Бізнес юрист> Оформлення нерухомості> Чи має технічний паспорт на квартиру термін дії?
Важливим нюансом є те, що в даному документі відсутня вказівка багатьох параметрів об'єктів. У їх числі можна назвати інвентаризаційну вартість, необхідну в масі різних ситуацій.
Наприклад, мова про власність може зайти в момент вступу в спадщину, при заставі майна, його арешт і інших ситуаціях. Тому актуальним продовжує залишатися технічний паспорт об'єкта нерухомості. Його оформленням займаються фахівці регіональних відділів БТІ. Робиться це при наданні ряду документів.
Що таке технічний паспорт
Технічним паспортом є документ, що містить параметри приміщення і його інженерно-технічні комунікації. Фото № 1
Технічний паспорт є документом, що включає перерахування параметрів квартири. Враховуються всі її найдрібніші подробиці, а також інженерно-технічні комунікації.
Часто у власників виникає плутанина між двома термінами: «технічним паспортом» і «технічним планом». Важливо усвідомити, що ці документи є різними. Спочатку потрібно подбати про підготовку технічного плану, потім на його підставі буде виготовлений техпаспорт.
Крім цього, дані, зазначені в технічному плані, співробітники БТІ перенаправляють в Росреестр. У цій організації відбувається формування ще одного необхідного для власників документа - кадастрового паспорта.
Зазвичай складання технічного паспорта відбувається, коли проводиться первинна інвентаризація, тобто під час здачі нового житла в експлуатацію. Питання його виготовлення бере на себе не фірма-забудовник, а самі власники квартир.
У технічному паспорті (термін дії техпаспорта на квартиру нам ще належить домовитися про нижче) відображена інформація про її метражі, кількості кімнат, матеріалі, з якого виготовлені стіни і перегородки. Дано вказівку так званої інвентарної вартості квартири.
З якою метою видається технічний паспорт
Даний документ знадобиться власнику в таких ситуаціях, як:
- При покупці житла в іпотеку (банку він потрібен для формування ринкової ціни на житло).
- При встановленні розміру податку на житло.
- При узгодженні перепланування.
- При здійсненні операцій з відчуження об'єкта нерухомості.
Без технічного паспорта не обійтися і ще в двох випадках: якщо виділяються частки в пайовому житло, і якщо оформлюється спадщина.
Як отримати технічний паспорт
Як і де отримати технічний паспорт на квартиру? Фото № 3
Будь-якому власнику важливо знати, де саме можна отримати технічний паспорт і який слід надати пакет документів. Отже, в ньому повинні бути присутніми:
- Заява (заповнюється за встановленим зразком).
- Квитанція, що підтверджує, що послуга з виготовлення техпаспорта оплачена.
- Паспорт власника.
- Обов'язкова наявність правовстановлюючого документа на об'єкт нерухомості.
- У разі звернення за документом представника власника знадобиться пред'явлення нотаріально посвідченої довіреності.
Що стосується вартості послуг з оформлення даного документа, то кожне регіональне БТІ встановлює її самостійно. Оплата держмита може бути проведена в касі, що знаходиться безпосередньо в БТІ, або в будь-якому банківському відділенні.
Технічний паспорт виготовляється у десяти - чотириденний термін. При необхідності можлива його підготовка в прискореному порядку (семиденний термін). Оплата послуг БТІ при цьому буде підвищена.
Провівши огляд, співробітник приступає до складання необхідних документів, займається підготовкою нового плану квартири. Саме на цій підставі і розрахують інвентаризаційну оціночну вартість об'єкта нерухомості.
Після перевірки поданих документів співробітником БТІ видається розписка. Також визначається день, коли готовий паспорт можна забирати. Причому, видача документів відбувається через певний проміжок часу. Якщо його потрібно скоротити, то зробити це можна при оплаті істотно збільшеного тарифу (він стягується за терміновість роботи).
При творі будь-яких змін в житло, щоб оновлена інформація потрапила в базу даних БТІ, знадобиться запросити технічного інженера. Він зробить все виміри і зафіксує зміни в техпаспорті.
Термін дії технічного паспорта на квартиру
Термін дії технічного паспорта на квартиру? Фото № 4
Що стосується терміну дії техпаспорта, то у нього немає обмежень. Але відповідним законодавством встановлено термін, по закінченні якого повинна проводитися інвентаризація квартири. Він становить п'ять років. При цьому видається оновлений техпаспорт. Практично ця вимога мало хто виконує. Як правило, про отримання нового техпаспорта власник замислюється в міру необхідності.
Інакше кажучи, якщо ви не плануєте найближчим часом зайнятися перебудовою квартири, а також її продажем, даруванням і т.д. то і інвентаризація вашому житлу не потрібна. Якщо ж справа йде прямо протилежним чином, то знадобиться узгодження даного питання з БТІ. А це вже пов'язано з складанням нового документа. Якщо ж комусь із власників фахівці БТІ видали на руки технічний паспорт, термін дії якого обмежений, то це вже прирівнюється до порушення чинного законодавства.
Незважаючи на те, що документ безстроковий власникам квартир найкраще відстежувати існуюче законодавство, щоб не пропустити вводяться доповнення і зміни, що стосуються безпосередньо технічних паспортів. Цілком можливо, що рано чи пізно ми зіткнемося з законом, що передбачає регулярне оновлення цих документів. І тоді, щоб обійтися без штрафів будемо оформляти нові, в яких буде підтверджено, що ніякі незаконні перебудови і реконструкції не проводилися. Говорити що-небудь в цьому випадку про термін дії технічного паспорта на квартиру поки ще рано.
Техпаспорт: додаткова інформація для власників
На що слід звернути увагу в техпаспорті при покупці квартири? Фото № 5
Розглянувши загальні правила отримання технічного паспорта, є сенс поглянути на це питання з боку потенційних покупців житла. Вище ми говорили про те, яка інформація міститься в документі.
З огляду на це, плануючи покупку, варто попросити продавця показати вам або з новим документом. або звірити з наявними основні пункти: мова йде про розташування об'єкта, кількості та розташуванні кімнат і інші.
Зробити це потрібно для того, щоб не виникало ніяких сумнівів в законності здійснених в житло перепланувань. У разі, якщо вони були зроблені без узгодження з БТІ, власника чекає штраф.
Техпаспорта, отримані до того, як був введений Закон «Про державний кадастр нерухомості», мають рівний юридичною силою з нововведеними паспортами.
Не можна не згадати і той факт, що техпаспорта як офіційні документи стали втрачати свої позиції. Оформляючи ті чи інші угоди з нерухомістю, всі інстанції і звичайно ж покупці в більшій мірі цікавляться кадастровим паспортом.
Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.
-
Схожі записи
- Коли виникає законне право власності на нерухомість і як його оформити: купуємо будинок, дачу або землю
- Які документи потрібні щоб вступити у спадок, основні моменти процедури
- Виписка з технічного паспорта БТІ форма 1б, як її отримати
- Відмінність кадастрового паспорта від технічного, в чому воно полягає
