Добрий день, спасибі за ваше запитання. Вам необхідно знати, що відсутність радіаторів опалення часто є приводом не платити за опалення в підвалах, які використовуються в комерційних цілях.
На жаль, тут неможливо зобов'язати власника, але можна спробувати домовитися, якщо пригрозити наступними санкціями.
рекомендація експерта
Направляємо заяви в МНС, Росспоживнагляд, Трудову інспекцію.
Порушення правил пожежної безпеки:
1. Відсутність пожежного виходу.
2. Відсутність пожежної сигналізації.
3. Відсутність знаків виходу, схеми евакуації.
4. Відсутність засобів пожежогасіння, під'їзних шляхів і т.д.
5. Перевіряйте відповідність використання приміщення заявленому в пожежній декларації. (Наприклад, не можна складувати в підвалах хімікати, горючі матеріали - фарбу, шини і т.д.).
МНС здійснює спеціальні, дозвільні, наглядові та контрольні функції за виконанням федеральними органами виконавчої влади, органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, органами місцевого самоврядування, організаціями та громадянами встановлених вимог з цивільної оборони і пожежної безпеки, а також щодо захисту населення і територій від надзвичайних ситуацій .
Порушення прав співробітників підприємства, розміщеного в підвальному приміщенні:
1. Відсутня інсоляція в приміщенні - необхідно прорубати вікна в фундаментах. Згода 67 відсотків власників на зміну фасаду обов'язково. Якщо такої згоди немає, то прорубувати вікна не можна. Усунути дане зауваження без згоди власників неможливо. (ТребованіяСанПін 2.2.1 / 2.1.1.1278-03 текст. П.2.2.1. З додатком).
3. Відсутність санвузла - теж потрібно провести реконструкцію приміщення. Але зміна проекту прокладки сантехнічного обладнання можливо тільки після узгодження з власниками. Без санвузла робота будь-якої організації повинна бути припинена до усунення зауважень.
4. Відсутня шумоізоляція, що заважає мешканцям перших поверхів.
Федеральна служба з нагляду в сфері захисту прав споживачів і благополуччя людини здійснює функції по контролю і нагляду у сфері забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення Російської Федерації, захисту прав споживачів на споживчому ринку.
Основними завданнями органів федеральної інспекції праці є: забезпечення дотримання і захисту трудових прав і свобод громадян, включаючи право на безпечні умови праці.
Акти наглядових органів про порушення можуть бути використані в суді як докази технічного характеру спірного приміщення і неможливості його використання в якості іншого приміщення. Чудовим доповненням до даних актів може бути рішення загальних зборів про заборону реконструкції вентиляції, зміни дизайну фасаду, про заборону на прокладку вентиляції і вирубка вікон, зміни мереж каналізації, водопроводу і теплопостачання. А якщо ці зміни вже власником нежитлового приміщення зроблені, то треба вимагати все відновити у відповідності з початковим проектом, в зв'язку з відсутністю узгодження власників житлових приміщень на реконструкцію.
Можна звернутися і до органів прокуратури з вимогою призупинити діяльність фірми до усунення приписів власником нежитлових приміщень.
1. Перераховувати в фонд капітального ремонту будинку відповідну суму з посиланням на рішення загальних зборів власників, на якому затверджено план робіт на рік, на підставі кошторису розраховані суми щомісячних перерахувань до фонду капітального (поточного) ремонту.
І що ще радує, власник нежилого приміщення зобов'язаний оплатити свою частку в загальних витратах до моменту переходу права власності (фактичне отримання послуги).
У рішенні зборів обов'язково вкажіть, що оплата проводиться протягом 6 місяців з дати прийняття рішення, але в разі продажу нерухомого майна оплата повинна бути проведена до оформлення купівлі-продажу приміщення. Вкажіть штрафні санкції і безакцептному порядок отримання заборгованості.
2. Оформити договір матеріальної відповідальності за наслідки аварійної ситуації в разі обмеження допуску в нежитлове приміщення. Власник нежилого приміщення, в якому розташовані будинкові мережі, запірна арматура і т.д. зобов'язаний надавати цілодобово доступ до загального майна. Ключі від нежитлового приміщення на випадок аварійної ситуації повинні знаходитися в керуючої (яка обслуговує) організації в опломбованому контейнері для вжиття термінових заходів щодо її усунення.
Процедури оформлення заяв досить прости.Понятно, що кожна служба буде тягнути час - посилайтеся на встановлений законом термін, відправляйте запити і скарги через депутата вашого району, перевіряйте терміни через прокуратуру. У разі позитивного судового рішення організуйте гучну публікацію в газеті, поділіться досвідом з колегами та попередьте потенційних орендарів і власників про те, що проблеми у них будуть ті ж самі, і виникнуть в більш короткі терміни - прецедент вже створено.
біографія:
Едуард Балдін