В даний час, щоб забезпечити процес виробництва, підприємства з сільськогосподарською спеціалізацією укладають договір оренди з фізичними особами на земельну територію.
Громадяни, які здають землі, отримали зазначені паї при здійсненні реформування сільського господарства.
Оплата, яку вносить за оренду ділянки, виражається в матеріальній або натуральній формі (продукцією, що належить орендарю на правах власності).
Така форма внесення оплати найбільш часто використовується на практиці у громадян.
Умова про те, що оплата здійснюється натуральним шляхом, має обов'язково міститися в укладеному договорі поряд з іншими важливими положеннями.
здача землі
Здача землі в оренду може здійснюватися кожним власником земельного паю.
Для цього потрібно укласти з іншою стороною договір, в якому будуть вказані:
Правове регулювання
Правове регулювання питань, пов'язаних зі сплатою податку і здачею землі в оренду, здійснюється НК РФ і ГК РФ.
Конкретні статті Податкового Кодексу, що зачіпають питання - ст.218, 210, 221 і т.д. Конкретні статті Цивільного кодексу в цій області - ст. 619, 622 і т.д.
оформлення
Порядок оформлення договору включає в себе його висновок.
При розробці рекомендується скористатися допомогою професійного юриста. Це дозволить уникнути проблем у подальшому і звільнить від безлічі клопоту.
До документів, які потрібні для здачі землі в оренду, відносяться:
- договір оренди;
- цивільний паспорт громадянина, який буде його здавати;
- письмову згоду від чоловіка на здачу;
- документи, що виступають підтвердженням прав власності на ділянку;
- кадастровий план території.
Такий шлях отримання заробітку не звільняє громадян від сплати податку.
Для розгляду цього питання необхідно звернути увагу на статтю 228 НК РФ. в якій вказується, що дохід, отриманий фізичними особами від підприємств або компаній, незалежно від його форми, є об'єктом, що оподатковуються.
Виходячи з цього положення, виникає питання, що стосується визначення податкової бази. Її визначення буде виходити з вартості отриманої сільськогосподарської продукції.
Ціна таких сільгосптоварів встановлюється в порядку, зазначеному в статті 40 НК РФ.
Важливим моментом є те, що термін отримання заробітку є датою передачі продукції за фактом, що регулюється статтею 223 НК РФ.
Громадяни, які отримують заробіток від здачі території в оренду, не звільняються від сплати податку.
Його внесення в порядку, встановленому державою, здійснюється однією зі сторін.
У разі якщо платник податків в зазначений період часу не здасть декларацію, то це може стати причиною стягнення штрафу.
Його сума становить 5% від суми, яка не була виплачена відповідно до декларацій. Засоби вносяться за кожен місяць (при цьому не має значення - повністю він закінчився чи ні) з дня для її здачі.
При цьому передбачається кілька обмежень:
- сума не повинна перевищувати 30%;
- вона не повинна бути менше 1000 рублів.
Сплата податків
Нерідко виникає питання, що зачіпає звільнення від оподаткування податком на заробіток громадян в пенсійному віці, отриманий від надання ними власних ділянок в оренду.
Що потрібно брати до уваги:
- Список джерел доходів, які не підлягають обкладенню податками, встановлюється статтею 217 НК РФ.
- Здійснення орендних виплат, в тому числі в натуральній формі, за земельні ділянки, орендовані у громадянина, який є пенсіонером, підлягає обкладенню податком у джерела виплат.
- Відповідно до статті 218 НК РФ при підрахунку суми ПДФО інваліди ВВВ мають право на отримання податкового вирахування, сума якого становить 300 рублів.
- На підставі цієї ж статті правом на податкові відрахування мають інваліди першої та другої ступеня по п'ятсот рублів за кожен місяць, що становить податковий період.
Хто вносить?
На жаль, в практичній діяльності орендар не завжди володіє подібними повноваженнями.
У зв'язку з цим, відповідно до статті 228 НК РФ, якщо компанією (агентом зі збору податків), яка орендує землю, при виплаті фізичним особам доходу в натуральній формі (наприклад, зерном), не утримується ПДФО, то громадяни повинні самостійно розрахувати суму податку і здати її в органи податкової служби.
Це необхідно для отримання податкової декларації, яка буде підтверджувати законність правовідносин, що виникають між орендарем та орендодавцем.
Що робити, якщо орендар не платить?
Нерідко відбуваються ситуації, коли та чи інша сторона, яка уклала договір, не виконує обов'язки, в ньому зазначені, тим самим, порушуючи права іншого учасника.
Схожий випадок може статися щодо угоди про оренду. Багато орендодавців не знають, що робити, якщо орендар не сплачує кошти.
У такій ситуації потрібно вивчити статтю 619 ГК РФ. в якій вказується, що орендар повинен в зазначений час вносити орендну плату за те, що він використовує чуже майно.
Якщо ця вимога не дотримується, то сторона може наполягати на достроковому розірванні укладеного договору. Розірвання договору відбувається в ситуації, якщо орендодавець більше двох разів після закінчення передбаченого терміну, не вносить плату.
Важливим моментом є, що орендодавець може розірвати договір тільки після того, як другій стороні буде направлено попередження в письмовій формі про те, що вона повинна виконати свої зобов'язання у встановлений час.
Відповідно до статті 622 ЦК України орендар повинен повернути землю орендодавцю, оскільки договір припинив свою дію.
Повернення повинен здійснюватися в тому ж вигляді, в якому він його отримав, з прийняттям до уваги оптимального зносу.
Поширені запитання
У сторін, що уклали угоду оренди, часто виникають питання. На деякі з них необхідно відповісти прямо зараз.
Чи не віддає землю
У випадках, якщо орендар не віддає пай землі, посилаючись на те, що договір продовжує діяти, необхідно уважно вивчити договір.
Якщо зазначений в оригіналі документа період часу вже закінчився, то необхідно направити письмове повідомлення другій стороні.
Якщо угода не буде досягнуто, то потрібно написати заяву в органи поліції, в якому потрібно вказати найважливіші обставини.
Як продати земельний пай сільгосппризначення? Покрокова інструкція тут.
Скільки буде коштувати земельний пай? Детальна інформація представлена в цій статті.
зміна орендаря
У разі якщо термін договору оренди закінчився, ділянка не була розмежовано і знаходиться в загальному масиві, то до зміни орендаря необхідно підходити в особливому порядку.
- ділянку розмежувати;
- після чого поставити на облік в кадастровій палаті;
- виділити.
Наступним кроком (якщо договір припинив свою дію) колишньому орендарю направляється письмове повідомлення про те, що документ з ним продовжуватися не буде.
Тут можна не вказувати причини - все залежить від особистих побажань орендодавця. Після цього не виникне проблем зі зміною орендаря.