Типовий європейський row house
Таунхаус відносно нова типологія житла для Росії, хоча поняття «блоковане житло» існувало в радянській архітектурній культурі і подібні будівлі, нехай і не повсюдно, але будувалися (найбільш широко в країнах Балтії). При цьому таунхаус (в іншій термінології row house) є попу-лярні типом житла в більшості міст Західної Європи, а в ряді країн, таких як Нідерланди, Бельгія, Великобританія, таунхауси формують основу міської забудови. У США таунхауси популярні в першу чергу в серединній зоні субурбіі, в поясі між діловим даунтауна і котеджної забудовою. Таунхаус в світовій практиці, як правило, відноситься до житла для середнього класу, щодо більш дорогому, ніж квартира в багатоквартирному будинку.
Таунхаусами (town house, raw house) називаються 2-х - 4-х поверхові одноквартирні будинки, з двох сторін блоковані подібними ж будівлями. По суті це одноквартирний однопід'їздний житловий будинок. Довжина фасаду по фронту зазвичай становить 3 - 10 метрів, в першому поверсі іноді передбачається гараж. На 2-му поверсі зазвичай розташовуються кухня, їдальня і вітальня, вище - спальні. Це традиційна типологія для європейських міст середньовічного типу, широко поширена в Голландії, Бельгії, Німеччини, Франції, Італії, а також в США, Австралії і Канаді. У цих країнах вона більш популярна, ніж звичний для нас багатоповерховий багатоквартирний будинок.
У Росії таунхаус з початку 90-х рр. позиціонується передусім як варіант заміської забудови, більш дешевої по відношенню до котеджів. На думку ряду експертів, саме з цим пов'язана відноси-кові неуспішність типології блокованого житла. Таунхаус розглядається споживачем не як поліпшена (дорога) квартира, а як погіршений (здешевлений) котедж.
Таунхауси в котеджному селищі Едем, Підмосков'ї
На наш погляд, позиціонування таунхауса, як заміського житла є абсолютно невірним. Таунхаус по самому значенню цього терміна є міським житлом і його треба розглядати як альтернативу квартирі, а не котеджу. З цим нонсенсом пов'язані і проблеми заміських селищ: на територіях, де головним козирем повинна бути інтеграція забудови з навколишнім середовищем і максимальне використання природних факторів, створюється високощільна міська по характеру забудова.
Таунхауси в Підмосков'ї - щільна заміська забудова, забиті машинами парковки
Таунхаус, природно, дає меншу щільність забудови, ніж багатоповерхове житло, і більшу, ніж садибна забудова. Однак при цьому він дає незрівнянно більш високе, ніж у багатоповерхівках, якість житла, надає приватний простір. При цьому немає проблем інсоляції, досить дотримати 15-метровий нормативний розрив між фасадами.
дизайн таунхауса на Lombard Street в Сан-Франциско, Каліфорнія - тут точно немає проблем з інсоляцією ...
Будівництво таунхауса набагато економічніше будівництва багатоквартирного будинку: є можливість застосування місцевих і легких матеріалів, не потрібні баштові крани і інша складна будівельна техніка, не потрібні сміттєпроводи, ліфти, підкачка води, пожежогасіння і інші складні інженерні системи.
Таунхауси в Долгопрудном - архітектура в стилі «швидко, дешево, сердито».
Важливою особливістю таунхауса є гнучкість підходу до потреб власника. Відповідно до Містобудівною кодексом, для будівництва будівель до 3-х поверхів не потрібно проведення експертизи (і навіть не потрібно проект! Правда, не треба забувати про необхідність дотримання норм і про те, що будівля буде прийматися в експлуатацію). Відповідно, до моменту отримання дозволу на будівництво ми можемо вносити зміни в проект конкретного будинку, «налаштовуючи» його під потреби конкретного домовласника.
В умовах кризи стає важливим, що будівництво таунхаусів не вимагає залучення серйозних кредитних ресурсів. Тут можливе залучення приватних інвестицій майбутніх мешканців, при цьому вони вкладаються не в частку в загальній власності (як у випадку з багатоквартирним будинком), а в власний будинок; витрачання коштів легко простежити і можна застосовувати прості механізми обтяження.
Будівництво таунхаусів в котеджному селищі Чулково Клаб
Слід врахувати, що на якісне житло існує стійкий платоспроможний попит; пропозиція дійсна якісного житла в центральній і серединної частини міста (не "заміського») істотно нижче попиту.
Ще одна особливість таунхауса - збіг його типології з типологією популярного «автономного офісу». На практиці побудовані в центральній частині Новосибірська таунхауси (на вул. Щетинкина, Інськой, 1905 року, в комплексі «Тиха площа») дуже часто успішно експлуатуються в якості автономних офісів.
Таунхауси в Новосибірську, ул.1905 року, експлуатуються в якості офісів, панорама Google.
Порівняльні характеристики різних типологій житла
Блоковане житло (таунхауси)
Квартирного типу до 3-х поверхів
Сходи Л1, Л2, тип 3, допускається тип 2 (відкриті внутрішні сходи) - при дотриманні планувальних обмежень. Можливе розміщення вестибюля і поверхових холів в обсязі сходової клітки. Ширина проходів і сходів 1 м
Сходи Л1, Л2, передбачати аварійні виходи з квартир 3-го поверху по п.6.20 СНиП 21-01-97 *. Ширина проходів і сходів 1,2 м
Сходи Л1 (при висоті будівлі до 28 м), передбачати аварійний вихід з кожної квартири по п.6.20 СНиП 21-01-97 *. Ширина проходів і сходів не менше 1,2 м.
Відстані до сусідніх будівель і ділянок
Безпосередньо з вулиці або внутрішнього проїзду
Із загальної двору або з організацією двох входів: парадного і з двору
Із загальної двору або з організацією двох входів: парадного і з двору