Будівництво - це одне з найскладніших для оформлення в плані отримання дозвільної документації дій. Щоб звести будь-яка споруда, будь то невеликий ларьок, заміський будинок або новий торговий центр, доведеться походити по всіляких інстанціях і збирати не менше десятка довідок і документів. Складніше буде тим, хто запланував будівництво в межах міста. У законодавстві деяких міст, особливо столиці, є власні норми крім загального Містобудівного кодексу. Власникам потрібно не тільки ознайомитися з усіма правовими актами населеного пункту, а й знати їх в повному обсязі, щоб не порушити встановлений порядок. В іншому випадку побудований будинок можуть визнати незаконним, що тягне за собою його знесення і штрафи.
Які у вас плани на будівництво?
↵
Найпростіше оформити і звести житлову споруду для особистого користування. Зазвичай такі будинки будують за межами міста, що ще більш спрощує справу. В цьому випадку вам не доведеться проводити інженерну експертизу і готувати проектну документацію, а процедура оформлення проходить за спрощеною програмою. Нежитлові будівлі оформити складніше і дорожче. Крім перерахованих вище пунктів, необхідна державна експертиза і дозвіл на будівництво (яке необов'язково для заміських ділянок згідно із законом про дачної амністії).
Агентство нерухомості «ПРАВОЗЕМ» розповість вам про основні правила оформлення і підготовки до реалізації всієї видів будівель. І почнемо ми з дачного будівництва.
Будуємо дачу. Що оформляємо і як економимо на оформленні за спрощеною схемою.
Перед початком робіт треба скласти генеральний план будівництва на земельній ділянці. У ньому точно позначені площа і межі майбутньої будівлі, його форма і всі основні характеристики, які знадобляться для оформлення.
При плануванні будівництва слід враховувати деякі технічні аспекти, які можуть в подальшому створити проблеми. Перше - це мінімальні відстань від сусідніх будинків. Воно повинно бути більше трьох метрів (в залежності від матеріалу конструкції), щоб не затінювати інші будівлі. Якщо воно менше, то сусіди мають право звернутися до суду. Слід зберігати відстань при будівництві поблизу водойм. Потрібно створити певну водоохоронну зону, і чим ближче річка, тим більшу відстань потрібно виділяти.
Найбільш просто оформляти будинку без можливості подальшої прописки в ньому. Це стосується дач і садових товариств. Для схвалення такої забудови потрібні тільки документи про право власності та кадастровий паспорт. Щоб в будинку можна було прописатися, потрібно пройти ускладнену процедуру реєстрації. Знадобляться технічний і кадастровий паспорта на будівництво і землю, і права на неї. Термін оформлення в цьому випадку складе кілька місяців.
Коли обійтися без дозволу на будівництво?
Будівництво в місті приватні і громадські будівлі, реконструкція
Зводити споруди в місті, особливо у великому, мріють багато бізнесменів і мешканці. Перші можуть отримати нову будівлю (торговий центр, магазин, житловий комплекс), яке в подальшому можна вигідно продати, здати в оренду або використовувати для власної справи. Звичайні громадяни часто зводять житлові будинки, не бажаючи їхати далеко від благ цивілізації на дачні ділянки. Але будівництво в місті ускладнюється, в порівнянні з сільським будівництвом, паперовою тяганиною. Особливо важко оформити документи в Москві, так як тут діють власні правові норми, що стосуються забудови міста.
Найважливіше, що міститься в ньому - містобудівна регламент. Він встановлює для певної ділянки землі правила користування: які типи будинків на ньому можна зводити, для чого вони повинні використовуватися, їх кількість. Невідповідність регламенту дає право чиновникам не пропустити ваші споруди в експлуатацію. Узаконити подібне будівництво практично неможливо, тому оформляти цей документ потрібно спочатку.
