Норма, що дозволяє застосовувати відрахування ПДВ не тільки в періоді, в якому виникло право на нього, але в наступні періоди, поширюється не на всі види відрахувань.
Але тільки за умови, якщо сам перевіряється громадянин пустить їх у свою квартиру.
Тепер бухгалтерам не доведеться шукати відповіді на це питання! Адже «відпускна» серія калькуляторів на нашому сайті поповнилася Калькулятором відпускного стажу.
ФНС обновила форми документів, які фізособи подають до податкової інспекції, щоб повідомити про наявні у них об'єкти оподаткування податком на майно і транспортним податком, а також про обраних об'єктах нерухомості, щодо яких надається пільга.
Планується внести поправки в закон про бухоблік. згідно з якими організаціям більше не доведеться подавати річну бухгалтерську (фінансову) звітність і в податкову інспекцію, і в "статистику". Правда, одночасно зникне і можливість здавати бухзвітність на папері.
ФНС підготувала перелік найпоширеніших помилок при заповненні форми 6-ПДФО. Список вийшов значний - 26 пунктів.
Якщо авіаквиток для відрядженого співробітника був придбаний в електронній формі, для підтвердження в «прибуткових» цілях «дорожніх» витрат, серед іншого, потрібно посадковий талон з відміткою про огляд. А що робити, якщо в закордонному аеропорту такі позначки ставити не прийнято?
М.Г. СУХОВСЬКИЙ, юрист
Ситуація в наш час не рідкісна: організація орендувала нежитлове приміщення у звичайного громадянина, а він через якийсь час стає індивідуальним підприємцем.
Дізнавшись про це, орендар напевно здасться питаннями: мене це якось стосується і що потрібно зробити? Давайте дивитися разом.
Орендар зобов'язаний утримувати ПДФО у підприємця
З орендної плати, що виплачується фізособам, організація повинна утримувати ПДФО, вести облік доходів в картці, подавати довідки 2-ПДФО пп. 1, 2 ст. 226. ст. 230 НК РФ. А ось підприємці повинні самі обчислювати і сплачувати податок зі своїх доходів в подп. 1 п. 1 ст. 227 НК РФ. Тому ви можете не утримувати ПДФО з орендної плати з того місяця, в якому вам стало відомо про зміну статусу орендодавця. До речі, в його ж інтересах повідомити вам про це якомога швидше.
Орендар має право не утримувати ПДФО з орендодавця-ІП незалежно від того, на які види підприємницької діяльності той зареєструвався.
Для того щоб документально підтвердити своє право не платити податок за орендодавця, попросіть у нього копію свідоцтва про реєстрацію як ІП і поставте на ній дату, коли ви її отримали. Для більшої певності нехай підприємець запевнить дату своїм підписом.
Про те, що ви більше не будете утримувати ПДФО з громадянина-орендодавця, повідомляти в ИФНС не потрібно. А про виплачені доходи за період, коли орендодавець ще не був підприємцем, слід повідомити в ИФНС як зазвичай, представивши після закінчення року довідку 2-ПДФО п. 2 ст. 230 НК РФ.
Коли буде потрібно вносити зміни в договір
Тут все залежить від того, яку систему оподаткування обрав собі новоявлений підприємець.
ВАРІАНТ 1.ІП на загальному режимі оподаткування. Тобто тепер він є платником НД З п. 1 ст. 143 НК РФ. Тоді вам з ним доведеться переглянути нинішній розмір орендної плати на предмет, чи включає вона ПДВ або не т ст. 654 ГК РФ. Треба сказати, що орендодавець, який став платником ПДВ, навряд чи погодиться, щоб раніше встановлена орендна плата залишилася незмінною, тобто вже включала ПДВ. Швидше за все, він «накине» податок понад неї. А значить, потрібно буде укласти додаткову угоду до договору оренди, що уточнює цей момент.
Додаткова угода № 1 до договору оренди про зміну розміру орендної плати
«2.2. Орендна плата за місяць становить 38 350 (Тридцять вісім тисяч триста п'ятдесят) гривень, включаючи ПДВ 5850 (п'ять тисяч вісімсот п'ятьдесят) гривень. »
Доведеться вам доплачувати ПДВ до орендної плати чи ні, залежить від того, яку податкову «дорогу» вибрав ваш орендодавець, стаючи ІП: загальну або спрощену
У тому ж додатковій угоді можна заодно відбити нові банківські реквізити орендодавця. Адже, швидше за все, для ведення підприємницької діяльності він відкрив собі окремий розрахунковий рахунок.
Звернутися за реєстрацією додаткової угоди можуть як орендар, так і орендодавець.
Якщо ви на загальному режимі оподаткування, то від того, що орендодавець став пред'являти вам до оплати ПДВ, ви нічого не втратите. Адже вхідний ПДВ можна прийняти до відрахування у подп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ. Слідкуйте лише за тим, щоб підприємець своєчасно виставляв вам правильно оформлені рахунки-фактури.
Держмито за реєстрацію додаткової угоди до раніше зареєстрованого договору оренди нерухомості, яка не призводить до істотної зміни об'єкта, а також припинення або переходу права на нього, становить подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:
- для організацій - 600 руб .;
- для фізичних осіб - 200 руб.
А ось якщо ви застосовуєте:
- <или> «Прибутково-витратну» УСНО - сума ваших витрат стане більше. ПДВ по орендній платі можна буде врахувати при обчисленні податку при УСН Про подп. 8 п. 1 ст. 346.16 НК РФ;
- <или> «Дохідну» УСНО - сплачується понад орендної плати ПДВ буде вашими прямими втратами.
ПОПЕРЕДЖАЄМО ЮРИСТА
У договорі з «фізиком» -арендодателем доцільно передбачити умову, що зобов'язує його своєчасно повідомляти орендаря про набуття статусу ВП.
ВАРІАНТ 2.ІП вибрав спрощенку. Тоді все значно простіше. Оскільки спрощенці ПДВ не сплачуючи т п. 3 ст. 346.11 НК РФ. жодної додаткової угоди на предмет розміру орендної плати укладати не потрібно. А про зміну своїх банківських реквізитів ІП цілком може вас повідомити простим листом.
Як бачите, у тих орендарів, чий орендодавець з «фізика» перетворився в ІП, особливих проблем не повинно виникнути. Зволить він вас своєчасно повідомити про це - просто перестанете утримувати з нього ПДФО. Чи не зволить - все залишиться як було. Ви відстежувати статус свого орендодавця не зобов'язані. Негативні наслідки, в тому числі податкові, в цьому випадку будуть у самого ВП.