Хто повинен профінансувати капітальний ремонт в багатоквартирному будинку з приватизованими квартирами?
Але в договорі на приватизацію житла громадяни, які вирішили стати власниками квартир в будинку, що не піддавався капітального ремонту багато років, посилання на цю статтю Закону не бачили. Про це представники влади намагалися замовчувати. А на законні вимоги нових власників до влади з приводу повернення боргу з капітального ремонту багатоквартирного будинку, в якому знаходяться приватизовані квартири, - влада посилається на новий Житловий Кодекс РФ, який з'явився через роки після прийняття Закону «Про приватизацію житлового фонду в РФ» і на наявні в ньому статті про обов'язки власників самим нести тягар капітального ремонту. На такий відхід від прийнятих раніше зобов'язань - це чистої води шельмування.
- провести капітальний ремонт місць примикання віконних і дверних блоків у під'їздах;
- замінити утеплюють шари горищних перекриттів;
- провести ремонт накладних бетонних ступень;
- провести капітальний ремонт покрівлі;
- провести внутрішню обробку під'їздів - поштукатурити стелі і стіни під'їздів, зробити фарбування і покриття;
- провести заміну трубопроводів холодної води;
- провести заміну трубопроводів каналізації;
- провести заміну стояків;
- провести очищення і фарбування відкритих чавунних радіаторів в під'їздах;
- провести ремонт внутрішньобудинкових магістралей з розподільними щитками;
- провести ремонт аварійного козирка над входом в під'їзд.
З даної норми випливає, що обов'язок по виробництву капітального ремонту житлових приміщень багатоквартирного будинку, що виникла у колишнього наймодавця (органу державної влади або органу місцевого самоврядування) і не виконана на момент приватизації громадянином займаного в цьому будинку житлового приміщення, зберігається до виконання зобов'язань.
Норма, яка покладає на власника обов'язок по утриманню належного йому майна, міститься також в ст. 210 Цивільного кодексу Російської Федерації.
Як ставляться до питання проведення капітального ремонту в багатоквартирних будинках в суб'єктах федерації?
Для початку капітального ремонту кожного будинку необхідна наявність розробленої документації проекту, заявив мер Москви Юрій Лужков на засіданні уряду у вівторок.
"Капітальний ремонт можна проводити тільки на основі діючої підготовленої документації. Ніякого аматорства тут бути не повинно і не буде", - заявив мер.
Мосжілінспекция пропонує створити службу технагляду за проведенням капітального ремонту міського житла. За словами його керівника В. Об'єдкова. співробітники цієї служби повинні бути висококваліфікованими фахівцями, оскільки вони будуть контролювати якість виконання не тільки ремонтно-будівельних робіт, а й робіт на інженерних комунікаціях.
Мер Москви зауважив, що необхідно, щоб кожен москвич знав, що буде з його будинком. "Зараз ми цього не маємо", - підкреслив столичний градоначальник. Особливо він зупинився на безпечне виконання робіт, які, з одного боку, повинні забезпечити техніку безпеки при капітальному ремонті, з іншого - збереження майна москвичів.
Столичний градоначальник зажадав розробити і затвердити перелік всієї документації по капітальному ремонту і переорієнтувати промисловість будіндустрії для забезпечення всіх потреб семирічної міської програми капремонту.
Міркуючи про те, хто буде безпосередньо займатися капремонтом столичного житлового фонду, мер сказав: "буде досить фірм, особливо в середньому і малому бізнесі, які будуть конкурувати один з одним і боротися за отримання цих замовлень". Для капітального ремонту житлового фонду Москви буде залучено близько 100 тис. Працівників.
У міську цільову програму прописано, що питання фактичного управління багатоквартирними будинками власниками приміщень може бути вирішене тільки після виконання колишніми наймодавцями зобов'язань з капітального ремонту. В іншому випадку більшість громадян, які стали власниками після приватизації житлових і нежитлових приміщень, не зможуть самостійно зробити ремонт, отже, будуть нести великі витрати з експлуатації та ремонту багатоквартирних будинків, що знаходяться в незадовільному стані.
Таким чином, до зони відповідальності міста по проведенню капітального ремонту относітся13787 багатоквартирних будинків загальною площею 117 млн 51 тис. Кв. метрів. Всього загальна площа багатоквартирних будинків Москви - 213 млн 200 тис. Повинен бути виконаний вибірковий капітальний ремонт 12 333 будівель загальною площею 105 млн 270 тис. Кв. метрів; комплексного капітального ремонту 145 будівель загальною площею 12 млн. 240 тис. кв. метрів.
В.Н. Федорук має 15-річний досвід керівництва ЖБК і ТСЖ, проводить заняття з питання вибору форми управління в багатоквартирному будинку, щотижня по середах з 17 до 18 годин в прямому ефірі радіостанції «Говорить Москва» (92.0 FM) відповідає на запитання радіослухачів з будь-яких житлових проблем в програмі «Час адвоката».