- Що таке оцінка природних ресурсів і як вона пов'язана з природного рентою?
- Що треба зробити на інституціональному рівні, щоб вимірювати природну ренту?
- Як пов'язана природна рента зі стійким розвитком і добробутом суспільства?
Ольга Євгенівна МЕДВЕДЄВА.
професор кафедри економічних вимірювань Державного університету управління, м.Москва, доктор економічних наук
Оцінка землі і природна рента
Оцінка землі та інших природних ресурсів є надзвичайно важливим напрямом теоретичних і прикладних досліджень оцінки вартості майна. Навіть, скоріше прикладним, так як основні теоретичні положення були розроблені в 18 столітті класиками економічної теорії - Адамом Смітом, Давидом Рікардо, Йоганном Генріхом фон Тюнен, і з тих пір не зазнали принципових змін.
Чому важливі прикладні або методологічні дослідження в сфері оцінки природних ресурсів? В умовах, коли використання природних ресурсів приносить близько 70% всіх утворюються в країні доходів, треба, принаймні, знати, скільки ці ресурси коштують. На макрорівні без відповіді на це питання неможливо грамотно вибудовувати бюджетну, податкову і фінансову політику країни, формувати потрібні для суспільства тенденції розвитку, застосовувати економічні інструменти, що дозволяють підвищувати добробут населення і забезпечувати таке економічний розвиток, в ході якого реальне багатство нації з плином часу не скоротиться . На рівні окремих людей і підприємств, що використовують ті чи інші природні ресурси, без відповіді на це питання також неможливо приймати грамотні рішення.
В економіці в широкому сенсі слова під землею на увазі всі природні ресурси і пов'язані з ними блага, які не створені людиною, а даровані Природою або Богом. Таке трактування поняття землі збігається з основними принципами оцінки вартості нерухомості, відповідно до яких під земельною ділянкою розуміється конус, який бере початок в центрі Землі, а закінчується в безповітряному просторі. Відповідно, вартість земельної ділянки визначається усіма очікуваними доходами і вигодами від використання такої земельної ділянки. Оцінка землі в цьому сенсі є не що інше, як оцінка природної ренти, і нічого нового в цьому питанні з часів класиків не змінилося. А. Сміт 1 визначав ренту як «витвір природи, який залишається за вирахуванням і відшкодуванням всього того, що можна вважати творінням людини». У сучасній економічній науці під природного або земельною рентою розуміється дохід, який утворюється при використанні землі (природних ресурсів) внаслідок її здатності виробляти що-небудь або задовольняти потребу в певних благах, які не створених людиною, за вирахуванням всіх витрат, пов'язаних з його отриманням. Традиційно вважається, що рента виникає внаслідок кращої якості природних ресурсів (рента Рікардо 2) і їх кращого місця розташування (рента Тюнена 3). Іноді природну ренту називають надприбутком або залишковим доходом від використання обмежених природних ресурсів, який підраховується як різниця між вартістю виробленої продукції та загальними витратами на їх виробництво, включаючи амортизацію основних фондів (відшкодування капіталу) і віддачу на капітал:
де R - рента, P - ціна реалізації, C - витрати, Q - кількість реалізованого товару. Строго кажучи, дана величина вимірює економічний прибуток, а не залишкову ренту, тому що не враховує прибуток підприємця (М). яку треба включити в дану формулу:
Однак, зробити це не так просто, так як прибуток підприємця так само, як і рента, розраховується як залишковий дохід або визначається з умов ринку. Часто цю величину підміняють нормою віддачі на капітал, тобто не враховують в розрахунках або враховують у вигляді оплати праці керівників.
Далі ця величина капіталізується за прийнятною ставкою відсотка (e). і виходить капітальна оцінка природного ресурсу (ліс, родовище корисних копалин, нерестовище і ін.) або земельної ділянки (V).
Дана формула є класичною і застосовується в даний час повсюдно для оцінки будь-яких природних ресурсів і земельних ділянок, в тому числі і забудованих.
Стосовно до кожного типу природного ресурсу термін «рента» уточнюється додаванням визначень - лісова, гірська, водна, земельна рента.
Наведемо приклади розрахунку вартості:
в) родовища корисних копалин;
г) земельної ділянки під будівлею.
Приклад розрахунку вартості ріллі на основі земельної ренти