Робота фахівців «ПРАВОЗЕМ» знадобиться і на наступному етапі підготовки - для отримання дозволу потрібно провести інженерні вишукування. Основне призначення - переконатися, що земля придатна для зведення споруди, будівництво не завдасть шкоди навколишньому середовищу і можна займатися в даному районі будь-якою діяльністю.
Геодезисти перевірять грунт на його склад і відсутність підземних вод. Важливо переконатися, що земля не обвалиться під вагою будівлі. У ряді випадків не допускається будувати великі споруди. Ваше будова не зашкоджує навколишнє середовище, особливо при роботах в природоохоронних зонах. Тому найпростіше отримати дозвіл на житловий будинок. В межах міста земля цілком придатна для зведення громіздких конструкцій, а побудувати умовний завод в передмістях вже складніше.
Не менш важливо виявити вплив оточення на здоров'я людини. Громадські будівлі не повинні зводитися близько небезпечних підприємств або будь-яких природних об'єктів, що становлять загрозу людині (болота, торф'яники, шкідливі родовища).
Іноді фахівці можуть винести висновок про те, що земля придатна для будівництва тільки після її попередньої підготовки. В цьому випадку доведеться своїми силами покращувати грунт, щоб він відповідав всім нормам.
Інженерів ви можете найняти самі, найчастіше таку послугу надають забудовники. Найважливіше - у геодезистів повинні бути повноваження на проведення експертизи, інакше вона не буде вважатися законною.
У документації повинно бути представлено повний опис майбутньої будови, його призначення та відповідність технічним нормам. У документ включаються і гео-вишукування, що підтверджують загальну безпеку проекту. Підготовку документації по капітальному будівництву зазвичай здійснюють забудовники або треті особи за договором.
Наступний етап - це державна експертиза вашої документації. Проводиться вона не завжди. Від неї звільняються будівлі, призначені для житла з кількістю поверхів не більше трьох, в яких проживає одна сім'я, а будови стоять окремо один від одного. Не потрібно проходити експертизу технічним будівлям площею менше 1,5 тисячі кв. метрів, але за умови, що робота на них не вимагає дотримання спеціальних норм і не є небезпечною для оточуючих.
У всіх інших випадках експертизу пройти доведеться. Вона полягає в перевірці документації спеціальними службами. Фахівці виявляють відповідність вашої будівництва всім екологічним і технічним нормам, пожежної безпеки, з'ясовується юридична чистота проекту. Саме для проходження експертизи потрібно містобудівна план на землю.
Останнє, що потрібно зробити для повного узаконення будівлі - це його введення в експлуатацію. Для цього доведеться зібрати безліч документів (експертиза щодо відповідності об'єкта заявленим раніше характеристикам, містобудівний план, право власності, акт прийому, план будівництва і ділянки), після чого ви отримаєте відповідний дозволяє документ.
Всі ці пункти потрібно дотримуватися і при капітальної реконструкції будівель.
резюмуємо
- Дачні споруди не потребують дозволу - оформити їх допоможе «дачна амністія»
- Дозвіл не знадобиться для невеликих будинків (гаражі, намети, кіоски) і для реконструкції, яка не впливає на несучі основи
- Щоб оформити дозвіл на будівництво, необхідно: отримати право на власність, замовити містобудівний план вашої ділянки, провести інженерні вишукування, підготувати документацію, пройти експертизу, отримати сам дозвіл на будівництво і ввести будинок в експлуатацію після всіх робіт
- Від експертизи звільняються приватні будинки не більше 2-3 поверхів і технічні будівлі менше 1500 кв. метрів, якщо на них не буде проводитися діяльність, що вимагає спеціального дозволу
Якось незрозуміло про водоохоронній зоні: «... чим ближче річка, тим більшу відстань потрібно виділяти». Як це зрозуміти? Якщо річка далеко від моєї ділянки, то водоохоронна зона все одно буде, але маленька? А у сусіда, який ближче до берега, ця зона буде трохи більше, ніж у мене? Щось нелогічно мені здається.