Вибрати дачу не так просто, як може здатися на перший погляд. Цей ринок дуже різноманітний - з географії, якості пропозиції, ціною. Сьогодні ми розглянемо, що являє собою дачний сегмент в кожному з заміських напрямків.
Почнемо, мабуть, з північного напрямку, яке традиційно розвивається як дачне - через особливо мальовничої природи, великої кількості озер, якісної спортивно-розважальної інфраструктури. За великим рахунком, до даного напрямку слід віднести північну частину Всеволожського району, Приозерськ, а також Виборзький райони. Хоча останній, строго кажучи, є вже не північчю, а північним заходом.
північний Всеволожский
Північна частина Всеволожського району унікальна тим, що заміська нерухомість тут може використовуватися як для постійного проживання (з огляду на близькість до міста, розвиненість інфраструктури), так і в якості дачі. Мальовничі лісові ландшафти тут починаються, варто лише трохи від'їхати від КАД. При цьому, що дивно, ціни в проектах, розташованих дуже близько один від одного, розрізняються дуже сильно. Наприклад, в селі Містолово, яка знаходиться всього в декількох кілометрах від кільцевої, реалізується проект Близьке, де таунхауси стоять від 5,1 млн руб. (На початковій стадії проекту, восени минулого року, мінімальна ціна таунхауса становила і зовсім 2,9 млн). Тим часом, буквально в 5 км, в селищі Кузьмоловскій йдуть продажу таунхаусів в селищі «Небо». І ціни тут починаються від 9,8 млн руб. (Правда, і площі домоволодіння тут більше, ніж на Близькому). І такі контрасти ми зустрінемо всюди в північній частині Всеволожського району. Наприклад, дуже дорогі котеджі пропонуються в Токсово, але варто проїхати трохи північніше, і ви зустрінете котеджні селища з доступними цінами. Скажімо, поруч з Кавголовскім і Курголовскім озерами, в 4 км від Токсово, знаходиться селище Кавголовское озеро. Ціни на ділянки стартують в ньому від 160 тис. Руб. за сотку.
Досить цікаві проекти розташовуються по ходу будується Новопріозерского шосе. Причому тут є як дорогі селища бізнес-класу ( «Охтінская долина», «Лемболово парк», Partik Land), так і цілком доступні масовому споживачеві (наприклад «Нові Дубки»).
перспективи Приозерья
В даний час Новопріозерское шосе будують на території Всеволожского району, але поступово воно досягне і Приозерского, давши потужний стимул розвитку тамтешнього котеджного будівництва. Поки ж Приозерский район, що володіє незрівнянною природою, але пов'язаний з містом, по суті, лише старим звивистих Приозерськ шосе, яка потопає в пробках, відстає від інших дачних напрямків. Зараз там пропонуються або досить дорогі котеджі біля озер, які після кризи мало затребувані у покупців, або дешеві ділянки далеко від води (але кому потрібні «безводні» ділянки в Приозер'ї?). Таким чином, цей ринок ще чекає свого часу. Чекає, поки в ньому з'являться адекватні за ціною і якістю дачні пропозиції.
Найбільш цікаві місця під дачу в Виборзькому районі - це, перш за все, селища, розташовані на узбережжі Фінської затоки, уздовж Приморського шосе. Наприклад, такі проекти як «Балтійська Рів'єра», «Морські тераси», «Чистий ключ», «Малі озерця», «Морська фортеця». Розкид цін на ділянки в даних селищах досить широкий, вартість сотки варіюється від 100 до 800 тис. Руб. Тому кожен проект треба розглядати окремо.
Ще один перспективний дачне напрям - озера, розташовані майже в самому центрі Виборзького району, - Правдинское, Червоне, Глибоке і ін. Вартість сотки землі тут становить приблизно 160-170 тис. Руб. Котеджі пропонуються в основному досить дорогі - бізнес-класу. Однак останнім часом з'явилося і більш доступна пропозиція. Наприклад, в котеджному селищі «Зима-Літо» на березі Правдинское озера недавно виведені в продаж еко-вілли (невеликі будинки), ціни на які починаються від 3,3 млн руб. (Включаючи обробку).
