Дмитро Ананьєв, директор з будівництва
і реновації компанії AZIMUT Hotels
- Які основні параметри входять в реновацію готелю? Універсальні чи вони для різних об'єктів?
- Мета будь-якої реновації - створення конкурентного продукту на ринку, і ця мета визначає параметри реновації. Як правило, мається на увазі приведення будівлі готелю у відповідність до сучасних норм і трендами індустрії. Розміри кімнат, громадські зони, дизайн - все це постійно змінюється, і те, що зараз затребуване, конкурентно, не могло прийти в голову 20 років тому.
«Перетворення готелі в SMART-готель означає підвищення функціональності простору, створення оптимальних умов для бізнес-туристів. SMART-концепція - це лаконічний дизайн і активне використання сучасних технологій в облаштуванні готелю »
- За якими ознаками AZIMUT Hotels вибирає готелі для проведення реновації? Як визначається перспективність готелю?
- Наша мережа - це бізнес-проект, тому бізнес визначає, куди сьогодні вигідніше інвестувати, набуваючи активи і проводячи реновації. Приймаючи рішення, ми, перш за все, проводимо глибокий фінансовий аудит готелю, оцінюємо його технічний стан, локацію.
«Найбільш перспективні великі діючі готелі старої споруди, які є знаковими для міста і мають хорошу локацію, але перестали відповідати сучасним вимогам в плані дизайну і сервісу»
- Ви активно реконструюєте колишні радянські готелі. У чому полягає їх основний потенціал?
- Так, ми розглядаємо в якості об'єктів для реновації в основному готелі радянської забудови. По-перше, ці будівлі спочатку проектувалися для прийому гостей, вони мають потрібну планування і всі необхідні комунікації в достатньому обсязі. Нехай буде потрібно капітальний ремонт, але все ж така реновація займе менше часу і сил, ніж перетворення в готель об'єкта іншого призначення.
По-друге, колишні радянські готелі відрізняються вигідною локацією: в центрі міста, біля вокзалу, поблизу туристичних об'єктів і т.д. Тут же можна відзначити ситуацію біля них інфраструктуру і хорошу транспортну розв'язку. Так, наприклад, колишній готель «Арктика», розташована поблизу центральної площі Мурманська, зараз є одним з найбільш успішних наших готелів AZIMUT Готель Мурманськ. Також у нас приклади вдалих реновацій в Москві, Владивостоку, Санкт-Петербурзі та інших містах.
- Існує думка, що після реновації можна довести радянську готель лише до рівня 3 зірок. Чи так це?
- На мій погляд, ставлення до кількості зірок - трохи старомодний підхід. Найбільш успішні європейські проекти відходять від зоряної класифікації. Наприклад, MotelOne.
«Сьогодні готельєри намагаються створити бренд, який буде затребуваний гостями. В першу чергу задовольняються потреби гостей, а не вимоги класифікаторів, які не встигають за розвитком індустрії »
З іншого боку, зростання кількості готелів, що пропонують «домашній затишок» і хорошу локацію, «розганяють» вимоги клієнтів до якості сну, ванної кімнати, інтернету, розташуванню готелю, крокової доступності до пам'яток і т.д.
Таким чином, головне - це те, що радянська готель після реновації може стати конкурентним продуктом, який пропонує якісний сервіс і позитивні емоції гостям. Зірки ми, звичайно, теж прагнемо отримати і отримуємо, але це не найважливіше. Хоча їх кількість досі впливає на розміщення в готелях певних груп гостей. Наприклад, корпоративних клієнтів, в райдерах яких певна кількість зірок є обов'язковою вимогою. За них ми, звичайно, також готові боротися.
- Чи можлива реновація без закриття готелю на період проведення робіт?
- Так, це можливо, і більшість наших готелів ми реконструюємо без закриття. При реконструкції готелю частинами, тобто окремими поверхами або зонами, залишається якась грошова прибуток від готелю, яка не буде зайвою. Але важливіше те, що таким чином зберігається спадкоємність між старим, впізнаваним і значущим в місті готелем, і новим сучасним об'єктом.
Розмовляла Анна Джей
Популярне
Основні тенденції на ринку екологічного будівництва та особливості управління «зеленими» об'єктами
Про стандарти, переваги та перспективи розвитку «зеленого» будівництва в інтерв'ю з Максимом Сергєєвим, технічним директором компанії Zeppelin, і Вірою Бурцева, керівником робочої групи по розробці системи GREEN ZOOM
Портал нерухомості Зданіе.інфо представляє каталог торгових центрів і бізнес центрів Москви і всіх великих міст РФ
з прямими контактами власників будівель бізнес-центрів і торгових комплексів здають площі в оренду в цих БЦ і ТЦ.