Час читання: 8 хвилин
Найбільш затребуваним житлом на сьогоднішньому ринку нерухомості є новобудови економ-класу. Складне становище російської економіки, наслідком якого стали падіння курсу рубля, зменшення доходів і невпевненість в завтрашньому стабільності, змушує росіян вживати заходів щодо збереження заощаджень. Крім банківських вкладів, єдиним надійним способом вкладення вільних коштів є покупка нерухомості.
Деякі громадяни купують житло для себе, інші планують використовувати його в комерційних цілях. Однак незалежно від того, буде інвестор жити в купленій квартирі сам або житло потрібно йому для подальшого продажу або здачі в оренду, потрібно шукати такі варіанти, які при необхідності можна швидко і вигідно реалізувати на ринку нерухомості.
Це залежить в першу чергу від ліквідності квартири - сукупності факторів, які дозволяють продати її в оптимальні терміни за найпривабливішою ціною. Звичайно, передбачити, якою буде ця ціна, важко - вона залежить від ситуації на ринку, але за високоліквідну квартиру можна отримати максимальну в своєму сегменті вартість серед інших об'єктів зі схожими характеристиками. Очевидно, що не всі квартири можуть похвалитися такою здатністю, тому давайте визначимо, яким вимогам повинен відповідати житло, щоб його з повною підставою можна було назвати ліквідним.
Вкладаємо в нерухомість на початковому етапі будівництва
Людини, який інвестує в нерухомість, насамперед цікавить прибуток, а тому йому потрібно придбати квартиру за найнижчою ціною, а продати - за найвищою. Це можливо тільки в тому випадку, якщо покупка здійснюється на стадії "котловану". Однак можливість отримання максимальної вигоди йде рука об руку з високими ризиками. Інвестуючи в квартиру, яка існує тільки у вигляді проекту, покупець розраховує через пару років стати щасливим володарем нерухомості, але є також імовірність, що своє житло він отримає з запізненням на кілька років, а то і зовсім стане жертвою довгобуду.
Щоб цього не сталося, потрібно з усією серйозністю підійти до вибору забудовника. Краще звертатися до послуг компанії, давно присутньої на ринку. Відоме ім'я і велика кількість закінчених об'єктів - найкраща рекомендація для девелопера.
Більшої стабільності можна очікувати від забудовника, що має власний парк будівельної техніки, виробничу базу і архітектурне бюро. Всеосяжну інформацію можна отримати на форумах пайовиків, де мешкають люди, не з чуток знають про стан того чи іншого об'єкта. Тут можна дізнатися, наскільки відповідально підходить компанія до дотримання своїх обов'язків перед покупцями - в термін чи здаються об'єкти, в якому стані, чи багато недоробок і як вони усуваються, що не затягує чи забудовник з оформленням прав власності.
В нас самі кращі - ті, які реалізуються із застосуванням закону 214-ФЗ. Схема пайового будівництва на сьогоднішній день є досить надійним гарантом захисту інтересів покупців. Якщо забудовник співпрацює з великими банками, що викликають довіру інвесторів, це також позитивно позначається на його іміджі. При дотриманні всіх перерахованих вище умов можна говорити про надійність забудовника і його доброї репутації. Така впевненість дає підставу для покупки квартири на початковому етапі будівництва.
Купівля квартири на початковому етапі будівництва - найвигідніший варіант інвестування в нерухомість, який дозволяє, до того ж, вибрати самі "смачні" пропозиції в проекті. На різниці первісної вартості і ціни, що склалася на момент здачі будинку в експлуатацію, можна заощадити від 30 до 50% коштів.
Транспортна інфраструктура - необхідна умова ліквідності
У наш динамічний час високо цінується свобода пересування. Наявність в крокової доступності станцій метро, автобусних, трамвайних і тролейбусних зупинок, залізничних платформ дозволяє швидко дістатися до потрібного місця і благотворно позначається на ліквідності нерухомості. Квартири в таких будинках завжди будуть більш затребувані, ніж житло в "ведмежих кутках".
Чим далі житловий комплекс розташований від станції метро або залізниці, тим менше буде бажаючих купити в ньому квартиру. Але ситуація може змінитися на краще, якщо в районі планується здійснення великого інфраструктурного проекту - транспортно-пересадочного вузла, станції метро, автомобільної магістралі і т. Д. Попит на квартири починає збільшуватися вже на старті будівництва, а до моменту його закінчення вартість житла може зрости на 30%.
архітектурні гідності
Що не кажи про доцільність, але естетична сторона грає при виборі житла далеко не останню роль.
Жити в красивому будинку, що має власне "обличчя" і оригінальний дизайн, набагато приємніше, ніж в сумній коробці з "дірками для світу", як казала героїня радянського фільму.
Розмір і планування
Саме ліквідне житло - то, яке доступне найбільшій кількості покупців, тобто найдорожчі варіанти. Найбільшою популярністю у інвесторів користуються студії. однокімнатні та невеликі двокімнатні квартири. Якщо перед покупцем стоїть дилема - купити одну "трійку" або дві однокімнатні квартири, фахівці радять зупинитися на другому варіанті, так як він має більш кращий. На такі об'єкти завжди є попит, вони швидше відновлюються в ціні після кризи, на них легше знайти орендарів.
Купуючи квартиру для комерційних цілей (здачі в оренду), найкраще відразу подумати про відповідний інтер'єрі. Адже якщо нерухомість продається без обробки, покупцеві доведеться самостійно робити ремонт, вкладаючи в нього додаткові кошти. Не будемо також забувати і про час, який для цього знадобиться. Щоб звільнити себе від додаткових турбот і скоротити час простою квартири, варто пошукати компанію, що виробляє внутрішню обробку в побудованих нею об'єктах. Пайовикові це вийде і швидше, і дешевше, ніж самому купувати матеріали і наймати робітників. Особливих вишукувань чекати не доводиться, але вимога "чистенько і акуратно" буде дотримано, а що ще потрібно для знімною квартири?
І школи, і магазини ...
Як бачимо, ліквідність житла не залежить від якогось одного фактора, а є сукупністю кількох складових, які роблять нерухомість вкрай привабливою для покупців.
Популярні новини нерухомості
- Визначаємося з вибором іпотечного банку
- Новобудови в зонах підвищеного ризику
- Ризики при покупці квартири в споживчий кредит
- Де в Санкт-Петербурзі і області продається найдешевше житло?
- Паркінг в новобудові: які існують види і норми?
- Основні критерії житла бізнес- і еліт-класу
