Оренда з подальшим викупом держпрограма від фонду нерухомості «Самрук-Казина» газета нерухомість

Такий спосіб придбання квартир припав до душі казаха. Як зазначив в одному з інтерв'ю голова правління фонду Болат Палимбетов, за три роки жоден орендар не розірвав договір через неплатоспроможність. За три роки ФН «Самрук-Казина» профінансував 21 об'єкт, що склало близько 1 млн «квадратів». Це дозволило вирішити проблеми більш 3 тисяч пайовиків.

Кому призначений орендне житло з викупом через Фонд нерухомості «Самрук-Казина»

Квартири першочергово розподіляються серед черговиків місцевих виконавчих органів. А саме володарями квартир від фонду можуть стати:

особи, прирівняні до інвалідів та учасників Великої Вітчизняної війни;
багатодітні та неповні сім'ї;
сім'ї, які виховують дітей-інвалідів;
сироти та діти, які залишилися без піклування батьків;
оралмани;
держслужбовці,
військові,
працівники спеціальних державних органів,
співробітники бюджетних організацій.

Викуп орендного житла від «Самрук-Казина» в Алмати, Астані та інших містах Казахстану

Наприклад, в ФН «Самрук-Казина» розрахували, скільки треба буде платити орендарю за квартиру від фонду, яка після закінчення 15 років перейде у володіння наймача. Даний термін є максимальним, встановленим урядом.

Таблиця 1. Ціна оренди з викупом в перший рік реалізації

* Собівартість житла індексована з урахуванням зростання цін на будівельному ринку

Даний щомісячний платіж не враховує витрат за комунальні послуги, витрати по податках та інших обов'язкових виплат в бюджет і витрат на страхування, пов'язаних з даною нерухомістю.

З метою підтвердження платоспроможності заявника потрібно розрахувати максимальну суму орендного платежу (МРАП). Вона залежить від кількості членів сім'ї, доходів, фінансових зобов'язань, обраного типу квартири і інших показників. Точний розрахунок даного показника і довідку вам нададуть в уповноважених банках при зверненні. Як повідомляє прес-служба фонду, в даний час МРАП вважає Qazaq Banki і Delta Bank. Зразкові цифри можна розрахувати на сайті fnsk.kz, де є калькулятор МРАП. Згідно з нашим прикладом, якщо в сім'ї заявника 3 людини, то сукупного доходу в 150 000 тенге буде досить для участі в програмі.

Головні принципи формування вартості визначені урядом. У «Самрук-Казина» прогнозують, що щомісячні орендні платежі за нерухомість від фонду, яка перейде у власність наймача, завжди будуть нижче ринкової ціни. Це стосується і ціни продажу квартир від фонду.

Плани «Самрук-Казина»: орендне житло з подальшим викупом в Астані, Алмати та регіонах

Чому саме ці регіони? Тому що там зосереджені ключові точки зростання, які визначив уряд. Тобто попит в цих регіонах найбільш явний. До того ж є придатні ділянки, інженерні мережі, а також розвинена транспортна інфраструктура.

Хоча при плануванні увагу поширюється на всі регіони одночасно. Але на сьогоднішній момент актуальні саме ці міста. У Південному Казахстані попит поменше, так як краще приватний сектор. Тому в містах півдня Казахстану заплановано зведення невеликих об'єктів.

Як подати заявку на оренду квартири з викупом через ФНСК?

Від черговиків місцевих виконавчих органів не потрібно оформляти заявки по інтернету. Списки претендентів до Фонду нерухомості направляють акімату самі. Учасники лише приносять документи в філії фонду. Що стосується незатребуваних черговиками квартир, то їх фонд реалізує вже за допомогою інтернету.

При подачі заявки по інтернету, вас очікують наступні кроки:

Отримайте електронно-цифових підпис (ЕЦП). Подробиці того, як це зробити, можна дізнатися на порталі електронного уряду egov.kz.
Увійдіть на офіційному сайті фонду нерухомості fnsk.kz
Прийміть угоду. Його потрібно приймати кожен раз при вході на сайт. Поки немає ЕЦП і реєстрації, неможливо ознайомитися з жодною інформацією. Не можна подивитися будинку, планування, фото та інше.
Виберіть місто. Якщо така можливість не надається, значить, в поточний момент не відбувається реалізація об'єктів. Заходьте час від часу, вони повинні бути представлені в майбутньому.
Виберіть житловий комплекс з реалізованих в той момент.
Натисніть «Вперед».
Виберіть тип квартири. Одно-, дво- і трикімнатна квартири представлені кількома видами. Відрізняються плануванням і квадратурою. Краще заздалегідь подумати, яку квартиру ви хочете - це зробить оформлення заявки швидшим.
Поставте галочку на «Прямий продаж» або «Оренду з викупом». Вийде повідомлення: «Квартири в даному ЖК будуть реалізовані тоді-то» і є звіт кількості часу, що залишився.

Заковика напрямки від «Самрук-Казина» в тому, що треба прагнути подати заявку першим. Це пов'язано з тим, що на ваш тип квартири ви претендуєте далеко не один, і є ризик не встигнути в основну чергу. В такому випадку ви опиняєтеся в додатковій. Також при виборі квартири на власні очі ви будете не першим, а згідно з усталеною черговості.

Після цього вам дають ідентифікаційний номер і можна вважати, що ви успішно подали заявку.

Сайт надає можливість відстежувати свою чергу в будь-який момент.

Заявки приймаються протягом 15 днів. Формування основної черги відбувається в перші дні. Потім списки всіх заявників як з основною, так і з додатковою черг з'являється на порталі fnsk.kz в розділі «Новини».

Тепер потрібно зібрати список документів і розрахувати МРАП (місячна сума орендного платежу).

Документи для подачі заявки

Коли можуть відмовити в заявці

Є на праві власності нерухоме майно (більш 18 «квадратів» на кожного члена сім'ї) в тому районі, де людина хоче придбати квартиру.
Недостатній рівень платоспроможності для виплати щомісячного платежу за оренду.
Відсутня необхідна сума гарантійного внеску при укладанні договору оренди з викупом.
Чи не надані в термін документи.

Якщо сукупний сімейний дохід невеликий, то слід закрити всі кредити, а також кредитні картки, причому і ті, якими ви жодного разу не користувалися. У вас повинні бути офіційні пенсійні відрахування від півроку і більше. Це стосується і вашого співзаявника в разі звернення до нього.