Оплата загальнобудинкових витрат власником вбудовано-прибудованого приміщення
Я володію вбудовано-прибудованим нежитловим приміщенням у багатоквартирному житловому будинку 2 роки. До теперішнього часу приміщення не експлуатується. Отримали дозвіл на реконструкцію в цьому році. плануємо е робити. Вода і електрика окремо від загальнобудинкових.
уточнення клієнта
уточнення клієнта
На форумах прочитав про окремо оформлений технічний об'єкт. Що він не бере участі в загальнобудинкових витратах. Чи так це і як пояснити це Ук, яка вимагає платити за МКД?
уточнення клієнта
Що потрібно подивитися в документах щоб однозначно класифікувати об'єкт?
Відповіді юристів (8)
На форумах прочитав про окремо оформлений технічний об'єкт. Що він не бере участі в загальнобудинкових витратах. Чи так це і як пояснити це Ук, яка вимагає платити за МКД?
Віталій
Добрий день, Віталій.
Якщо в даному випадку у Вас приміщення оформлено як окрема будівля, то в такій ситуації Ви не платите за загальнобудинкові потрібні іншої будівлі (МКД), тому що формально виходить, що Ви з ним ніяк не пов'язані.
Якщо ж у Вас просто прибудова, то в такій ситуації Ви повинні платити за спільне майно МКД.
На форумах прочитав про окремо оформлений технічний об'єкт. Що він не бере участі в загальнобудинкових витратах. Чи так це і як пояснити це Ук, яка вимагає платити за МКД?
Віталій
Якщо будівля окреме, то саме на це і є сенс посилатися в листуванні з КК.
З повагою.
Васильєв Дмитро.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Шановний Віталію! Вітаю! Якщо навскидку, то треба дивитися технічну документацію по Вашому ВПП, хоч фото хоча б.
У ВПП є свої вхід / вихід, комунікації? Що спільного з будинком?
В основному, звичайно, власники ВПП платять за загальнобудинкові майно і вкрай рідко є ситуації, коли немає.
Є судові рішення, коли навіть при наявності своїх комунікацій, але при загальній стіні, власники ВПП зобов'язувалися платити за загальнобудинкові майно.
Тому тут є спірним і складно.
про окремо оформлений технічний об'єкт.
Віталій
Привіт, важливо розуміти, чи є дане приміщення частиною МКД або все таки ні?
Якщо не входить до складу МКД, то можете його виділити і в такому випадку платити не будете, інакше оплачуєте пропорційно своїй частці у праві спільної власності
Добрий день, Віталій!
Я володію вбудовано-прибудованим нежитловим приміщенням у багатоквартирному житловому будинку 2 роки. До теперішнього часу приміщення не експлуатується. Отримали дозвіл на реконструкцію в цьому році, плануємо е робити. Вода і електрика окремо від загальнобудинкових.
Віталій
Ваш об'єкт нерухомості входить в загальну площу багатоквартирного будинку (МКД) або ж ні?
Якщо ж не входить в загальну площу багатоквартирного будинку (Ви пишіть окремий літер), то на Вас не можуть повісить ні оплату в КК, ні загальнобудинкові потреби.
На форумах прочитав про окремо оформлений технічний об'єкт. Що він не бере участі в загальнобудинкових витратах. Чи так це і як пояснити це Ук, яка вимагає платити за МКД?
У КК попросіть протокол ОСС та подивіться чи брала участь Ваше приміщення в голосуванні або ж немає.
Все залежить від того факту, чи є Ваш об'єкт частиною МКД або ж Ваш об'єкт окремий об'єкт нерухомості.
Витяги з судової практики:
Що потрібно подивитися в документах щоб однозначно класифікувати об'єкт?
Віталій
Чи входить до складу МКД, окремі комунікації або загальні?
Що потрібно подивитися в документах щоб однозначно класифікувати об'єкт?
Віталій