У зв'язку з тим, що у людей, які купують квартири на етапі будівництва, найбільш часто виникають питання вже після укладення договору із забудовником, коли люди стикаються з проблемами, пов'язаними з простроченням в передачі квартир, невідповідності якості квартир умовами договору, наявністю будівельних недоліків, прийманням квартир,
розміщую відповіді на найбільш поширені запитання (для зручності за схемою питання - відповідь):
I. За неустойку за прострочення передачі квартир
1. як розрахувати неустойку?
2. за який період можна стягнути неустойку?
Період прострочення, за який стягується неустойка, визначається днем, наступним за датою передачі, зазначеної в договорі, до дати підписання акта прийому-передачі включно.
3. чи можна стягнути неустойку, якщо квартира не передана?
Так. Якщо період прострочення становить понад 2 місяців, а сума неустойки, наприклад, більше 100 000 руб. то подавати позов до суду вже можна. Якщо в ході розгляду справи в суді квартира буде передана, можна або уточнити свої вимоги в цій справі, збільшивши суму неустойки за нестягнутими період, або довзискать неустойку за період, що залишився іншим позовом.
4. що ще крім неустойки можна стягнути із забудовника?
Оскільки на відносини з забудовником поширюються норми Закону РФ "Про захист прав споживачів" в частині, що не врегульованою ФЗ-214, крім неустойки з забудовника стягується компенсація моральної шкоди (в середньому суди задовольняють суми від 5 000 руб. До 20 000 руб.), штраф за недотримання в добровільному порядку вимоги про сплату неустойки в розмірі 50% від присудженої судом суми (неустойка + компенсація моральної шкоди). Крім того, якщо були понесені збитки, наприклад, по оренді квартири, то при доведеності можна стягнути і понесені витрати на оплату орендованої квартири за період прострочення. Однак збитки в судах задовольняють вкрай рідко.
5. чи можна стягнути неустойку, якщо в акті прийому-передачі зазначено про відсутність претензій до забудовника?
Так. Даний пункт не звільняє боржника від відповідальності, встановленої законом.
Головне (!) Не робити в Акті ніяких приписок, закреслень і т.п. від руки, оскільки в Росреестра буде відмовлено в реєстрації права власності.
6. в який суд подавати позов на забудовника?
7. обов'язково направляти забудовникові претензію про виплату неустойки?
Претензію направляти необов'язково, але бажано, щоб у суду не було формальних підстав відмовити у стягненні штрафу 50% від присудженої судом суми через відсутність досудової претензії. В апеляції такі рішення змінюють на користь позивача, але це подовжує процес отримання грошей (мінімум на 2 місяці).
За останні півтора року судова практика по стягненню з забудовників неустойки більш ніж позитивна. Якщо раніше для судів було нормою зниження неустойки в 4-10 разів (в залежності від суми), то зараз норма - це зниження неустойки в 2 рази. Все більше суддів виносять рішення про стягнення неустойки в повному обсязі.
II. За приймання квартири і якості будівництва
1. в якому випадку можна відмовитися від приймання квартири?
Відповідно до ст. 7 ФЗ-214 забудовник зобов'язаний передати квартиру в стані, що відповідає умовам договору, вимогам технічного і містобудівним регламентам, проектної документації та іншим обов'язковим вимогам (а це СанПіН, ГОСТи, БНіП, які носять обов'язковий характер).
Якщо квартира не відповідає всього вищепереліченого, і це погіршує якість або робить квартиру непридатною для цільового використання, учасник пайового будівництва має право відмовитися від підписання акта прийому-передачі і вимагати за своїм вибором:
- безоплатного усунення виявлених будівельних недоліків забудовником (на практиці в цьому випадку складається акт огляду, оглядового лист, дефектна відомість, акт невідповідності, в яких фіксуються всі недоліки, термін їх усунення, документ підписується представником забудовника і учасником);
- відповідного зменшення ціни договору;
- відшкодування своїх витрат на усунення недоліків.
В останніх випадках квартира приймається з усіма недоліками, в дату приймання необхідно з'явитися з експертом, який зафіксує стан квартири, після видасть експертизу до кошторису вартості всіх відновлювальних робіт.
2. забудовник довго не усуває будівельні недоліки. Що робити?
Як найефективніший варіант: приймати квартиру і замовити будівельну експертизу (експерта краще запрошувати в день приймання), В експертизі буде вказано, що передається квартира неналежної якості, якими нормами не відповідає, а також грошова оцінка усунення всіх виявлених будівельних недоліків. З даної експертизою слід звернутися в суд, який зобов'яже забудовника відшкодувати зазначену в експертизі грошову суму.
На що звернути увагу, якщо Ви вирішили судитися із забудовником по неустойку:
Перейти на сторінку:
Хто зараз на конференції
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Незалежний форум майбутніх мешканців Мортонград Путілково. Новий мікрорайон Путілково розташований в Красногорському муніципальному районі Московської області поблизу села Путілково. У безпосередній близькості до МКАД. Забудовник компанія Мортон, спільно з ДСК1, ГВСУ, ПІК. Забудова ведеться будинками серії П44, П111М, КОПЕ. форум Путілково. Місце спілкування майбутніх мешканців мікрорайону. Путілково.
Time: 0.169s | Queries: 30 | Peak Memory Usage: 3.61 МБ