Оформлення квартири у нотаріуса: необхідний захід або зайві витрати
Нотаріус - важлива людина в світі нерухомості, адже які б операції з нею ви не робили, знадобиться його, іноді короткочасне, але суттєве, участь.
Однак незважаючи на всю вагомість його фігури багато обходяться без його послуг при оформленні покупки квартири. Крім оформлення купівлі-продажу зовсім необов'язково посвідчення у нотаріуса наступних угод з нерухомістю:
Є два способи оформити угоду купівлі-продажу: за сприяння нотаріуса і без нього. Участь нотаріуса повинно підвищити надійність угоди, адже він несе серйозну майнову відповідальність і зацікавлений в її законності не менш покупця.
Також існує самостійний спосіб оформлення - простий письмовий договір. Він популярний серед покупців з-за того, що економить кровно нажиті кошти. У той же час даний вид оформлення договору значно скорочує кількість походів до нотаріуса, але кілька збільшує час, проведений в гонитві за різними документами. Просте письмове оформлення одночасно є і зручним і ризикованим способом. Зручність і економія - плюси незаперечні. Однак, потрібно пам'ятати і про мінуси.
Серйозними недоліками простого письмового оформлення є:
- Неможливість відновлення документів. Так, якщо з договором щось трапиться, дістати резервну копію буде ніде і для відновлення прав власності потрібно буде звернутися до суду. Доведеться доводити свої права, а це все додаткові витрати грошей, часу і нервів.
- Неможливість перевірити довіреність, якщо така задіяна при оформленні.
- Відсутність при угоді юридично грамотної боку.
У той же час, якщо угода засвідчується нотаріально, це має наступні позитивні моменти:
- Нотаріальна форма - реальний спосіб позбавити себе від різного роду неприємностей: все нотаріуси застраховані.
- Можливість відновлення договору купівлі-продажу у разі його втрати. В майбутньому є велика ймовірність виникнення проблем при відсутності такого договору.
- Нотаріус обов'язково перевіряє ще раз, чи не накладена арешт на нерухомість або не закладена вона.
- Нотаріус несе відповідальність за всіма здійснюються нотаріальних дій. У разі оформлення простої письмової форми відповідальність покладати ні на кого.
На плечі нотаріуса лягає і перевірка об'єкта нерухомості:
- інформації про минулі і потенційних капітальних ремонтах і перепланування, можливе знесення і стані комунікацій;
- справжності всіх документів, в тому числі правовстановлюючих;
- факту знаходження квартири в заставі та інше.
Всю цю інформацію покупець може отримати сам. Наприклад, інформацію про ремонти, перебудовах і стані, можна отримати в БТІ, оформлюючи там техпаспорт. Вам знадобиться сприяння власника квартири, а також час. Достовірність документів можна підтвердити у нотаріуса на консультації, що буде в рази дешевше оформлення. Покупець може сам звернутися до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та замовити довідку щодо необхідної його квартирі. Це документ, що містить ім'я власника нерухомості та юридичні підстави, на яких він став таким. Краще це зробити напередодні підписання договору купівлі-продажу, так як виготовлення цієї виписки займає зазвичай до десяти днів.
Якщо ви вирішите все ж вдатися до допомоги нотаріуса, він, по-перше, стане гарантом юридичної чистоти угоди. По-друге, така допомога позбавить учасників від необхідності вникати в численні юридичні тонкощі.
Після того, як нотаріус ретельно перевіряє всі документи, укладається договір купівлі-продажу. У ньому обов'язково вказуються такі пункти:
- детальна інформація про даний об'єкт нерухомості;
- вартість об'єкта;
- інформація про продавців і покупців.
Документи для оформелнія угоди
При оформленні угоди в нотаріуса, йому обов'язково надають цілий пакет документів:
- Кадастровий і технічний паспорта.
- Копії документів на квартиру, супутні паперу і довідки.
- Дозвіл чоловіка / дружини на проведення угоди.
- Копії паспорта всіх власників квартири.
- Експертна оцінка.
- Виписка з Росреестра, це ваша гарантія того, що за квартирою не числиться боргів, які не накладено арешт, не водиться ніяких інших гріхів.
- Виписка з будинкової книги.
- Довідка з ЖЕУ про відсутність заборгованості.
Крім усього перерахованого вище також слід додати, що якщо людина продає квартиру і перебуває у шлюбі, то йому слід пред'явити оригінал свідоцтва про шлюб, а також нотаріально засвідчена згода чоловіка (дружини) на продаж житлової нерухомості.
Цей же пакет вимагайте і при простому оформленні.
Переваги нотаріального оформлення
На захист нотаріального оформлення свідчить ще один важливий момент - нотаріально засвідчені акти мають підвищену доказову силу.
При вчиненні нотаріальної дії нотаріус:
Всі ці та багато інших дії спрямовані на те, щоб операція відбувалася правильно з юридичної точки зору.
Незалежно від того, вирішили ви скористатися послугами нотаріуса або ж оформити угоду в простій письмовій формі, всі документи повинні бути надані в Росреестр. Там же складається заява на реєстрацію даної угоди. Потім покупець отримує розписку в тому, що від нього був отриманий цілий пакет документів. Отримання свідоцтва про право власності на квартиру по даній розписці зазвичай займає від тижня до місяця.
В даній таблиці видно всі переваги і недоліки нотаріального і простого оформлення: