Розташувався на березі Яузи в Південно-східному адміністративному окрузі Москви район Лефортово - один з найстаріших в Москві. Приблизно 93 тисячі чоловік зараз проживає на його площі - взагалі вона становить 906 гектар, але, на жаль, більше половини цієї території поки займають старі промзони. Зараз вони, природно, вже не працюють, а на їх місці, та й на інший вільної землі Лефортово, ведеться активне будівництво житлових об'єктів. Про п'яти найцікавіших з них ми з вами сьогодні і поговоримо. Але для початку - коротка історична довідка.
Прийнято вважати, що Лефортово з'явилося в 1699-му році і було названо так на честь радника Петра Першого генерала Франца Лефорта.
У XVIII столітті тут, ще не в районі Лефортово, а в так званій Лефортовської слободі, активно будувалися палаци, найвідоміший з яких коштує до сих пір - це Катерининський палац, де зараз розмістилася загальновійськова академія збройних сил Російської Федерації. Поруч з ним - Лефортовський парк, історичний та природний пам'ятник, який був побудований в 1703-м, тобто, в один рік з Санкт-Петербургом. Москвичем Лефортовський парк сприймається як його північний ровесник - він теж порівняно невеликий, зате красивий і затишний.
Але район Лефортово може похвалитися не тільки багатою історією - і сьогодні багато хто б напевно розділили з дворянами і царськими особами бажання тут жити. Адже, в такому випадку, їм були б доступні вісім установ охорони здоров'я, дев'ять ВНЗ, 12 шкіл і 22 дитячих садки, і це ще не рахуючи чималої кількості магазинів, кафе і ресторанів. Чи не єдиний мінус сучасного району Лефортово, якого, до речі, у нього довгий час не було - це незадовільний стан екології через великої кількості промзон. Втім, зараз ця проблема не посилюється, а навпаки виправляється - можливо, якщо не ми, то наші діти будуть жити в чистому і благоухающем Лефортово. А оселитися можна в одному з житлових комплексів, перерахованих нижче - вибирайте, який вам подобається більше.
ЖК "На Душинський" від "Флет і КО"
По периметру території ЖК "На Душинський" поставлять парканчик - для в'їзду точно знадобиться піднімати шлагбаум, а ось вхід, цілком можливо, буде відкритий для всіх бажаючих. А під будинком ще побудують дворівневий паркінг на 231 автомобіль - це одне з кращих пропозицій в районі по співвідношенню квартир і машиномісць.
Житловий комплекс "На Душинський", також відомий як "Житловий будинок на Душинський вулиці", - це об'єкт бізнес-класу. До нього увійде одне-єдине будівля з двох секцій заввишки в 21 поверх, а квартир в ньому буде всього 190 - не дуже-то багато для такого високого будинку.
Квартири в ЖК "На Душинський" продаються одно-, дво- і трикімнатні, з площами від 46 і до 137 квадратних метрів і з цінами від 7 і до 34 мільйонів рублів. У всіх досить високі стелі - три метри. Через архітектури будівлі планування деяких квартир мають неправильними геометричними формами. Найцікавіші варіанти - трійка з великою кухнею, двома санвузлами, лоджією, балконом і спальнями, вікна яких виходять на різні сторони, а також велика одиничка на 51 квадратний метр, в якій кімнату легко зонувати на вітальню і спальню.
Невеликий двір впорядкують, посадять в ньому парочку дерев, побудують дитячі та спортивні майданчики, а на першому поверсі розмістять різноманітні комерційні приміщення - як раз вони-то і можуть залучити сюди жителів не тільки ЖК "На Душинський", але і всього району. Обіцяють відкрити магазин, салон краси і невеликий приватний дитячий сад.
Житловий комплекс розташовується в 1,3 кілометра від станції метро "Авиамоторная", тобто, пішки до нього можна дійти менше, ніж за 15 хвилин. Йдете по шосе Ентузіастів, а потім повертаєте наліво за гімпермаркетом з "Ашан" - і ви у мети. Якщо їдете на машині, то з'їжджаєте з ТТК на все той же шосе Ентузіастів і проїжджаєте ще 630 метрів.
Якість житла і внутрішню інфраструктуру цього житлового комплексу оцінити поки складно, але будемо сподіватися на краще. Все інше тут точно хороше - надійний забудовник, порівняно низькі ціни і достатня кількість схем покупки.
ЖК "Символ" від "Донбуд"
Площі квартир в "Символі" теж сильно відрізняються один від одного: найменший варіант - 27 квадратних метрів, найбільший - 159 квадратних метрів. Квартир у споруджуваних двох кварталах розраховане 2895, а скільки їх буде в усьому комплексі - поки нікому не відомо. Стелі в квартирах будуть 3,2 метра, а вікна - понад два метри у висоту і до трьох з половиною завширшки. Планування деяких квартир відрізняються напівкруглими стінами в віталень і великими прихожими.
Всього в 50 метрах від РК "Петро I" компанія "Донбуд" зводить свій "Символ" - величезний житловий комплекс бізнес-класу, який займає майже всю територію колишнього заводу "Серп і молот". Він тягнеться уздовж шосе Ентузіастів від станції метро "Площа Ілліча" практично до "авіамоторні", а вглиб йде до Краснокурсантского проїзду.
