Джерело. Анна Боригіна, ВД Консьєрж
Обов'язкова паспортизація фасадів - нові витрати для мешканців
Згідно з міською програмою паспортизації фасадів, власникам доведеться викласти до 400 тис. Рублів за особу свого будинку. У ТСЖ платити такі гроші не готові, а тому мешканці зайняли вичікувальну позицію. Якщо справа дійде до штрафів, вони дійдуть до суду.
Відсутність паспорта фасаду стало козирем в руках житлової інспекції. за допомогою якого чиновники намагаються маніпулювати власниками житлових будинків.
Якщо говорити більш детально про цифри, то варто відзначити, що вартість робіт залежить від двох речей: від обсягу і від складності. Загалом, ціна коливається від 5 до 35 рублів за квадратний метр. За ліпнину і архітектурні шедеври доведеться заплатити більше. Архітектурним пам'яткам це задоволення взагалі обійдеться в 2-2,5 рази дорожче.
«20 тис. Рублів, як мінімум, фірма витрачає на вивчення фасаду, - зазначає Віктор Саліхов, заступник директора ТОВ« Аксіома ». - У цю суму входять заміри, визначення матеріалу, виявлення дефектів, фотофіксація ». За часом виготовлення паспорта займає близько одного місяця. Узгодження в КГА вимагає приблизно такого ж терміну. Однак зараз у відділі узгодження не вистачає фахівців. Тому процес часом розтягується на місяці. Не завжди КГА відразу приймає документи, так як часто вони оформлені неправильно.
Ще варто відзначити, що узгодження змін фасаду (склопакети, антени, кондиціонери і т. Д.) Оформляється окремими міні-проектами і прикладається до паспорта. За ідеєю, ці документи повинні бути у власників, які провели зміни. Це означає, що без узгодження в відділі естетики КГА ніякі зміни зовнішнього вигляду будинку не повинні були робитися. На практиці ж ми прекрасно бачимо, що якщо про це і знали, то навряд чи що-небудь погоджували. І не просто, і накладно. Як відзначають фахівці, узгодження одного кондиціонера може коштувати до 20 тис. Рублів.
Зараз цей процес вже більше налагоджений. Кількість фірм в Санкт-Петербурзі збільшилася до 100. Тобто у власників є можливість вибору. І це важливо. Тому що ціни вельми різняться. Наприклад, в одній з фірм за обстеження квадратного метра хрущовки з нас запросили 20 рублів. В іншій же фірмі сказали, що це коштує не більше 10. Крім того, з вас можуть попросити різні документи і бланки, наприклад, колерними. Віктор Саліхов зазначає, що просити з ТСЖ документи, які фірма сама набагато швидше і простіше отримає, - неправильно. Єдине, що дійсно потрібно, - це правовстановлюючі документи. Якщо є документи на зміни фасаду, їх теж треба докласти.
Хоча в загальному паспортизація фасадів, дійсно, стоїть починання. Але до кінця не відпрацьований. На цьому наголосив і Ігор Кокоулін, директор компанії «ГЦЕ-Північ»: «За законом власники повинні надати в КГА документи, в яких зареєстровані всі зміни зовнішнього вигляду фасаду з моменту спорудження. Якщо будівля нове, проблем не виникає. А якщо воно 1910 роки? За цей час змінилося не одне покоління власників, і таких документів не існує в принципі ». Як вихід із ситуації Ігор Кокоулін пропонує пом'якшити вимоги до власників будівель і пробачити відсутність деякої документації. Але, крім цього, і ціна паспорта вельми висока. І штрафи навряд чи зможуть вирішити проблему.
Анна Боригіна, ВД Консьєрж