Щоб не бути голослівними, звернемося до земельному праву. Юридичне визначення кордону між садовими ділянками (межі) наступне. Межа є демаркаційною лінією між двома сусідніми земельними ділянками. На землі межі можуть відзначатися за допомогою кам'яних або бетонних знаків, огороджень або рядів насаджень і т.п.
Межі земельних ділянок визначаються відповідно до земельно-кадастрової документації. Встановлення меж на місцевості здійснюється на основі технічної документації із землеустрою. Документація із землеустрою щодо кордонів житлової забудови розробляється в складі генерального плану населеного пункту, проектів розподілу територій і є основою для установки кордонів. Власники та орендарі землі зобов'язані дотримуватися меж ділянок, які позначені межовими знаками.
Однак конфлікти між сусідами виникають не тільки через порушення кордону, але і в результаті інших причин, наприклад. паркан встановлений не в тому місці, дерево росте на кордоні, і на нього претендують обидва сусіди, чужі тварини постійно вдаються на ділянку та інші заподіюють дискомфорт ситуації. Парадокс полягає в тому, що хоча закон зобов'язує сусідів жити мирно, проте чітких правил, що регламентують, що і як розміщувати на ділянці і на якій відстані, не передбачає. Всі проблеми доводиться вирішувати за взаємною домовленістю.
Будівництво та інші види діяльності на земельних ділянках найчастіше починаються з установки огорожі. І вже з цього моменту між власниками суміжних ділянок можуть виникати конфлікти з приводу того, який саме паркан ставити і хто буде це робити. Один бажає город п'ятиметрової бетонною стіною, інший - посадити живопліт. Хтось із землевласників взагалі відмовляється встановлювати огорожу, я5коби воно йому не потрібно, а сам чекає, поки інший сусід не витримає і за свій рахунок поставить паркан.
Також є такі норми. Мінімальні відстані до кордону сусідньої садової ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:
- від садового будинку - 3;
- від споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4;
- від інших будівель - 1;
- від стовбурів високорослих дерев-4, среднерослих - 2,
- від чагарнику - 1.
Мінімальні відстані між будівлями по санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:
- від садового будинку та льохи до вбиральні - 12;
- до душа, лазні і сауни - 8;
- від колодязя до вбиральні і компостного пристрої - 8;
- до будівлі для утримання дрібної худоби і птиці, душа, лазні, сауни - 12;
- від льоху до компостного пристрої і споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 7.
Зазначені відстані повинні дотримуватися як між будівлями на одній ділянці, так і між будівлями, розташованими на суміжних ділянках. Сподіваюся, ці дані якось вам допоможуть, тому що про відстані між двома парканами, що будуються поруч, в Сніпах ані слова. Знову ж передбачається, що ви домовитеся з сусідом самостійно.
Якщо вирішити спірне питання мирним шляхом неможливо, можна залучити до процесу третіх осіб, проте спочатку доведеться налаштуватися на те, що швидкий результат справи навряд чи можливий. Конфлікти, пов'язані з межами земельних ділянок, які перебувають у межах населених пунктів, а також правилами добросусідства, вирішують органи місцевого самоврядування (сільські чи селищні ради, виконкоми районів). Проблемами земель, що знаходяться за межами населених пунктів, а також встановленням сервітуту займаються установи з питань земельних ресурсів.
Однак варто врахувати, що законодавча база в таких питаннях недостатньо розвинена, а норми СНиП носять лише рекомендаційний характер, тому кожен чиновник тлумачить закон на свій розсуд і оскаржити його рішення (якщо воно вас не влаштує) буде вкрай важко.