Всього в ньому буде аж 30 корпусів, але поки будуються два перші квартали з дев'яти будинків. Один називається "Свобода", а другий - "Гідність". Всі будівлі в "Символі" монолітні, а більше їх майже нічого і не об'єднує. Це лідер нашого огляду по розкиду різних цифр - поверховість варіюється від 7 до 27 поверхів, секцій в будинках різну кількість. Дуже широкий тут і діапазон цін - від 5 до 45 мільйонів рублів за квартиру.
40% внутрішньої території озеленять, а також побудують на ній всілякі спортивні, дитячі та розважальні майданчики. В "Символі" буде вісім дитячих садків, дві школи, дві поліклініки (доросла і дитяча), два фізкультурно-оздоровчі комплекси, два суспільно-ділових центру і один торговий. Так як клас житла в "Символі" - бізнес, паркінг буде підземний - під деякими будинками він піде вниз на два рівня, а під іншими відразу на три. Точна кількість машиномісць поки невідомо, але менеджери продажів запевняють, що співвідношення з квартирами буде приблизно 1: 1.
Надійність забудовника - 4
Схема покупки - 5
ЖК "Золоторожскій" від "Стимул"
Житловий комплекс "Золоторожскій", на відміну від "Символу", цілком знаходиться всередині ТТК, від нього 2,5 кілометра до Садового кільця. А від метро "Площа Ілліча" хвилин за вісім можна дійти до "Золоторожская" пішки.
Ще одна відмінність "Золоторожская" від "Символу", та й від інших описаних нами комплексів - то, що в ньому продаються не квартири, а апартаменти. У монолітному будинку з двох секцій і десяти поверхів їх всього 144. Купівля одних обійдеться в суму від 3,3 до 10,5 мільйона рублів.
Якщо ви вже спокусилися низькою ціною, то не забувайте, що це апартаменти, та й майте на увазі, що площі тут зовсім крихітні - від 17 до 68 квадратних метрів. Зате висота стель складає 3 метри - це майже дорівнює ширині деяких апартаментів. У самих же великих апартаментах - довгий коридор, роздільний санвузол і вітальня, яка одна за площею більше, ніж яка-небудь тутешня студія.
Прибудинкову територію забудовник збирається обгородити і закрити від усіх, крім мешканців будинку. На першому поверсі з'являться комерційні приміщення, а в невеликому дворі - дитячі майданчики і прогулянкові зони. Підземний паркінг теж маленький, розрахований він всього на 50 машиномісць, тобто залишити в ньому свій автомобіль зможе тільки приблизно третина жителів комплексу.
Забудовником "Золоторожская" виступає молода компанія "Стимул", в портфелі якої цей об'єкт є першим. Так як репутація у забудовника ще не створена (як, втім, нічим і не зіпсована - теж непогано), з реалізацією проекту йому допомагає більш досвідчений партнер - "НДВ-Нерухомість". Ця компанія, втім, теж не є безумовним гарантом надійності, тому довіра до забудовника трохи все-таки кульгає.
Надійність забудовника - 3
Схема покупки - 5
ЖК "Лефорт" від "Інтерфлора"
Останній герой нашого огляду, житловий комплекс все того ж бізнес-класу "Лефорт", коштує від станцій метро далі всіх своїх конкурентів - 2,5 кілометра від "авіамоторні" і рівно таку ж відстань від "Бауманської". Так що якщо поїдете сюди на метро, то від нього добиратися краще не пішки, а на автобусі, а якщо поїдете на автомобілі, то з'їжджайте з ТТК на Красноказарменной набережній і вперед на 2,3 кілометра.
Зараз до складу "Лефорта" входять два 17-поверхових монолітних корпусів, кожен з яких складається з двох секцій - один розрахований на 203 квартири, а другий на 204. Скоро до них повинен додатися майже такий же третій корпус. Зараз можна купити одну з небагатьох, що залишилися квартир в готових корпусах - всі вони однокімнатні, з великими кухнями, які будуть виглядати тільки краще, якщо об'єднати їх з вітальні. Найцікавіше в квартирах - це напівкруглі стіни і трикутні балкони.
Оцінювати "Лефорт" легше, ніж інших, так як він знаходиться в більш-менш готовому вигляді. Зовні все начебто добре - сам комплекс безумовно виглядає привабливо. З іншого боку - на два великих корпусу є тільки одна маленька дитячий майданчик, прибудинкова територія майже ніяк не обгороджена, тільки двори ланцюжками закриті від машин.
При цьому, навколо тільки старі панельні будинки, Міська клінічна лікарня імені Баумана і Введенское кладовищі, а єдині інфраструктурні зміни, які заплановані забудовником, - відкриття комерційних приміщень на перших поверхах будівель. Підземний паркінг "Лефорта" розрахований всього на 211 машиномісць, що мало для об'єкта бізнес-класу такого масштабу. Ціни на них відповідають унікальності пропозиції - 2,1 - 3,4 мільйона за одне місце.
Квартири у вже зданих корпусах продаються за договором купівлі-продажу, ціни на них знаходяться в проміжку від 11 до 12 мільйонів рублів - нагадаємо, що в продажу залишилося не так багато квартир. Щоб приблизно представляти пропозицію і ціни в третьому корпусі, згадаємо, з чого все починалося - у продажу були квартири площею від 38 до 136 квадратних метрів за суму від 8 до 27 мільйонів рублів. Шість банків надають іпотеку (основні партнери проекту - "ВТБ" і "Транскапіталбанк"), а розстрочка тимчасово не надається - для неї потрібно чекати третій корпус.
Надійність забудовника - 4