Багато літніх людей укладають договір ренти, або довічного утримання, згідно з яким їх нерухомість після їх смерті переходить приватній особі або організації, а натомість до кінця життя вони отримують регулярні грошові виплати. Це взаємовигідна угода: у літньої людини з'являється додатковий дохід, а майбутній власник нерухомості платить за неї в розстрочку і, можливо, значно менше ринкової вартості.
Одне з головних відмінностей договорів довічної ренти в Росії і за кордоном полягає в розмірі платежів. У нашій країні ці виплати несумірні з цінами на нерухомість, хоча більшість пенсіонерів задоволені і цим.
За кордоном все по-іншому. У Європі та Північній Америці страхові компанії, які укладають угоди про довічне утримання, визначають розмір виплат індивідуально, залежно від вартості нерухомості, тривалості життя в країні і віку людини похилого віку на момент укладення договору. Наприклад, у Франції. де останнім часом помітно зросли ціни на житло. щомісячна рента може складати від 400 до 3 000 євро. Приблизно розрахувати розмір ренти в США і Канаді можна на сайті Web Financial Tools.
Загальне правило таке: якщо одержувач ренти проживе рівно стільки, скільки його середньостатистичний співвітчизник, то сукупна сума платежів буде дорівнює вартості переданого житла. Якщо довше, то страхова компанія все одно продовжує виплачувати ренту.
Іноземець, який володіє нерухомістю в Європі, може продати свою квартиру на умовах довічної ренти так само, як резидент. На покупку житла таким способом є ті ж обмеження, що і при стандартному придбанні нерухомості. Правда, європейські пенсіонери частіше укладають договори ренти зі страховими компаніями або близькими родичами, а не з сторонніми людьми. Багато сімей оформляють такий договір, щоб не виплачувати податок на спадщину або дарування.
Якщо будинок належить подружній парі, можна оформити ренту на одного чоловіка, а після його смерті інший чоловік продовжить отримувати виплати. Але це слід спеціально вказати в договорі.
Якщо літня людина серйозно хворий і, можливо, скоро помре, розмір платежів повинен бути збільшений. Для цього пенсіонер надає довідки про стан здоров'я, і платник ренти зобов'язаний врахувати ці обставини. Якщо договір з людиною, котра надала документальне підтвердження про невиліковну хворобу, був укладений на загальних умовах, а незабаром ця людина померла від тієї ж хвороби, то його спадкоємці мають право через суд оскаржити передачу нерухомості.
Хочете придбати житло, уклавши договір ренти?