Особливості житлового кредитування в Криму
Складність запуску іпотечних програм для кримчан в тому, що у банків не маєте доступу до даних українського держреєстру. Адже нерухомість, яка передається в забезпечення, спочатку була зареєстрована на Україні. І саме там зберігаються всі відомості про операції з майном. У зв'язку з цим банки не хочуть ризикувати, купуючи в заставу неперевірену нерухомість. Такий стан справ призвів до того, що фінустанови поки не поспішають видавати іпотеку в Криму.
Першим, хто оголосив про старт кредитування став «Російський національний комерційний банк» (РНКБ - далі). Пізніше, така інформація з'явилася на сайті комерційного банку «Фінансовий стандарт». Програми останнього поки менш популярні. В основному позичальники беруть іпотеку в РНКБ в Криму.
Відомостей про інших суб'єктах житлового кредитування на півострові поки немає.
Хто може взяти іпотеку в Криму
До позичальників регіону висуваються такі загальні вимоги:
- повна дієздатність;
- наявність громадянства РФ;
- досягнення встановленого банком віку: РНКБ - 25 років, «Фінансовий стандарт» - 21;
- постійна прописка на території Росії;
- загальний трудовий стаж не менше року (в т.ч. 6 місяців на поточній роботі);
- наявність мобільного і робочого номерів.
Позичальники чоловічої статі повинні мати при собі документи про проходження військової служби або про звільнення від неї.
Перелік може бути змінений. Все залежить від особливостей обраної іпотечної програми.
Іпотека в Криму: умови і документи
Ув'язнений з жителем півострова договір житлового позики обов'язково повинен містити такі пункти:
- сума коштів, узятих у користування;
- розмір процентної ставки;
- період кредитування;
- остаточна вартість позики;
- сума початкового внеску;
- розмір і порядок внесення щомісячних платежів;
- предмет застави;
- умови страхування останнього.
Банк має право обумовити в кредитній угоді та інші нюанси.
Пакет документів для кримчан трохи відрізняється від стандартного. Від клієнта зажадають:
- паспорт;
- заявку, оформлену власноруч або в онлайн-режимі;
- копію страхового свідоцтва, в якому вказано номер індивідуального особового рахунку - СНІЛС;
- довідку про доходи клієнта;
- документи по заставі.
Чоловіки, які не досягли 27 років, додатково докладають військовий квиток.
Також фінансові установи можуть запросити додаткові папери:
- свідоцтво про укладення або розірвання шлюбу;
- паспорт громадянина України;
- довідку про присвоєння ідентифікаційного номера платника податків, яка також видавалася українською владою.
Свої особливості має і перелік документів по заставі. Повний пакет останніх виглядає таким чином:
Отримати рішення кредитного відділу банку можна двома способами:
- Особисто віднести необхідний пакет документів у зручний відділення.
- Заповнити онлайн-заявку на сайті фінансової установи.
Щоб оформити іпотеку безпосередньо в банківському офісі, необхідно виконати наступні дії:
- Взяти з собою паспорт та інші документи, описані в попередньому розділі.
- Звернутися до відділення, отримати заявку і заповнити її.
- Передати всі папери на обробку банку.
- У разі позитивного рішення, звернутися ще раз до офісу для підписання договору.
Після цього банк призначить дату і час укладання угоди. Клієнт на цьому етапі повинен уважно ознайомитися з проектом підготовленого договору. Ставити підпис можна тільки після уточнення всіх питань за умовами угоди.
Молоді РНКБ пропонує програму «Новосілля».
У Криму іпотека молодій сім'ї надається за такими правилами:
- взяти в борг можна 300 тис. р. и більше;
- розмір нарахувань за рік становить 13,99%, а для власників зарплатних карт на піввідсотка менше;
- період кредитування - від 3 до 20 років;
- спочатку потрібно внести не менше 20% від вартості житла;
- не передбачені комісії за оформлення, видачу та дострокове погашення кредиту;
- оформити іпотеку можна протягом чотирьох місяців з дати схвалення заявки.
Банк «Фінансова стандарт» є
На яких умовах надається військова іпотека в Криму
За цим видом кредитування РНКБ встановив окремі вимоги до позичальників:
Решта умов військової іпотеки виглядають так:
- мінімальна сума - 300 тис. р .;
- відсоток - 11,95%;
- при покупці житлового будинку спочатку потрібно внести не менше 30% від вартості, а при придбанні квартири - не менше ніж 10%;
- компенсація заборгованості здійснюється за рахунок внесків накопичувальної іпотечної системи (НІС), що перераховуються державою.
Чи вигідно брати квартири в Криму в іпотеку: поради позичальникам
- Особливість кримської іпотеки в тому, що для її оформлення додатково потрібні українські документи. Звертайтеся в банк тільки при їх наявності.
- За видачею коштів йдіть або в РНКБ, або в банк «Фінансова стандарт». Інші установи поки не видають позики кримчанам.
- Заповнюйте заявку в онлайн-режимі. Це заощадить ваш час.