Власники, які помітили самовільну установку тимчасової споруди у дворі і поспішають зупинити порушників, мають повне право закликати на допомогу поліцію. Тому підприємці вважають за краще «переїжджати» в такий час, коли свідків трохи і ніхто не завадить самовільного захоплення землі.
«Городяни звертаються до нас з цією проблемою досить часто, - розповідає голова координаційної ради Міжрегіонального громадського руху« Народний контроль в ЖКГ »Роман Казаков. - Як правило, це жителі Радянського району міста Красноярська, які раптово, прокинувшись вранці, виявили у себе на прибудинковій території торговий павільйон. За місяць ми стабільно отримуємо не менше 10-15 дзвінків, від місяця до місяця кількість звернень приблизно одне й те саме, навіть проблемні райони одні й ті ж ».
Право на вільний двір мешканці відстоюють в судах
Всі незаконно встановлені споруди їх господарі повинні демонтувати за свій рахунок. Однак за той час, поки власники землі ходять по інстанціях, підприємці до останнього торгують на самовільно захопленій ділянці і встигають окупити штрафи в кілька разів.
Якщо власники багатоквартирного будинку дали згоду на установку тимчасової споруди у дворі будинку, важливо знати умови
1. Чи проводилося загальні збори власників приміщень багатоквартирного будинку.
2. Чи прийнято рішення загальних зборів про розміщення тимчасової споруди більшістю голосів - не менш як 2/3 голосів власників житлових приміщень в багатоквартирному будинку.
3. Вказані чи в протоколі загальних зборів власників:
- кадастровий номер земельної ділянки;
- точне розміщення тимчасової споруди, бажано з додатком топографічної схеми (найчастіше власник об'єкта, приймаючи рішення про встановлення тимчасової споруди на певній ділянці, встановлює його на іншому);
- умови вивезення твердих побутових відходів (ТПВ) і прибирання прилеглої до тимчасового споруди території (найчастіше підприємці не укладають договір із спеціалізованою організацією на вивіз ТПВ, складують сміття на загальну сміттєву стоянку, здійснюючи, таким чином, вивезення сміття за рахунок коштів мешканців);
- термін дії договору, на який жителі дають дозвіл, обговоривши в подальшому процедуру продовження;
- розмір орендної плати і куди вона вноситься, на що будуть витрачатися кошти, отримані від оренди ділянки, і т.д.
4. У протоколі необхідно також передбачити умови укладення договору оренди керуючою компанією (ТСЖ), зобов'язати керуючу компанію в випадках укладення договору оренди земельної ділянки погодити проект договору з радою багатоквартирного будинку (бувають випадки, коли рішення власників не переносяться в договір оренди або такої взагалі не полягає).
У Красноярську є прецеденти перемоги власників
Фактично прибрати павільйон з прибудинкової території складніше, ніж з муніципальної землі, пояснює Роман Казаков: «Якщо дотримуватися стандартні процедури, то для того, щоб домогтися знесення тимчасової споруди, необхідно провести загальні збори. А це, як ми знаємо, досить важко. Плюс до всього, практика показує, що керуючі компанії типу «ГУК« Жилфонд »часто підробляють протоколи рішення загальних зборів з метою« легалізувати »знаходження павільйону на прибудинковій території. Таким чином, власникам спочатку потрібно оскаржити підроблений протокол, а вже потім домагатися знесення ».
Юридичні процедури досить скрутні і трудомісткі, багатьох відлякує їх тривалість і супутня паперова тяганина. Не всі готові пройти судові розгляди і довести справу до кінця. Однак є в Красноярську і успішні приклади, обнадіює Роман Казаков: «У нашій практиці мала місце допомогу трьом багатоквартирних будинків в Радянському районі, де ми разом з жителями протягом восьми місяців все ж таки добилися знесення незаконно встановленого тимчасової споруди».
