Сьогодні жителі багатоквартирних будинків, якщо захочуть, можуть самостійно вибирати спосіб управління будинком та прибудинкової території. Серед різних доступних форм все більшою популярністю користуються керуючі компанії. Вони являють собою комерційну організацію, яка бере на себе відповідальність за утримання будівлі в чистоті і порядку. Якщо ви вирішили віддати перевагу саме цьому типу організації порядку багатоквартирного будинку, необхідно уважно вивчити обов'язки керуючої компанії.
Її функції і діапазон роботи завжди включений в договір, який мешканці підписують з КК. Кожен власник квартир в зазначеному будинку повинен мати примірник такого документа. Якщо його немає, необхідно попросити КК надати документ. Часом громадянам не до кінця зрозуміло, які обов'язки виконує керуюча компанія, кому вона підзвітна, як прилягти управлінців до відповідальності за неналежну роботу. Відповісти на всі ці питання в будь-який час допоможе досвідчений юрист в режимі онлайн.
Юридичні послуги-онлайн дозволяють громадянам заощадити свої сили, час і кошти, а також отримати ефективні поради правових експертів, не виходячи з власного будинку.
Обов'язки керуючої компанії з обслуговування багатоквартирного будинку
Перед опалювальним сезоном КК повинна підготувати прибудинкову територію і будівлю багатоквартирного будинку до настання холодів. Прямим обов'язком обслуговуючої компанії є підписання договорів з ресурсопоставляющімі організаціями, вибір і залучення до роботи двірника. Саме на КК лежить відповідальність за цілодобову подачу газу, електроенергії, гарячої і холодної води і т. Д. Якщо постачальник буде проводити профілактичні роботи, керуюча компанія повинна заздалегідь повідомити про це мешканців будинку.
Вивіз сміття, боротьба із заборгованостями в сфері ЖКГ. проведення зборів для мешканців будинку - це обов'язкові послуги керуючої компанії. Перелік додаткових функцій встановлюється в кожному індивідуальному випадку окремо.
Права і відповідальність КК за невиконання її функцій
Якщо КК має широкий спектр обов'язків, то за нею також закріплені і права. Свої завдання управлінці відмінно знають, необхідно, щоб і громадяни знали, з ким мають справу. Основними її можливостями є:
- передача інформації до контролюючих органів про незаконні перепланування і реєстрації громадян;
- участь в заходах, спрямованих на стягнення заборгованості ЖКГ;
- контроль за лічильниками споживання енергоресурсів;
- припинення подачі ресурсу за несплату квартплати.
8 (800) 775-65-04 (дзвінок безкоштовний)
Також компанія має право встановлювати на прибудинковій території дитячі майданчики і комплекси для сімейного відпочинку, зобов'язувати двірника підтримувати чистоту на ділянці. Варто зазначити, що її обов'язки - це буфер між власниками квартир і працівниками ЖКГ сфери.
Якщо управлінці неякісно виконують свої завдання, не найняли двірника для догляду на прибудинковій території, завищують тарифи квартплати і т. Д. Їх чекає адміністративна відповідальність. Наприклад, за недотримання норм пожежної безпеки і санітарно-гігієнічних вимог КК можуть оштрафувати на суму до 200 тисяч рублів. Якщо керуюча компанія порушила права громадян, була помічена в розкраданні або нецільовому використанні коштів, її чекає кримінальна відповідальність і позбавлення права на здійснення обслуговуючої діяльності.
Змінити керуючу компанію. яка погано виконує свої обов'язки по догляду за будинком і обслуговування прибудинкової території, можна на підставі умов договору. Альтернативним варіантом стане розірвання угоди в судовому порядку.
Увага! У зв'язку з правками до законодавства, юридична інформація в даній статті могла втратити актуальність!
Наш юрист безкоштовно проконсультує Вас - задайте питання в формі нижче: