Питання і відповіді по капремонту багатоквартирних будинків
Якщо власники не оплачують внески на капітальний ремонт, які можуть бути наслідки?
ВІДПОВІДЬ: Оплата внесків на капітальний ремонт є такий же обов'язком власника приміщення в багатоквартирному будинку, як і плата за житлове приміщення і комунальні послуги. Обов'язок власників сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт, за винятком випадків, передбачених ЖК РФ, встановлена статтею 169 ЖК РФ.
У разі, якщо власники своєчасно не сплачують внески на капітальний ремонт, у них з'являється обов'язок сплачувати ще й пені. Власники приміщень у багатоквартирному будинку, несвоєчасно і (або) не повністю сплатили внески на капітальний ремонт, зобов'язані сплатити до фонду капітального ремонту відсотки в розмірі подвійної ставки рефінансування Центрального банку РФ, що діє на момент оплати, від не виплачених у строк сум за кожний день прострочення починаючи з наступного дня після настання встановленого терміну оплати по день фактичної виплати включно (частина 14.1 статті 155 ЖК РФ).
Чи оплачується складання кошторису з фонду капремонту, сформованого з мінімального внеску? (В ЗПО-2403 прописано складання проектної документації)
Таким чином, витрати на складання кошторисної документації визнаються витратами на розробку проектної документації і можуть бути профінансовані за рахунок коштів фонду капітального ремонту, сформованого виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт.
Наша керуюча компанія оголошена банкрутом. Власникам пропонують перейти на безпосереднє управління. Підкажіть, чи зможемо ми в цьому випадку вибрати спеціальний рахунок для накопичення коштів на капітальний ремонт?
ВІДПОВІДЬ: Власником спеціального рахунку може бути товариство власників житла, житловий або інший спеціалізований кооператив, а також регіональний оператор. Якщо у вашому будинку буде вибрано безпосереднє управління, то ви маєте право прийняти рішення на загальних зборах власників про вибір регіонального оператора в якості власника спеціального рахунку. В цьому випадку регіональний оператор відкриє спеціальний рахунок на своє ім'я, але грошові кошти на ньому будуть належати власникам багатоквартирного будинку, і вони зможуть розпоряджатися грошовими коштами.
ВІДПОВІДЬ: У разі вибору спецрахунок власники всі питання вирішують самі на загальних зборах, а в разі нестачі коштів на спецрахунку можуть взяти кредит, відсотки за яким будуть виплачуватися з подальших внесків.
Для багатоквартирних будинків, щодо яких фонди капітального ремонту формуються на рахунку регіонального оператора області, регіональний оператор акумулює внески на капітальний ремонт, здійснює функції технічного замовника робіт з капітального ремонту, здійснює фінансування витрат на капітальний ремонт, організовує нарахування, збір та облік внесків на капітальний ремонт.
Для багатоквартирних будинків, щодо яких фонди капітального ремонту формуються на спеціальних рахунках, власником яких визначено регіональний оператор, він відкриває на своє ім'я спеціальний рахунок і здійснює операції за цим рахунком.
Для багатоквартирних будинків, щодо яких фонди капітального ремонту формуються на спеціальних рахунках, власником яких регіональний оператор не є, регіональний оператор може надати консультаційну, інформаційну, організаційно-методичну допомогу з питань організації та проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках.
Чи можливе проведення капітального ремонту загального майна в МКД до терміну настання обов'язку власників по внесенню внесків на капітальний ремонт?
ВІДПОВІДЬ: Житловим кодексом не встановлено залежність проведення капітального ремонту загального майна в МКД від терміну настання обов'язку власників приміщень у МКД по сплаті внеску на капітальний ремонт.
Відповідно до частини 2 статті 189 Житлового кодексу власники приміщень в МКД в будь-який час має право прийняти рішення про проведення капітального ремонту загального майна в будинку за пропозицією особи, яка здійснює управління будинком або надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в будинку, регіонального оператора або за власною ініціативою.
Рішенням загальних зборів власників приміщень у МКД про проведення капітального ремонту загального майна в МКД повинні бути, зокрема, затверджені джерела фінансування капітального ремонту (частина 5 статті 189 Житлового кодексу).
Частиною 2 статті 158 Житлового кодексу встановлено, що витрати на капітальний ремонт загального майна в МКД фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту та інших не заборонених законом джерел.
Фонди капітального ремонту формуються з вносов на капітальний ремонт, відсотків за затримку сплати власниками таких внесків і банківських відсотків, що нараховуються на суму внесків (в разі, якщо фонд капітального ремонту формується на спеціальному рахунку) (частина 1 статті 170 Житлового кодексу).
До інших джерел фінансування капітального ремонту, прямо згаданим в законі, відносяться, зокрема, додаткові внески, що сплачуються власниками в разі, передбаченому частиною 1.1 статті 158 Житлового кодексу, кошти державної та муніципальної підтримки капітального ремонту.
Та обставина, що Житловий кодекс передбачає ряд випадків, коли власники приміщень в МКД не несуть обов'язки по сплаті внесків на капітальний ремонт (наприклад, власники приміщень в будинках, що не підлягають включенню до регіональної програми капітального ремонту), не означає заборони на сплату ними таких внесків на підставі відповідного рішення загальних зборів власників приміщень.
Отже, власники приміщень в МКД вправі на своїх загальних зборах до закінчення терміну, встановленого в частині 3 статті 169 Житлового кодексу, прийняти рішення і про проведення капітального ремонту загального майна в цьому будинку, і про сплату внесків на капітальний ремонт з метою фінансування такого ремонту.
Разом з тим, оскільки Житловий кодекс пов'язує сплату внесків на капітальний ремонт з визначенням способу формування фонду капітального ремонту, в разі прийняття власниками до закінчення терміну, встановленого в частині 3 статті 169 Житлового кодексу, рішення про проведення капітального ремонту, про сплату внесків на капітальний ремонт для цілей фінансування капітального ремонту (частина 5 статті 189 Житлового кодексу), власники приміщень в цьому будинку повинні також прийняти рішення про формування фонду капітального ремонту (частина 3 ст Атьі 170 Житлового кодексу).
Таким чином, проведення капітального ремонту до терміну настання обов'язку власників по внесенню внесків на капітальний ремонт може здійснюватися при дотриманні наступних умов:
1) наявність рішення загальних зборів власників приміщень у МКД про визначення способу формування фонду капітального ремонту та реалізація даного рішення в порядку, встановленому Житловим кодексом;
2) наявність рішення загальних зборів власників про проведення капітального ремонту, який відповідає вимогам частини 5 статті 189 Житлового кодексу, в тому числі визначення джерела фінансування капітального ремонту.