Ми розповімо, як не стати їх жертвою. Для того щоб вас не обдурили, необхідно розуміти, як діють нечесні організації.
Як це відбувається
Наприклад, фірма отримує ліцензію, будинки в своє управління, а через деякий час закривається. Справа в тому, що компанія, з якою власниками був укладений договір, може перестати в повному обсязі сплачувати кошти постачальникам комунальних послуг, підрядникам, які виконують роботи з прибирання, ремонту, обслуговування будинку і державі (податки і збори). Надалі через великі борги компанія оголошує про свою фінансову неспроможність, а її заборгованості так і залишаються неоплаченими. В цей час мешканці навіть можуть почати отримувати квитанції з іншої компанії, назва якої практично не відрізняється. Деякі власники через свою довірливість платять гроші за обслуговування будинків в організацію, яка, по суті, не має ніякого відношення до конкретного житлового фонду. Жителям будинків іноді приходять по дві квитанції про оплату послуг: від діючої керуючої компанії і від нової, яка намагається проникнути на ринок. Найчастіше власникам вже марно вимагати раніше обіцяних і оплачених послуг. Їм доводиться міняти керуючу компанію. А в цей час засновники недобросовісних фірм створюють нові подібні організації і знову пропонують свої послуги.
Як уникнути обману
Коли власники вибирають або змінюють керуючу компанію, варто звернути увагу на ті фірми, які існують на ринку вже тривалий період, в їх сумлінності можна бути впевненим. Як приклад в нашому місті довгий час працює «Новоросійська керуюча компанія», в цьому році їй виповниться вже десять років.
Також при виборі варто звернути увагу на те, чи є в новій компанії, що управляє своя матеріально-технічна база і яка вона: сантехніки, електрики, аварійно-диспетчерська служба та багато іншого.
Як поміняти КК
Змінюється керуюча компанія в результаті голосування власників житла. Ініціатор зборів повинен повідомити всіх власників приміщення про проведення зборів з певною порядком денним. За результатами проведення голосування про прийняте рішення також повинні всіх оповістити, це обов'язок ініціатора зборів. Далі необхідно підписати договір управління не менше ніж з п'ятдесятьма відсотками власників. Після керуюча компанія зобов'язана звернутися до органу державного житлового нагляду за внесенням змін до реєстру ліцензій, після чого наглядовий орган приймає відповідне рішення. За Житлового кодексу попередньої керуючої компанії останнім днем управління є день, що передує дню виключення з ліцензії. Якщо власник квартири не знає про зміну керуючої компанії, значить, його належним чином не повідомили ні про проведення зборів, ні про його підсумки. В цьому випадку, якщо власник вважає, що його права порушені, він може звернутися до суду з метою визнання рішення цих зборів недійсним. І вже в подальшому тільки суд може вирішувати питання про дійсність вибору компанії.
Камментарій юриста, як же не бути обманутим
-В першу чергу необхідно уважно розглядати квитанції, які ви отримуєте, там вказано, хто є виконавцем житлово-комунальних послуг. Вивчіть назву, аж до кожної букви, якщо ви бачите, що в квитанції хоч трохи змінилося найменування організації, значить, потрібно перевірити фактичного одержувача коштів. Розібратися з цим питанням досить просто. Необхідно лише відкрити сайт Державної житлової інспекції Краснодарського краю - це уповноважений орган державного житлового нагляду, який веде реєстр ліцензій керуючої компанії. На зазначеному сайті, в розділі ліцензування, розміщені дані про те, який будинок в управлінні якої компанії знаходиться. Також можна особисто звернутися в нову компанію, що управляє за відомостями, коли будинок був переданий в її управління, - говорить юрист Роман Марунич.
Новоросійська керуюча компанія
Тел. 8 (8617) 79-80-04, 8 (8617) 79-80-05.
Вчора, 19:53 /
Вчора, 18:54 /
Вчора, 17:48 /
Відділ служби поширення
8 (967) -930-71-04
Засновник ТОВ «Місто 72»
353900, Краснодарський край, Новоросійськ, вул. Новоросійської Республіки, 24, оф. 1