Крім того, у Виборзькому районі зараз розвивається такий формат як «дачні квартири». Такий об'єкт можна придбати, наприклад, в малоповерховому комплексі Красуня на березі однойменного озера - за ціною від 2,1 млн руб. за квартиру.
Нарешті, не можна не сказати про сегмент далеких дач Виборзького району. Це селища, як правило, біля озер, розташовані більш ніж в 80-100 км від Петербурга. Як приклад можна привести проекти «Берегова гірка», «Сонячний берег» (Красногвардійське озеро), «Ягідне» (озера Велике Кирилівське і Рівненське), Гармонія (Олександрівське озеро). Розкид цін тут, знову ж таки, великий. Ціни на землю варіюються від 70 до 200 тис. За сотку, будинки пропонуються, як правило, від 8 млн руб. і вище, хоча іноді можна зустріти пропозиції від 4 млн.
Відпочинок на Ладозі
А тепер поговоримо про дачному сегменті східних земель. На сході до Петербургу примикає Всеволожский район. В цілому, враховуючи хорошу транспортну доступність, він зазвичай розглядається покупцями як місце для постійного проживання. Але є в ньому локації, непогано підходять для дачного відпочинку. По-перше, заслуговують на увагу котеджні селища, зводяться поруч з берегом Ладозького озера (наприклад, Тиха Ладога, Ладозький маяк, Ближня пристань). Ціни тут цілком демократичні. Ще рік назад ділянки пропонувалися тут за ціною від 120 тис. Руб. за сотку, але сьогодні, з огляду на дефіцит попиту, вартість знизилася до 100 тис. руб. / сотка. Готовий котедж площею близько 90 кв. м тут можна придбати за 3,9 млн руб. Названі селища розташовані приблизно в 40 км від КАД, тому в принципі можуть використовуватися і для постійного проживання.
Шліссельбург без дач
Рушимо далі на схід. Наступний ділянку узбережжя Ладозького озера належить Кіровському району Ленобласті. Взагалі в Кіровському районі трохи котеджних селищ, а наявну пропозицію дуже Різносортні за ціною і якістю.
Перш за все, треба сказати про ринок нерухомості Шліссельбурга. В принципі околиці цього старовинного міста, розташованого біля самої Ладоги, непогано підійшли б для дачного відпочинку (втім, з огляду на хорошу транспортну доступність, тут можна жити і постійно). Проблема в тому, що заміські об'єкти стоять тут занадто дорого для середньостатистичного покупця. Так, наприклад, в споруджуваному котеджному селищі Noteburg (до речі, дуже вдалого в плані концепції - проект виконаний у вигляді середньовічного європейського міста) квадратний метр коштує 65-70 тис. Руб. І якщо врахувати, що мінімальна площа таунхауса тут 150 кв. м, а котеджу - 263 кв. м, цифри виходять не на жарт.
Також в Кіровському районі є цікаві проекти на березі Неви. Наприклад, Невська відрада, недалеко від дер. Петрушин, де пропонуються ділянки без підряду за ціною від 120 тис. Руб. за сотку.
Кілька дачних проектів в Кіровському районі реалізуються по обидві сторони Мурманського шосе (траса «Кола»), на відрізку між селами Дусьево і Ратніца (близько 70 км від КАД). Тут зводиться цілий ряд дачних селищ з невисокими цінами на ділянки: Острови, Феліксово, Чайпіле, Смерекова бор, Живий струмок. Від 20-45 тис. Руб. за сотку.
Далеко ... Красиво ...
За Кіровським районом лежать землі Волховського району. Шлях сюди неблизький, але зате дачні селища тут є дуже цікаві. Так, поруч з селом Стара Ладога, що стоять на мальовничому березі річки Волхов і є, між іншим, першою столицею Давньої Русі, можна купити будинок в котеджному селищі від компанії АТС Малинівка (селище не має назви). Котеджі пропонуються площею 160 кв. м за 3 млн руб. Ще один цікавий дачне селище, яке розташоване в 3 км від Старої Ладоги, але зате прямо на високому березі Волхова, - Волхов-Яр. Ділянки тут коштують від 30 до 75 тис. Руб. за сотку в залежності від близькості до води.
