ТЕМА 1. БУДІВЕЛЬНИЙ КОМПЛЕКС ТА ЙОГО ХАРАКТЕРИСТИКА
1. БУДІВНИЦТВО ЯК ЕКОНОМІЧНИЙ ПРОЦЕС
У нашій вітчизняній практиці термін "будівництво" розуміється двояко: як процес зведення будівель і споруд і як галузі народного господарства.
Будівництво як єдине ціле серйозно впливає на народне господарство. Створюючи капітал, будівельники розосереджують його по відповідних галузях народного господарства. Ці зміни призводять до відповідної реакції ринку, в результаті якої перед будівельниками виникають новий завдання, вирішення яких призводить до чергових нових змін.
Будівництво як економічний процес являє собою безперервну інвестиційну діяльність власників капіталу протягом життєвих циклів будівель і споруд, в будівництво яких вкладається капітал. Очевидно, що ні теоретична, ні прикладна ринкова економіка будівництва не може розглядати такі об'єкти як галузь народного господарства, тому що в ринкових умовах будівництво втрачає управління.
2. ЕКОНОМІЧНІ ОСОБЛИВОСТІ БУДІВНИЦТВА
Будівництво - одна з 4-х найважливіших галузей народного господарства поряд з промисловістю, сільським господарством і транспортом. Будівництво - окрема галузь через специфіку будівельної продукції:
1) великі габарити будівельної продукції;
2) територіальна закріпленість на місці розміщення;
3) предмети праці нерухомі, а засоби виробництва динамічні;
4) тривалий виготовлення продукції;
5) будівництво здійснюється тільки при наявності замовника.
3. МОТИВАЦІЯ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
Будівельна економіка орієнтована насамперед на задоволення потреби в житлі. Житлові будинки - будівельна продукція I-го рівня. II-й рівень - приміщення для виробництва, зберігання, збуту продукції. III-й рівень об'єкти потрібні для випуску предметів споживання і надання послуг. IV-й рівень - об'єкти - необхідні для виготовлення інших засобів виробництва.
Мотивація будівельної діяльності походить від вищих рівнів до нижчих через потребу в тій продукції, для виробництва якої повинна будуватися будівлю або споруду.
Таким чином, сукупний капітал, який використовується для задоволення потреби розподіляється між рівнями. о6разуя ланцюжка, кожна ланка яких має свій інтерес (прибуток за вкладений капітал).
Будівельний ринок - динамічна сукупність взаємодіючих суб'єктів: земля, робоча сила, капітал. Будівельні процеси вимагають гнучкого півходу до зведення будівель і їх експлуатації в процесі всього життєвого циклу.
4. УПРАВЛІННЯ БУДІВНИЦТВОМ В НАШ ЧАС
5. КАПІТАЛ У БУДІВНИЦТВІ І ЙОГО РІЗНОВИДИ
Для правильного розуміння сутності ринкової економіки необхідно розрізняти гроші і капітал.
У ринковій економіці гроші виступають в ролі капіталу для всіх суб'єктів приватної та колективної власності (включаючи акціонерну). Направляючи готівку на інвестиції, їхній власник стає власником капіталу.
Ринок являє собою взаємодію капіталів, змушує їх власників керуватися законом додаткової вартості, тому ринкова економіка будівництва представляється як економіка капіталу стосовно будівельної галузі.
Капітал в будівництві має такі основні різновиди. Залежно від способу, утворення прибутку у власника:
1) Облігації - це кошти, які вкладаються в банк, приносять їх власнику певний відсоток протягом встановленого часу. При цьому підприємець не несе ніяких витрат виробництва. Власник капіталу, який отримав його як позику, виплачує банку крім отриманої суми ще й відсоток за кредит;
2) Капітал, інвертований в об'єкти тривалого користування і не вимагає від власника підприємницької діяльності - приносить власнику прибуток у вигляді ренти. У будівництві цей вид капіталу пов'язаний з 2-ма видами нерухомості: з земельними ділянками і з будівлями, які здаються в найм.
У загальному сенсі капітал - це чиста вартість всіх активів мінус сума зобов'язань. Капітал в господарських ситуаціях використовується для визначення сукупних ресурсів, що застосовуються в бізнесі (акціонерний капітал, товариський капітал і т.д.).