Після укладення договору одна зі сторін може передумати і скасувати угоду. Зробити це непросто, але сучасне законодавство має механізми, за допомогою яких можна оскаржити практично будь-яка угода.
Причина виникнення проблеми
Спори щодо недійсності угод знову стають актуальними. Це відбувається через низку обставин. По-перше, юридична грамотність більшості громадян все ще залишає бажати кращого, а по-друге, діяльність шахраїв, які обходять багато норм законів для досягнення своїх цілей.
Найчастіше сопорі виникають з приводу угод з нерухомістю, а причинами цього є:
- договір ренти;
- підписання угоди особою, що не усвідомлює свої дії;
- договір порушує права неповнолітніх дітей;
- оспорювання угоди ініціює особа, виписане з квартири до приватизації.
оскарження угод
Перед тим, як йти в суд і анулювати недійсну угоду, необхідно визначити, незначна вона або оспоримая. Існує серйозна різниця між цими двома поняттями. Нікчемний правочин вже, по суті, є недійсною, і для встановлення цього факту не потрібно рішення суду.
До таких операцій відносяться:
- угоди, що суперечать законодавству;
- фіктивні або удавані угоди, які були укладені тільки, щоб створити видимість певних правових наслідків;
- удавані угоди, які були укладені, щоб прикрити справжні угоди;
- угоди, укладені недієздатними або неповнолітніми особами.
Ці договори можна не оскаржувати в суді, так як вони вже по факту є недійсними і не можуть створювати ніяких правових наслідків. Інша справа - це оспорювані правочини, недійсність яких необхідно доводити.
До них відносяться угоди:
- Які були укладені юридичною особою, яка не має на це відповідної ліцензії.
- Вчинені особами, які не мають на це повноважень. Наприклад, у директора можуть бути обмеження, встановлені установчими документами, але він все одно перевищує свої повноваження і укладає угоду.
- Договір, який уклало осіб від 14 до 18 років без дозволу повнолітнього, якщо така згода вимагається згідно із законом. Позов зазвичай подають опікуни, піклувальники або батьки цієї особи.
- Угоди щодо розпорядження майном, вчинені без дозволу особою, яка визнана недієздатною через алкогольної або наркотичної залежності.
- Договору дієздатної особи, яка в момент укладення документа не могла усвідомлювати своїх дій і їх наслідків.
- Угода, яке полягало внаслідок помилки. Під помилкою слід розуміти нерозуміння особою якостей об'єкта угоди, природи угоди і т. Д.
- Угоди, скоєні в результаті шантажу, погроз, насильства або обману. Наслідки такої угоди повинні бути невигідними для особи.
Визначити на перший погляд, який саме є угода, яка так просто. Буває, що підозріла операція виявляється дійсною, а нормальна навпаки, визначається судом як недійсна. Що стосується моменту, з якого угода стає недійсною, то між заперечної і нікчемним правочином є різниця. Оспоримая угода перестає діяти після винесення рішення суду, тоді, як нікчемний правочин недійсний з самого початку.
Після того, як недійсність угоди стає визнаним фактом, здійснюється так звана двостороння реституція. Іншими словами, кожна зі сторін зобов'язана повернути іншій стороні все отримане. Якщо набувач вже позбувся майна, він зобов'язується виплатити вартість цього майна на момент укладення угоди.
Договору боржника при банкрутстві
Підозрілими угодами, на які необхідно звернути увагу, є:
- Ті, при яких між сторонами відбувається нерівноцінний обмін. Причому вигода боржника в цьому випадку повинна бути набагато менше вигоди другої сторони.
- Ті, при яких суб'єкт заподіює майнову шкоду кредитором. Також має бути доведено, що друга сторона угоди знала про його цілях.
- Інші угоди, які вказують, що боржник має перевагу одним кредиторам перед іншими.
Якщо в суді буде доведено, що угода боржника є недійсним, виникнуть певні наслідки:
- Все майно, придбане другою стороною на підставі такого договору, має бути передано назад до складу ліквідаційної маси. Якщо об'єкт угоди неможливо повернути в натурі, набувач зобов'язаний компенсувати його вартість.
- Після того, як майно було передано кредиторам і вирощу ними до складу ліквідаційної маси, вони стають в реєстр кредиторів в третю чергу.
Винятки становлять лише ті договори, в яких одночасно виконуються такі вимоги:
- Однією зі сторін угоди був родич боржника, який наперед знав про те, що воно завдасть шкоди кредиторам.
- На момент укладення договору боржник знаходився в стані неплатоспроможності. Наприклад, у нього були прострочення за кредитами і т. Д.
- Результат угоди завдав серйозної шкоди кредиторам боржника.
- Майно, яке було об'єктом угоди, не входить до переліку недоторканного майна.
Нерухомість
Оскарження угод з нерухомістю здійснюється тоді, коли всі документи вже підписані. У позивача є можливість визнати такий договір, наприклад, купівлі-продажу, недійсним. Але багато що залежить від того, чи були зареєстровані документи.
Підставами для визнання угоди з нерухомістю недійсною є:
- Воно було зроблено без згоди третьої сторони, наприклад, державних органів або співвласників.
- Операцію здійснило неповнолітня особа.
- Один з учасників угоди на момент укладення договору був недієздатний і не міг розуміти своїх дій.
- Причиною ув'язнення було оману одного з учасників.
- Угода відбулася під впливом погроз і шантажу.
Що стосується термінів, то закон передбачає:
- 1 рік для договорів, які можна оскаржити.
- 3 роки, якщо угоду можна визнати нікчемною.
- 10 років, якщо позов для оскарження нікчемного договору подає третя особа.
