ОДН - це скорочення від словосполучення «загальнобудинкові потреби».
Загальнобудинкові потреби - це різниця між загальною кількістю комунального ресурсу увійшов в багатоквартирний будинок і обсягом цього комунального ресурсу, спожитого безпосередньо в житлових і нежитлових приміщеннях будинку.
Плата за ОДН - це не вигадка комунальників, такий порядок розрахунків передбачено новими Правилами. З законом не посперечаєшся, формули новими Правилами передбачені найскладніші - фахівцю важко розібратися. Але пояснити порядок нарахування ОДН все ж, спробуємо.
1. Багатоквартирний будинок обладнаний загальнобудинкових приладом обліку
Vодн = (Vпо загальнобудинкового приладу обліку -Vсумма нормативного споживання - Vсумма даних індивідуальних приладів обліку) х (Sконкретной квартири: S будинку)
Vодн - обсяг (кількість) комунального ресурсу, наданий за розрахунковий період на загальнобудинкові потреби в багатоквартирному будинку і припадає на конкретне жиле приміщення (квартиру);
Якщо згідно з показаннями загальнобудинкового приладу обліку обсяг комунальної послуги менше загального обсягу споживання в усіх приміщеннях будинку, і має місце бути економія комунального ресурсу, то послуга на ОДН буде завжди дорівнює нулю, а зазначена різниця розподіляється між усіма житловими приміщеннями пропорційно кількості проживаючих осіб. Розмір плати, що вноситься користувачами послуги, може бути знижений до нуля, але не менше. Тобто економія комунального ресурсу поширюється тільки на поточний місяць, на майбутні періоди перерахунок не проводиться.
Якщо згідно з показаннями загальнобудинкового приладу обліку обсяг комунальної послуги більше загального обсягу споживання в усіх приміщеннях будинку, тобто перевитрата комунального ресурсу, то послуга на ОДН буде нараховуватися на всі житлові приміщення пропорційно площі.
1. ПРИКЛАД: Багатоквартирний будинок не обладнаний загальнобудинкових приладом обліку
2. Припадає на конкретне жиле приміщення (квартиру) обсяг (кількість) комунального ресурсу (теплова енергія, холодна вода, гаряча вода, стічні побутові води), наданий за розрахунковий період на загальнобудинкові потреби в багатоквартирному будинку, не обладнаному (загальнобудинкових) приладом обліку
Sоі - загальна площа приміщень, що входять до складу спільного майна в багатоквартирному будинку;
Sінд - загальна площа конкретного житлового приміщення (квартири) у багатоквартирному будинку;
Sоб - загальна площа всіх житлових і нежитлових приміщень (квартир) у багатоквартирному будинку.
Розрахунок суми до оплати за ОДН залежить від двох чинників:
- встановлений колективний (загальдомовий) прилад обліку тієї чи іншої комунальної послуги;
- чи встановлені індивідуальні або загальні (квартирні) прилади обліку в житлових (нежитлових) приміщеннях в даному будинку.
Як зменшити суму нарахувань по ОДН
1) Встановити індивідуальні лічильники у всіх квартирах і нежитлових приміщеннях щоб платити за фактичне споживання.
2) Встановити колективний (загальдомовий) прилад обліку;
3) Своєчасно передавати показання індивідуальних приладів обліку. Якщо власник не передає свідчення вчасно, то від витрати, який порахував загальдомовий прилад обліку віднімається середнє значення споживання тому сума може значно плавати від місяця до місяця.
4) Фактичне число проживають «Гумові» квартири - коли в квартирі прописаний одна людина, а фактично проживають кілька. Часто такі квартири здаються в оренду сім'ям з трьох і більше осіб або групі студентів. Природно, витрачають вони води в кілька разів більше, ніж передбачено нормативом на одного жителя. А власники житла не поспішають поставити в квартиру водомір: платити за нормативом виходить дешевше. Ось ця різниця між реальним споживанням і нормою йде в ОДН, а потім розподіляється між усіма власниками.
Виявити причину «перевитрати» води а, отже, і високих платежів за ОДН - прямий обов'язок Керуючої компанії або ТСЖ при цьому допомогу самих мешканців у виявленні таких квартир так само вітається, так як за ці гумові квартири платять вони.
На сьогоднішній день ще не вступили в силу нові нормативи споживання комунальних послуг з холодного, гарячого водопостачання та водовідведення на загальнобудинкові потреби.
З цієї причини, нарахування плати за комунальні послуги на загальнобудинкові потреби поки виставляються тільки власникам і користувачам житлових приміщень в багатоквартирних будинках, обладнаних загальнобудинковими приладами обліку, згідно з показаннями таких приладів обліку.
Після затвердження нормативів нарахування плати за комунальні послуги на загальнобудинкові потреби буде проводитися у всіх багатоквартирних будинках на території міста Мегіон.