Вартість столичної нерухомості дуже висока. Тому не дивно, що в Москві і в інших великих містах як корінними жителями, так і приїжджими розроблені схеми заволодіння квартирами на халяву, т. Е. При мінімальних витратах.
Про найбільш поширені способи поліпшення житлових умов на халяву розповідає адвокат Олег Сухов ( «Юридичний центр адвоката Олега Сухова»).
Перший спосіб - «вічний житель»
Зазначений спосіб в більшості випадків використовується приїжджими особами. Суть його полягає в тому, щоб прописатися в муніципальну квартиру до родичів, частіше до чоловіка після оформлення шлюбу. «Після реєстрації в житловому приміщенні відносини в родині відразу псуються, а дружину або родичам пропонується поділитися тепер уже загальної квартирою або продати після спільної приватизації, - пояснює адвокат Олег Сухов. - Стандартна муніципальна двокімнатна квартира в Москві оцінюється в суму, приблизно, 7 млн рублів. Якщо провінціалка з села Володимирській області вийде заміж за москвича і придбає таким чином право на половину такої квартири, то отриманих від продажу 3,5 млн рублів їй буде достатньо для покупки двокімнатної квартири в Підмосков'ї ».
Другий спосіб - повторна приватизація
Кожен громадянин РФ має право приватизувати житло тільки один раз в житті (не рахуючи неповнолітніх). Але якщо є квартира, а приватизацією вже скористався, то що тоді? Втрачати халявное житло? Ні, як зазначає адвокат Олег Сухов, в Москві, наприклад, існують організації, які надають послуги, спрямовані на допомогу в приватизації квартир тим особам, які отримати житло у власність безкоштовно не можуть. Вартість послуг підприємливих компаній коливається від 30 до 50% від ціни нерухомості. Допомога надається в основному за допомогою укладення фіктивного шлюбу з провінціалами. Давайте порахуємо. Ціна середньої однокімнатної квартири в Москві становить 5,5 млн рублів. В результаті приватизації такого житлового приміщення і виведення його з муніципальної власності власник отримає майже 4 млн рублів, а сприяють йому особи - 1,5 млн рублів - хороший початковий капітал для покупки власного житла.
Третій спосіб - покупка квартири в будинку «під знос»
При переселенні з зносяться п'ятиповерхівок або старого житла власникам надаються квартири в нових будинках, які за площею завжди на 20, а іноді і на 30% більше, ніж розселяти. Управи районів м Москви розміщують інформацію про прогнозований знесення п'ятиповерхового житла - хрущовок, що дає можливість підприємливим громадянам купувати нерухомість в цих будинках.
Ціна однокімнатної квартири в хрущовці становить приблизно 4,5 млн рублів, а вартість нової однокімнатної квартири, яка буде надана власнику замість вилученої в п'ятиповерхівці, може досягати 8 млн рублів, т. Е. Різниця в ціні майже дворазова. Отримані від продажу нового житла кошти спрямовуються на покупку вже двох хрущовок. За словами адвоката Олега Сухова - кілька сотень людей в Москві подібним чином за останнє десятиліття заробили величезні статки.
Четвертий спосіб - «неуважний» покупець
Даний спосіб базується на обмані. Літні хворі люди, а також особи, які страждають психічними захворюваннями або зловживають алкоголем або наркотиками, які діють під наглядом ( «дахом») зловмисників, продають свої квартири, витрачають кошти, часом на інше нерухоме майно, після чого «дах» за дорученням від подібних літніх і хворих продавців звертається до суду з вимогами про визнання договору недійсним та повернення квартир назад. Як правило, суди подібні угоди з хворими продавцями визнають недійсними і житло їм повертають, а ось покупці, залишаючись без квартир, і гроші свої повернути не можуть, т. К. Вони продавцями до цього часу вже витрачені.
«Наведеним способом можна продавати і по суду повертати житло скільки завгодно раз, - каже Олег Сухов. - У деяких випадках обманщики погоджуються за додаткову винагороду, яке може доходити до половини вартості житла, передати квартиру назад постраждалим покупцям. Як розповідає адвокат Олег Сухов, в його практиці був прецедент, коли продавець отримав за квартиру в Москві 10 млн рублів, потім через суд повернув її назад і попросив з покупців ще 5 млн рублів, після чого обіцяв дати їм спокій ».
П'ятий спосіб - квартира, куплена в період шлюбу
Чоловік (а) на самому початку шлюбних відносин вмовляє іншого продати наявну у нього житло і купити інше, наприклад, більшої площі або в більш зручному місці. Нова квартира, придбана за вказаною угодою, стане власністю подружжя, т. К. Куплена вона в період шлюбу. Слід зазначити, що якщо продаж і купівля здійснюються не в один день, то в подальшому довести, що нове житло придбано за рахунок коштів, отриманих від продажу квартири одного з подружжя, практично неможливо. Тепер другому чоловікові залишається лише розірвати шлюб і зажадати розділу нової нерухомості, вартість якої може обчислюватися багатьма мільйонами рублів.
«Наведений вище перелік не є вичерпним, є і інші варіанти халявного придбання житлових приміщень. Розглянуті способи потрібно знати не стільки для поліпшення житлових умов. скільки для захисту своїх метрів від зловмисників, що роблять замах на них », - резюмує адвокат Олег Сухов.
Інформаційна служба «Століття»
Знаю ще один халявний і законний спосіб придбання квартири. Там взагалі не треба женитись, ані тому подібні речі. Все, що треба, для придбання квартири - це написати (дещо дещо куди) і почекати від 2 до 6 місяців. Правда іноді може доведеться почекати до 1 року. Але ж це дрібниця. Не розумію, багато юристів (так сьогодні напевно і не тільки юристи) знають цей спосіб. Так чому ж все мовчать.
Раніше в розділі
Також на «Столітті»
Ще з розділу «Суспільство»
Електронна газета «Століття»
Надіслати повідомлення про помилці