Незважаючи на наявність підстав для заперечування угоди, суд може визнати її дійсною. Він бере до уваги всі обставини і докази, які можуть вплинути на рішення.
Що може стати доказом того, що правочин є нікчемним?
По-перше, це порушення умов договору. Наприклад, при угоді купівлі-продажу ніяких грошей продавцю передано не було. Або, навпаки, по дарчим дарувальник отримав від обдаровуваного особи певну матеріальну винагороду. По-друге, можна довести неправоспособно укладати угоду одним з її учасників. Важливо врахувати, що рішення про недієздатність особи виносить виключно суд в рамках окремого провадження.
зловживання
Що таке «зловживання правом»? Під цим поняттям мається на увазі використання суб'єктом своїх прав недозволеними способами або для досягнення недозволеної мети, через що збитки отримують інші особи. Це можуть бути дії в обхід закону, обмеження конкуренції, бездіяльність і т. Д.
Якщо мова йде про угоди, то зловживання правом є однією з причин визнання їх недійсними.
Припустимо, при угоді купівлі-продажу керівник продавця продав майно за нижчою ціною, що призвело до додаткових витрат продавця і неможливості займатися основною діяльністю. Зловживанням права при визнанні банкрутом боржника вважається продаж майна в кілька разів менше його реальної вартості, що принесло шкоду інтересам кредиторів. Такі угоди можуть бути оскаржені, якщо в суді буде доведено факт зловживання правом.
Порядок і термін подачі скарги
Якщо є підстави і докази для того, щоб оскаржити угоду, необхідно звертатися до суду за місцем знаходження відповідача.
У позовній заяві обов'язково слід вказати:
У разі, коли оспорювання угоди пов'язане з певними труднощами, можна звернутися до юристів. Вони допоможуть зібрати докази і будуть представляти інтереси позивача в суді. Не варто забувати, що відповідач по справі також прийде в суд зі своїми свідками і доказами.
Угода з зацікавленістю може бути оскаржена третіми особами. Детальніше в статті.
Чи можна оскаржити заповіт до відкриття спадщини? Відповідь тут.
можливий результат
Якщо угоди боржника будуть визнані недійсними, виникнуть певні наслідки. Будь-які цінні предмети, в тому числі і гроші, які боржник передав для здійснення сумнівної оборудки, повертаються до складу ліквідаційної маси. Якщо ж ці речі вже неможливо повернути, набувач змушений буде повернути їх повну вартість.
Якщо визнана нікчемною угода з нерухомістю, то всі зобов'язання по ній анулюються. Наприклад, при недійсному договорі купівлі-продажу покупець зобов'язаний повернути продавцеві нерухомість, а той, у свою чергу, виплачену суму грошей.
Будь-яка недійсний правочин повинна бути анульована, так як її наслідки є незаконними і не відповідають інтересам сторін. Саме тому можна звернутися до суду з проханням анулювати документ, повернувши тим самим майно або гроші.
Стали щасливим власником транспортного засобу? Після оформлення договору були виявлені проблеми юридичного характеру? Впадати у відчай не варто! Навіть якщо машина числиться серед викрадених, закладена, не пройшла необхідні митні процедури, перебитий VIN, шанси зберегти майно або повернути витрати існують в.
Чи не рідкісний випадок в практиці будь-якого досвідченого юриста, коли одна зі сторін пари хоче оскаржити шлюбний договір. Причини бувають самий різні, але, тим не менше, для багатьох - це велика проблема. Що це? Шлюбний договір - це один з видів угод, які можуть укладатися між подружжям або парою, яка вступає в шлюб. Він створюється.
Оспорювання угоди з приводу купівлі-продажу, дарування, успадкування, міни, заповіту - найбільш поширені в судовій практиці явища. У житті кожної людини може статися ситуація, коли родич перед смертю заповів або подарував свою квартиру або інше майно громадянину, який не отримав би такий.
В останні роки однією з найпоширеніших угод в країні стала угода, пов'язана з купівлею та продажем нерухомості. Багато громадян прагнуть продати належну їм нерухомість в силу різних причин. Одні не можуть містити її через високу вартість комунальних послуг, інші хочуть виручити за неї грошові.
За чинним законодавчим нормам у спадкоємців або осіб, прирівняних до них, є можливість оскаржити договір дарування. Порядок проведення цієї процедури описаний в главі №32 ГК РФ. Там же зазначено, на яких підставах можна зробити оспорювання договору дарування. Судова практика дозволить на прикладі ознайомитися з.
Оскарження договору позики - процедура складна для обох сторін - боржника і кредитора. Якщо у позичальника є достатня кількість доказів, він зможе зняти з себе всі зобов'язання по боргу. Як оскаржити договір? Гроші в борг За договором позики одна сторона передає у власність другій грошові кошти.
Введення нового закону про банкрутство фізичних осіб дозволило оскаржувати угоди боржника. Додатково були розроблені схеми для судового вирішення питання і спроб прийти до єдиної думки сторін в рамках мирової угоди. Для цього необхідно знати порядок дій і основи нормативної бази. Законодавча.
Компанія збирається придбати майно, вартість якого становить, принаймні, чверть основних активів, оборотних коштів і інших належних йому цінностей? Така операція не відноситься до звичайної господарської діяльності і не є обов'язковою? В цьому випадку доведеться отримати схвалення спільного.
Найважливішим принципом взаємин, що складаються всередині компанії, є фактор розумності і сумлінності дій керівника, а одним з типових порушень цього принципу вважають випадки, коли керівник, забувши про користь для організації, починає зловживати правом розпорядження майном фірми. Мова.