Крім того, не треба забувати, що Ладога - суворе озеро. У холодну пору року тут можуть дути штормові вітри. Тому вибирати селище в цих краях краще якраз пізньої осені, щоб оцінити, чи готові ви до такого екстриму.
Такі різні південні дачі
Дачний ринок південних земель неоднозначний. Наприклад, цілий ряд котеджних селищ реалізуються в Гатчинському районі. Вони володіють хорошою транспортною доступністю, ціни там відносно невисокі (ділянки коштують від 50 до 120 тис. Руб. За сотку). Але в той же час більшість проектів є досить нудну земельну нарізку на рівнинних ландшафтах. Все-таки хочеться, щоб око милувала не тільки сама дача, але і те, що її оточує.
Хоча, чим далі ми від'їжджаємо від КАД, тим цікавіше стають південні землі. Так, на видаленні 60 км від кільцевої є цікаві дачні селища березі річки Оредеж. Кілька споруджуваних дачних селищ сконцентровано навколо Чікінской озера. Біля озера Орлинське, в 80 км від Петербурга, реалізується великий дачний проект Орлінка.
доступні озера
Якщо ж продовжити шлях на південь і дістатися до Лужского району (це вже близько 130-140 км від міста), то там можна знайти і зовсім мальовничі місця, багато в чому нагадують краси Карельського перешийка. Особливо цікаві озера Лужского району - Врев, Череменецкое, Вялье. При цьому, треба сказати, клімат цих країв більш сухе і тепле, в порівнянні з північними районами. А ціни на ділянки в рази нижче. Так, в Лужском районі ділянки пропонуються за ціною від 20 тис. Руб. за сотку. Хоча, звичайно, якщо цікавлять першокласні ділянки з видом на воду, то тоді треба розраховувати на суму 50-70 тис. Руб. / Сотка.
Екологічний південний захід
Покупцям з Петербурга може бути цікавий ринок дач південного заходу Ленінградської області - Кінгісеппського, а також Ломоносовського районів. У Кінгісеппському районі котеджних селищ трохи, а ті, що є, розташовані в дуже мальовничих місцях і зазвичай реалізуються в форматі еко-селищ. Це означає, що дачники можуть не просто відпочивати на природі, а й замовляти собі екологічно чисті продукти з найближчих фермерських господарств. Як приклади «екологічних поселень» можна назвати проекти Річкове, Прагнення, Монастирка (Кингисеппский) та інші. Ціни - невисокі. Сотку можна придбати вже за 30 тис. Руб. Досить великий зруб обіцяють побудувати за 1,5 млн руб.
Кілька еко-селищ є і в Ломоносовському районі - наприклад, проект Хутір поблизу Ізвара (39 км від КАД), де, щоправда, ціни вже вище: близько 130 тис. Руб. за сотку. Крім того, в Ломоносовському районі багато досить великих дачних селищ, що представляють собою, по суті, земельну нарізку, з не дуже привабливими пейзажами. Сотка тут коштує від 30 до 200 тис. Руб. - в залежності від локації.
До південно-західній частині також слід віднести Волосовський район, проте якісного дачного пропозиції так поки не сформовано. З активно розвиваються селищ можна назвати тільки проект Ківеннапа Південно-Захід, однак він все-таки орієнтований на постійне проживання, і за своїми видовим характеристикам не дотягує до дачної локації (власне, таке завдання девелопер і не ставив).
В цілому, звичайно, вибір дачі - це вибір не тільки напряму і котеджного селища, а, перш за все, конкретного місця, того чи іншого ландшафту, природного оточення, унікальних видових характеристик. Тому треба бути готовим до того, що знайти дачу своєї мрії не просто. Доведеться витратити певний час і сили, переглянути багато варіантів (причому фото в інтернеті мало про що скажуть, краще - побувати на місці). Але, повірте, воно того варто. Адже дача набувається на багато років, і вона постійно повинна радувати вас.