З чого почати будівництво?
Якщо Ви захотіли виїхати з міста жити або обзавестися дачним будинком і лазнею, для початку Вам необхідно визначитися з місцем будівництва майбутнього заміського будинку.
Після покупки земельної ділянки обов'язково виконайте межування і виноску меж ділянки на місцевість.
Потім визначтеся з габаритами будинку, поверховістю, типом фундаменту, технологією будівництва, типом перекриття, матеріалом покрівлі, типом фасаду.
Вибравши основні параметри будинку, зверніться в будівельну компанію, що займається проектуванням. Мінімальний пакет проектування, необхідний для будівництва заміського будинку - ескізний проект. Далі вибирайте компанію-підрядника. Цей етап завжди був і буде найвідповідальнішим з усіх етапів будівництва.
Зверніть увагу на те, які питання буде задавати представник підрядника, які поради даватиме, задайте кілька запитань на будівельну тематику, на які Ви заздалегідь знаєте відповідь, щоб переконатися в його професіоналізмі.
Отримавши кошторис, перевірте, чи всі роботи включені в розрахунок, чи відповідають заявлені обсяги фактичним, які матеріали закладені при будівництві. Інакше ви ризикуєте отримати неякісний будівельний продукт або незакінчений будівельний продукт з наданням компанією-підрядником переліку додаткових робіт, який може збільшити підсумкову вартість до 50%.
Правильний вибір підрядника з повною кошторисом і кваліфікованими фахівцями - 90% успіху в будівництві вашого будинку.
Як вибрати земельну ділянку?
При виборі земельної ділянки необхідно враховувати кілька факторів.
Не бажано, щоб ділянка перебувала в низині або на обводненной місцевості, інакше ваші витрати щодо відведення води і влаштування дренажу можуть перевищити вартість самого ділянки в кілька разів.
Також не вибирайте ділянку з великим кутом схилу. Витрати з улаштування підпірних стін, відсипки вирівнюють майданчиків, влаштування дорогих фундаментів будуть дуже великі.
Не мало важливо, щоб була можливість підведення до ділянки електромереж і мереж водопостачання.
Чи потрібен проект для будівництва будинку?
Проект є невід'ємною частиною будівництва будинку і служить свого роду інструкцією з виготовлення. Проект необхідний, в першу чергу, для договірних відносин між замовником і підрядником. Бачачи проект, підрядник чітко розумітиме поставлену перед ним задачу, а замовник буде бачити, який результат він отримає по закінченню будівництва.
Також готовий проект дозволяє:
- прискорити терміни будівництва (всі кращі і найбільш сприятливі рішення приймаються на етапі проектування, а не на будівельному майданчику);
- знизити вартість будівельно-монтажних робіт (будь-який сумлінний підрядник, яка збирається нести гарантійні зобов'язання, при будівництві без проекту буде перестраховуватися і закладати матеріали з подвійним, а то і потрійним запасом, що відіб'ється на Вашому гаманці. Тому, найчастіше, витратившись на повноцінний проект, в підсумку замовник економить на будівництві в кілька разів більше, ніж вартість проекту);
- уникнути розбіжностей з підрядником, що в підсумку може призвести до судових розглядів, які при відсутності проекту навряд чи закінчаться в вашу користь;
- отримати в результаті якісний будівельний продукт (проектування проводиться при використанні СНиП, а також різних будівельних програм, які гарантують при виконанні будівельно-монтажних робіт в чіткій відповідності з проектом якість виготовленої продукції і повна відсутність будь-яких проблем при подальшій експлуатації будинку;
- оформити будинок у відповідність з юридичними вимогами.
- Ескізний проект (плани поверхів, план покрівлі, фасади, розрізи) - мінімальний пакет креслень для оформлення будинку. За ескізним проектом можна легко розрахувати кошторисну вартість «коробки» будинку. У Вас і у підрядника буде чітке розуміння габаритів, фасаду, виду покрівлі, основних матеріалів несучих конструкцій. Однак марка бетону, діаметр арматури, товщина бетону, товщина стін і інші параметри приймаються підрядником за середньостатистичними даними з хорошим коефіцієнтом запасу.
- Архітектурний проект (ескізний проект + плани фундаменту, плани перекриттів, пиріг покрівлі, пиріг фасаду, пиріг підлог). Маючи такий проект, Ви також отримуєте архітектурні креслення найбільш відповідальних вузлів будинку. Наприклад, неправильно виконаний вузол спирання кроквяної системи на мауерлат може привести до підриву даху при першому серйозному пориві вітру.
- Повний комплект архітектурних і конструктивних креслень. В даному комплекті крім архітектурної частини вказані параметри необхідної арматури, марки бетону; щільність стінових блоків, товщина стін, товщина перекриттів, товщина утеплення і т.д. Маючи такий проект і якісного підрядника, можна бути впевненим що Ваш будинок буде побудований "на століття".