Отримання кадастрового паспорта
Що це за документ?
Для систематизації та обліку всіх об'єктів нерухомості в Російській Федерації існує кадастровий облік. Одним з документів, складених за даними земельного кадастру є кадастровий паспорт. Це якась виписка з кадастрового реєстру про те, що об'єкт нерухомості стоїть на обліку згідно правовстановлюючих документів на нього. Видається він на земельні ділянки (іноді називають земельною кадастровим паспортом), будь-які споруди та будівлі, а також на приміщення (включаючи квартири і кімнати).
Де замовити кадастровий паспорт?
Паспорт на квартиру, будинок або земельну ділянку можна отримати на сьогоднішній момент 3-ма способами:
-в найближчій кадастрової палаті,
-електронно на сайті Росреестра.
Документ, отриманий будь-яким з перерахованих варіантів має однакову юридичну силу. Термін оформлення кадастрового паспорта становить не більше 5 робочих днів. При замовленні електронно через інтернет- часто можна отримати протягом 1-2 днів.
ВАЖЛИВО! Отримати його можна лише тоді, коли нерухомість має кадастровий номер. Якщо кадастровий номер ще не надано, то для його отримання необхідно:
-для земельної ділянки провести межування і подати до відділення Росреестра межовий план
-для об'єктів капітального будівництва (будівлі, споруди, приміщення) скласти технічний план і подати документи до відділення Росреестра
Тобто, щоб отримати кадастровий паспорт, потрібно внести дані про об'єкт нерухомості до державного реєстру на підставі вищезазначених документів. Межовий і технічний плани готуються кадастровими інженерами.
Хто може отримати кадастровий паспорт?
Є два моменти.
Якщо об'єкт вже стоїть на учете- то будь-яка фізична або юридична особа може замовити цей документ. Відомості, що знаходяться в ньому, є інформацією відкритого доступу. Необхідно тільки сплатити держмито (про це нижче) і заповнити заяву, де в обов'язковому порядку вказати кадастровий номер об'єкта.
Якщо об'єкт тільки ставиться на облік або вносяться зміни в кадастрові дані на підставі техплана або межового плану, то кадастровий паспорт може замовити тільки власник нерухомості або його законний представник (на підставі довіреності). Тобто в результаті подачі заяви на внесення нових даних на об'єкт нерухомості паспорт отримає уповноважена особа.
Коли він знадобиться?
Виникає законне питання, а навіщо потрібен цей документ і чи потрібен взагалі? Все досить просто. Держава вирішила впорядкувати податкові збори з об'єктів нерухомості. Але щоб це зробити необхідно мати про них дані. Тому законодавчо закріплено, що будь-які угоди з нерухомістю проводяться тільки при наявності кадастрового паспорта. Виходить «взаємовигідне» співпрацю власника з державою. Власник отримує право розпоряджатися зареєстрованою нерухомістю, а державний податковий орган отримує необхідні дані про нерухомість для нарахування податків і зборів. Тому відповідь однозначна - паспорт потрібен. І навіть якщо Ви не збираєтеся робити ніяких угод з нерухомістю в найближчим часом, замовити паспорт і переконатися в правильності проведення кадастрового обліку буде незайвим.
Кадастровий паспорт в даний час необхідний у таких випадках:
-при здійсненні операцій з нерухомістю, даруванні, заповіті і т.д
-при переплануванні нерухомості або зміну меж земельної ділянки необхідно оновити кадастровий паспорт
-при судових розглядах
-часто вимагають банки (при проведенні різних операцій з нерухомістю)
Тобто завжди, коли необхідно засвідчити, що Ваша нерухомість врахована в кадастрі.
На які об'єкти отримують?
Тут все просто-на будь-який об'єкт нерухомості, врахований в кадастрі нерухомості можна отримати кадастровий паспорт. До таких об'єктів належать:
• об'єкти незавершеного будівництва
Як виглядає і що містить?
Кадастровий паспорт виглядає не однаково не тільки в різний час (з часом дещо змінився його склад і вид) але і на різні об'єкти. Більш детальну інформацію можна дізнатися в наступній статті.
Який термін дії?
Кадастровий паспорт земельної ділянки та об'єкта нерухомості не має терміну дії, так як він не регламентований законодавством. Документ актуальний до того моменту, поки дані внесені в кадастровий паспорт відповідають дійсності.
Оформляти новий необхідно тільки в тому випадку, якщо була проведена перепланування нерухомості або змінилися межі ділянки.
Коли з'явився?
Документи, необхідні для отримання кадастрового паспорта
Знову існує 2 варіанти при отриманні цього документа.
1) Якщо об'єкт вже стоїть на кадастровому обліку і дані кадастру відповідають дійсності (не було перепланувань, реконструкцій, переміщень зборів), то при замовленні електронно взагалі ніякі документи не потрібні. Якщо необхідна паперова форма, то в МФЦ або кадастрову палату необхідно взяти паспорт (не важливо власник Ви чи ні) і квитанцію на оплату мита.
2) Якщо Ви хочете отримати кадастровий паспорт одночасно з внесенням даних в кадастровий реєстр (утворення нового об'єкта, перетворення або зміна, реконструкція тощо), то список документів істотно збільшується.
• нотаріальна довіреність (якщо заявник діє в якості представника)
• межовий або технічний план (залежить від типу об'єкта)
• правовстановлюючі документи (та їх копії)
• квитанція про сплату держмита
Варто зазначити, що подача в електронному вигляді теж можлива, однак необхідна електронна печатка (ЕЦП) заявника. У більшості такої можливості немає, тому такий вид замовлення поки слабо використовується. Кадастрові інженери часто мають ЕЦП в своєму розпорядженні і, в разі оформлення на них довіреності, можуть провести всю процедуру в цифровому форматі. Фахівці ТОВ «Землемір» мають ЕЦП і можуть допомогти в отриманні кадастрового паспорта в електронному вигляді, так як це зручніше і набагато швидше ніж в паперовому.
Порядок дій для отримання кадастрового паспорта
Інструкція проста-дізнаєтеся, чи варто на кадастровому обліку Ваш об'єкт. Якщо так- сміливо замовляєте документ на паперовому або електронному носії. Якщо не варто - збираєте необхідні документи⇑ і подаєте разом із заявкою до відповідних інстанцій.
Скільки коштує замовити кадастровий паспорт?
Вартість кадастрового паспорта на даний момент не дуже велика. Підготовка документа на внесений до кадастру нерухомості об'єкт в Росреестра на даний момент коштує (держмито):
• для фізичних осіб-200 рублів / документ при замовленні паперового варіанту і 150 рублів / документ (+ комісія) при електронному.
• для юридичних осіб-600 рублів / документ при замовленні паперового варіанту і 300 рублів / документ (+ комісія) при електронному.
У разі, коли кадастровий паспорт замовляється при подачі заяви на постановку / зміна об'єкта нерухомості держмито не сплачується. Іншими словами, якщо Ви подаєте із заявою межовий або технічний план-після внесення даних в кадастр Вам видадуть паспорт безкоштовно. Природно в паперовому вигляді з необхідними підписами та печатками госоргана.Стоіт ще раз нагадати, що підготовка технічного і межового плану-послуга платна і Росреестр жодним чином не може встановлювати розмір її вартості. Оформленням цих документів займаються кадастрові інженери і ціни на послуги регулюються ринковим шляхом.
Якщо хочете дізнатися інформацію про всі держмита Росреестра пройдіть сюди.