Орендодавець закрив приміщення з товаром за несплату оренди
Я ІП орендую складське приміщення у фірми. У мене виникла заборгованість по оренді за 3 місяці. Причиною несплати стала не моя недбалість, а суперечка з орендодавцем. Складське приміщення я орендував на 6 місяців. Зберігав там свій товар. Деяка продукція два місяці лежала біля стіни, яка виявилася сирої і в результаті частина товару була зіпсована. Я зажадав у орендодавця зменшити оренду на суму моїх збитків. Він відмовився і сказав, що я сам винен. Я вважаю, що винен орендодавець. Чи не попередив мене, що у його приміщення можуть бути такі проблеми, адже я міг відмовитися від оренди. Тепер орендодавець змінив замки і вимагає, щоб я сплатив повну суму за всі місяці оренди, інакше продасть мій товар, як мою оплату. Ніякого договору ми не укладали. Я оплачував оренду під розписку. Чи можу я зламати двері складу і забрати свій товар?
Відповіді юристів (9)
Доброго дня. Вважаю, що у Вашому випадку застосовні норми про самозахист права.
Допускається самозахист цивільних прав.
Способи самозахисту повинні бути відповідні порушення і не виходити за межі дій, необхідних для його припинення.
Оскільки за межі, що виходять для припинення права Ви не виходьте і спосіб явно сумірний (вартість замку явно менше вартості товару), то вважаю що таким чином вчинити не буде протиправним
Є питання до юриста?
Місто не вказано
На Ваше питання повідомляю наступне.
Згідно з положеннями Цивільного кодексу:
Недотримання форми договору оренди будівлі або споруди тягне його недійсність.
2. При недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій все одержане за угодою, а в разі неможливості повернути отримане в натурі (в тому числі тоді, коли отримане виражається в користуванні майном, виконаній роботі чи наданій послузі) відшкодувати його вартість у грошах.
З викладених положень закону випливає, що:
1) У зв'язку з тим, що між Вами і власником складу не було укладено договір в належній письмовій формі, орендних відносин між Вами не було.
2) У зв'язку з цим власник складу зобов'язаний повернути Вам товар, а Ви зобов'язані відшкодувати вартість користування складом.
3) При цьому, Ви не маєте права вимагати від власника складу відшкодування завданих Вам збитків, так як, повторюся, відносини з оренди складу, між Вами і власником складу не виникли, відповідно власник не несе відповідальність за недоліки наданого в оренду складського приміщення.
При цьому згідно зі статтею 14 Цивільного кодексу:
Допускається самозахист цивільних прав.
Способи самозахисту повинні бути відповідні порушення і не виходити за межі дій, необхідних для його припинення.
9. При вирішенні спорів, що виникли в зв'язку з захистом належать громадянам або юридичним особам цивільних прав шляхом самозахисту (статті 12 і 14), слід враховувати, що самозахист не може бути визнана правомірною, якщо вона явно не відповідає способу і характеру порушення і заподіяну ( можливий) шкода є більш значною, ніж відвернена.
З викладених положень випливає, що Ви маєте право на самозахист права, в тому числі у вигляді злому дверей, для отримання доступу до Вашого товару.
При цьому Вам необхідно враховувати, що даним процесом Ви можете завдати шкоди власнику складу не тільки поврежденіме замку або двері, але і тим, що склад може залишитися відкритим. А це може спричинити різні несприятливі наслідки як самому власнику складу так і іншим особам, які бережуть товар на даному складі, в связе з доступ до нього сторонніх осіб.
Тому, в разі самозахисту права необхідно вжити всіх заходів, щоб прічінененний шкоду обмежився лише пошкодженням замку (двері).
Ваші дії в даному випадку будуть правомірними з огляду на таке:
1. За договором оренди будівлі або споруди орендодавець зобов'язується передати у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування орендарю будівлю або споруду.
Оскільки предмет оренди виявився з прихованими дефектами, які зробили його непридатним для використання за призначенням, остільки Ви маєте право на наступне:
Таким чином, Ви повинні направити орендодавцю вимога про розірвання договору з посиланням на статтю 620 та частину 1 статті 612 Цивільного Кодексу РФ.
На вимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли:
2) передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, що не були заздалегідь відомі орендарю і не повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна або перевірки його справності при укладенні договору;
Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендаря відповідно до пункту 2 статті 450 цього Кодексу.
Доповнення в частині форми договору оренди.
2. Договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом.
Таким чином, в залежності від змісту розписок, в яких фіксуються фактично систематичні орендні платежі, зацікавлена особа зможе довести в установленому законом порядку факт наявності договірних відносин.
Місто не вказано
Не можу погодитися з Івановим Денисом, в частині форми договору оренди будівель і споруд, з наступних причин.
Згідно зі статтею 651 Цивільного кодексу:
1. Договір оренди будівлі або споруди укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (пункт 2 статті 434).
Таким чином, в даному випадку договір повинен був обов'язково укладений у письмовій формі, шляхом складання одного документа підписаного обома сторонами, в якому повинні бути вказані всі істотні умови договору. В іншому випадку, як вказано мною вище, така угода є недійсною.
Вважаю, що недійсність угоди ніяк не впливає на право орендаря розпоряджатися своїм майном і на його захист від неправомірного заволодіння орендодавцем, що і має місце в даному випадку. Всі викладки колег в даному випадку на мою думку не мають значення, оскільки питання не в договорі оренди а в праві на майно. І клієнта цікавить:
Чи можу я зламати двері складу і забрати свій товар?
Питання, стосовно дійсності договору в даному випадку не піднімалися.
Якщо ж брати до уваги правила про недійсність угоди, які в даному випадку без сумніву застосовні, то необхідно пам'ятати і про правило двосторонньої реституції.
В даному ж випадку орендодавець не тільки отримує в своє розпорядження склад, але і неправомірно утримує майно арндатора.
2. При недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій все одержане за угодою, а в разі неможливості повернути отримане в натурі (в тому числі тоді, коли отримане виражається в користуванні майном, виконаній роботі чи наданій послузі) відшкодувати його вартість у грошах - якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом.
Тому орендар правомірно користується своїм правом на розпорядження і володіння майном.
З усього вищесказаного, Вам необхідно звертатися до суду з позовною заявою про витребування майна з чужого (незаконного) володіння.
Вітаю! В даному випадку необхідно для початку звернутися з позовною заявою до суду про витребування свого майна з чужого незаконного володіння, так як самозахист права в порядку ст.14 ЦК України не може бути застосована, оскільки в разі "розтину замків" не буде дотримана виконання всіх необхідних заходів до відновленню своїх прав, більш того, дані дії можуть бути кваліфіковані як самоправство за ст. 330 КК РФ. Тому краще вирішувати питання в судовому порядку. Оскільки угода - договір купівлі-продажу не було укладено в належній письмовій формі, то вона є недійсною, тому все отримане по ній має бути повернуто і відповідного відшкодування сторонам, включаючи збитки сторін. Вам для початку потрібно написати якомога швидше письмову претензію (відправити листом з повідомленням) з вимогою повернути майно. Відповідно з дати пред'явлення цих вимог власник приміщення права на компенсацію, сумірною орендної плати, не має. Ви ж можете в суді вимагати відшкодування збитків, що складаються в псуванні товару через несвоєчасне повернення, так як в даному випадку власник приміщення повинен довести, що шкода заподіяна не з його вини. Бажаю Вам всього найкращого!
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.