Оренда квартири з викупом не отримала достатнього поширення на території РФ у зв'язку з нечітко визначеними правилами гри в Цивільному Кодексі. Тим не менш, цей варіант варто прийняти на замітку тим, хто позбавлений можливості сплатити одразу всю суму.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
На що варто звернути особливу увагу і про що обов'язково треба знати при укладанні договору оренди квартири з подальшим викупом розповідається в даній статті.
Існує кілька варіантів покупки нерухомості, де може бути затребувана не відразу вся вартість житлоплощі. До них відносяться:
Іпотека і кредит
Кожен з цих варіантів має свої підводні камені, недоліки і переваги. Іпотека і кредит загрожують переплатами і прихованими відсотками.
При іпотечному кредитуванні необхідний початковий внесок, до сплати якого відсутня можливість займати житлоплощу. Крім того, фінансова установа може просто відмовити в іпотеці або кредиті.
Мінуси і плюси розстрочки
Розстрочка зручна тим, що можна поступово виплачувати обумовлену суму, але розмір регулярних виплат вище, ніж в разі оренди квартири з викупом.
Переваги оренди з правом подальшого викупу
Оренда з правом викупу квартири хороша наступним:
- можна проживати в приміщенні до фактичного його придбання;
- зникає посередник в особі банку чи іншої фінансової установи, якій слід виплачувати не тільки кредит, але і відсотки, значить, розмір витрат знижується;
- за час проживання майбутній власник має шанс придивитися до житла і навіть провести його ремонт;
- в разі анулювання угоди орендар ризикує тільки вже виплаченої сумою.
Аналіз ситуації дозволить уникнути неприємностей
Перш ніж, укладати угоду, пов'язану з орендою з правом викупу квартири, варто:
- уважно проаналізувати рівень цін і стан справ на ринку нерухомості;
- отримати достовірну інформацію про особу власника;
- спробувати прорахувати будь-що в кінцевому підсумку обійдеться придбання квартири;
- дізнатися про можливості тимчасової реєстрації на даній житлоплощі;
- з'ясувати, чи не знаходиться житло під арештом, в заставі або не передана воно у спадок. Наявність подібних зобов'язань виключає можливість здійснення угоди з купівлі-продажу;
- отримати консультацію у юриста, який проінформує про можливі ризики, тонкощах і допоможе правильно оформити всі необхідні документи.
Оренда квартири з викупом.
Всі відносини між орендодавцем-продавцем і орендарем-покупцем регулюються договором. В особі власника або розпорядника нерухомістю можуть виступати муніципальні, або державні, органи або громадяни.
Практика показує, що в разі, коли подібного роду відносини виникають між громадянами, то частіше по обидва боки виступають родичі.
Документ складається в письмовій формі в 3 примірниках і відображає одночасно умови найму і купівлі-продажу.
Для складання юридично грамотного документа варто керуватися положеннями Цивільного Кодексу РФ і використовувати поняття «комерційного найму», якщо обидві сторони угоди або фізичні особи, або наймодавець - юридична особа, а наёмщік - фізичне.
Важливо враховувати це, оскільки в побуті поняття «оренда» і «комерційний найм» змішуються. тоді як в разі оренди в особі наймача виступає юридична особа.
Термін дії договору
Термін дії угоди за замовчуванням становить 5 років, але може бути і коротше - до 1 року, що необхідно вказати. Довгостроковий договір підлягає реєстрації в Росреестра протягом одного місяця, який починається з дня його підписання.
Реєстрація права власності
Підлягає обов'язковій реєстрації право власності, придбане після виплати зазначеної суми.
Для реєстрації слід підготувати необхідні документи: виписки з будинкової книги. квитанції по оплаті послуг ЖКГ і довідки про наявність або відсутність боргів.
Які моменти обов'язково повинні бути відображені в договорі оренди з правом викупу?
Всі перераховані вище пункти обов'язкові. В іншому випадку договір не розглядається як ув'язнений, отже, між учасниками не виникає правових відносин.
Оренда квартири з подальшим переходом права власності.
Тонкощі в юридичному оформленні оренди з подальшим переходом права власності
У Цивільному Кодексі РФ відсутні конкретні умови переходу у власність житла після закінчення терміну найму, не існує і регламентації щодо вчинення такого роду угод.
Тому все що складаються договори повинні включати в себе одночасно умови найму і купівлі-продажу з дотриманням всіх норм права, що діють в державі.
Складання подібного роду документів ускладнене тонкощами права та існуючої юридичної практики, тому бажано звернутися до грамотного юриста.
Проблеми з точною оцінкою вартості нерухомості і як наслідок - зміна первинних умов. При нестабільності економіки коливання цін може досягати значних розмірів, і програші може залишитися як наймодавець-продавець, так наёмщік покупець.
Щоб уникнути неприємностей варто прописати пункт, що відображає мінливість ситуації і передбачає регулярну індексацію, або за бажанням сторін може бути укладена додаткова угода, але постфактум не може йти ніякої мови про матеріальну компенсацію потерпілому.
Для продавця існують обмеження на розпорядження власністю.
Однак, ризик того, що наймодеталь зробить будь-які операції з нерухомістю, все-таки є, а незареєстрований в орендованому приміщенні наёмщік не може перешкоджати операціях з передачі орендованої ним квартири в якості заставного майна.
При порушенні будь-якого з пунктів наёмщік може бути виселений із займаної території до закінчення терміну без повернення раніше виплачених сум.
Юридична практика дуже незначна в області такого роду угод, а тому не гарантує дотримання інтересів тієї чи іншої сторони.
У трьох великих містах Росії недавно був запущений пілотний проект, метою якого є стимулювання розвитку даного напрямку.
Пайовий інвестиційний фонд, закладений в основу фінансового інструменту, розробленого Агентством з іпотечного житлового кредитування, буде інвестувати значні кошти в житло економ-класу.
Будь-який громадянин може звернутися в сервісну службу, яка придбає для нього квартиру, а потім буде оформлений договір придбання житлового приміщення в розстрочку. Заселення можливо після підписання прийнятих зобов'язань. Оплата - щомісячно рівними частками.
Можливий достроковий викуп. Максимальний термін дії угоди - 15 років. Переваги здійснення угоди з Агентством полягають в відсутність початкового внеску, можливості проживання в майбутньої власності, невеликі комісійні.
Залежно від конкретної ситуації і матеріального становища кожен вибирає найбільш підходящий для нього спосіб придбання житла. Оренда квартири з подальшим переходом права власності - спосіб, який має свої особливості і тонкощі.
Щоб максимально себе убезпечити варто звернутися до кваліфікованого юриста, який допоможе правильно сформулювати статті угоди і мінімізувати всілякі ризики.
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: