Цілі і завдання навчальної «обмірні» практики з дисципліни
«Технічна інвентаризація об'єктів нерухомості»
Метою навчальної практики є отримання практичних навичок з проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомості (міський нерухомості).
Завдання навчальної практики:
вивчити правову і нормативно-інструктивну базу, що дозволяє виконувати даний вид робіт;
набути навичок роботи з геодезичними приладами та інструментами на навчальному полігоні під час проведення робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомості;
вивчити технологію і отримати навички з ведення технічної документації;
- вивчити особливості об'єктів міської нерухомості, їх технічні характеристики як об'єкта технічної інвентаризації та об'єкта ведення державного кадастру нерухомості (ГКН);
- навчити процесу формування технічного і містобудівного паспортів об'єкта міської нерухомості.
Місце навчальної практики в структурі ООП ВПО
Навчальна «обмірні» практика базується на знанні і освоєнні матеріалів дисциплін в основному базової частини природно-наукового і математичного циклу: «Інформаційні технології в землевпорядкуванні та кадастр»; професійного циклу: «Геодезія», «Інженерне облаштування території», «Основи землеустрою», «Основи кадастру нерухомості», «Земельний кадастр», «Державний земельний контроль», «Типологія об'єктів нерухомості», а також на результатах двох геодезичних навчальних практик.
Завдання для проходження навчальної обмірні практики
для студентів заочної форми навчання напряму підготовки 120700 - «Землевпорядкування та кадастри»
1.Вибрать об'єкт обмірні практики - будівля, будова, об'єкт незавершеного будівництва.
2.Провести обмір будівлі, будівлі, об'єкта незавершеного будівництва зовні і всередині. Визначити обсяг будівлі.
3. Скласти абрис на будову.
4.Составіть поверховий план будівлі, будівлі, об'єкта незавершеного будівництва.
5.Заполніть кадастровий паспорт будівлі, будівлі, об'єкта незавершеного будівництва.
Обмір будівлі зовні
Обмір основних будівель і прибудов до них проводиться зовні, а в основних будівлях з основними прибудовами і всередині.
При обмір будівель зовні, поряд з розмірами по цоколю, визначаються розміри по тілу стін будівлі (проводиться вище обріза цоколя).
Обрізом цоколя називається місце переходу потовщеною нижній частині стіни, званої цоколем, в нормальну для даного будинку товщину стін. Це місце в кладці оформляється найчастіше поличкою або схилом.
Виступаючі частини стін (пілястри), раскреповки товщиною до 10 см і шириною до 1 м, не вимірюються і на абрис не завдають. Всі інші виступи в будівлях вимірюються, наносяться на абрис і включаються в площу забудови. Зустрічаються по шляху зовнішніх вимірів виступи, ганку, майданчики, приямки тощо. Також обміряються і заносяться в абрис.
При вимірі будівлі по периметру необхідно виділяти окремі його частини, в залежності від призначення, матеріалу стін і висот. Одночасно з розмірами будови проводиться вимірювання висоти будівель.
Зовнішні вимірювання будівлі виробляються вище цоколя на рівні віконних прорізів з точністю до 1 см. Початковою точкою вимірювання лінії (стіни) вважається кут будинку або:
• виступ більше 0,40 м;
• прибудова - сіни, тамбур, веранда і т. П .;
• злам горизонтальної лінії стіни.
Віконні і дверні отвори, простінки між ними, пілястри, колони, уступи, виступи та інші архітектурні деталі заміряються від однієї вихідної точки промеров наростаючим підсумком. Для підвищення точності в окремих випадках корисно також проводити виміри в зворотному напрямку. У тих місцях, де вимірювання по всьому периметру стін недоступні в зв'язку з сусідніми сусідніми будівлями, вони можуть бути при можливості проведені по горищі будівлі, з дотриманням правил техніки безпеки, або довжина стіни може бути визначена шляхом підсумовування внутрішніх розмірів приміщень і товщини стін і перегородок .
При наявності віконних прорізів однакової ширини немає необхідності заміряти кожен з них; досить обмежитися вимірами одного-двох. Прив'язку отворів роблять у всіх випадках без винятку. Вікна, розташовані не по одній осі, або вікна різних розмірів по ширині вимірюються ( «прив'язуються») в кожному поверсі окремо всередині будівлі.
Не підлягають вимірюванню та внесення в абрис зовнішні виступи, пілястри до 10 см, виступи більше 10 см, а ганку і т. П. Вносяться в абрис і вимірюються.
Обмір внутрішніх приміщень
При неможливості вимірювань по тілу стін або перегородок проміри проводяться паралельно стінам. Вимірюють приміщення з точністю до 1 см по всьому периметру стін з одночасним вимірюванням дверей, печей, виступів та інших елементів з дотриманням таких обов'язкових правил:
• дверні та віконні прорізи вимірюються в світлі (по завісам);
• вимір печей і кухонних вогнищ проводиться по їх горизонтальному перерізі на рівні топливника;
• при вимірюванні сходових клітин, крім самого приміщення, вимірюються майданчики і марші;
• якщо стіни обшиті панелями або облицьовані плиткою не до стелі, проводиться подвійне вимір по панелям або облицюванні і вище їх, по стінах;
• санітарно-технічне обладнання - водопровідні крани (включаючи пожежні), раковини, ванни, унітази, опалювальні колонки, газові плити не вимірюються, а тільки прив'язуються для подальшого нанесення умовними позначеннями на план;
• приміщення, розгороджених перегородками не до стелі, враховуються і вимірюються як окремі;
• всі виступи печей, димарів, вентиляційних коробів, стін, перегородок, ніші і т. П. Розміром більше трьох сантиметрів підлягає вимірюванню.
У будівлях непрямокутної форми у всіх кутових кімнатах першого поверху одночасно з промірами по стіні вимірюються діагоналі.
При обмір приміщень здійснюється вимірювання віконних і дверних прорізів, санітарно-технічного обладнання; вимір віконних і дверних прорізів проводиться наростаючим підсумком до початку і кінця отвору.
Разом з тим через дверний проріз вимірюється в сантиметрах товщина стіни або перегородки.
У сходових клітках вимірюються сходові майданчики, шахти ліфтів, довжина, ширина і висота маршів і число сходинок. В абрисі вказується стрілкою напрямок підйому маршів і число ступенів. При вимірі приміщень будівлі встановлюється внутрішня висота приміщення, яка вимірюється від підлоги до стелі в одному з приміщень кожного поверху, підвалу, мезоніну, світлиці основної будівлі або прибудови. У підвалах і цокольних поверхах разом з тим змиритися заглиблення підлоги щодо поверхні землі. При різній висоті приміщень на поверсі воно вимірюється в кожному з цих приміщень.
Після закінчення робіт по обміру будівлі перевіряється відповідність даних зовнішнього розміру будови і суми внутрішніх вимірювань в приміщеннях. Різниця в розмірах не повинна перевищувати величини, розрахованої за формулою
де N - допустиме відхилення в см; 0,75 - коефіцієнт допустимої помилки (1 см на 1 розмір); K - кількість внутрішніх розмірів, в тому числі товщини стін і перегородок.
При розбіжності, що перевищує допустимий, вимірювання перевіряються. Наприклад, в результаті обміру будівлі отримані наступні дані:
сума внутрішніх розмірів становить 36,16 м;
довжина стіни по зовнішньому промеру 36,20 м;
відхилення становить 0,04 м;
допустиме відхилення N = 0,75 * 7 = 5,25 см.
Внутрішні приміщення і висота в холодних будівлі не обміряються і не враховуються.