На запитання читачів «МЛ» відповідає голова регіонального відділення Спілки садівників Росії Олена Храмцова.
- Олена Іванівна, підкажіть, в яких випадках обов'язково потрібно робити межування дачної ділянки? І які документи для цього знадобляться?
Але якщо ви захочете зробити якісь угоди з вашою власністю, тоді межування необхідно. Щоб його провести, вам знадобиться свідоцтво про право власності на землю. Якщо такого немає, вам доведеться звернутися в муніципалітет із заявою, щоб дана земельна ділянка вам дозволили взяти у власність, представивши потрібний пакет документів.
- У нашому товаристві на порожньому кілька років ділянці хочуть влаштувати звалище. Але нікого з власників сусідніх ділянок на збори не запрошували, нашої згоди не питали. Чи може голова одноосібно прийняти таке рішення?
- Однозначно ні. Зараз кожне садівниче некомерційне товариство укладає договір на вивіз сміття, закуповує контейнери, в яких і зберігаються відходи. Крім того, будь-яке рішення товариства повинно затверджуватися загальними зборами.
Навіть якщо ділянка покинутий, він все одно чийсь. СНТ не має права займати його, поки він не перейде у власність товариства як юридичної особи. І, повірте, ніхто з дачників не погодиться, щоб на їхній вулиці знаходилася звалище. Крім сміття і нечистот це ще і миші, щури, інша живність, яка швидко облюбує все сусідні ділянки.
- У нас з сусідом виникла суперечка з приводу межі земельної ділянки: він стверджує, що наша огорожа стоїть на його території. Як вирішуються такі конфлікти?
- Спробуйте для початку домовитися мирно. Заміряйте свою площу рулетками, а після запросіть голови правління вашого СНТ, щоб він також справив завмер. Якщо ви нічого не порушили, не зайняли чужу площа, відзвітуйте про це перед сусідом паперами, завіреними головою СНТ.
Якщо ж і після цього ваш сусід буде наполягати на своєму, тоді буде потрібно межування ділянки, щоб позначити ваші кордону офіційно, і межування сусідньої ділянки.
- У нашому дачному товаристві купили відразу три ділянки, об'єднали їх в один і тепер платять як за один. Хіба так можна?
- Таке можливо. Спочатку межуется кожну ділянку, потім вони об'єднуються в одне ціле і виходить ділянку з певним порядковим номером. А як платити за цю землю - по сотням або просто за ділянку, - вирішує тільки ваше зібрання.
- У мене є дачна ділянка і невеликий садовий будиночок. Хочу зареєструвати всі права на землю і споруди по дачної амністії. Чи можна це зробити зараз?
Громадяни можуть легалізувати право на нерухоме майно: земельні ділянки і знаходяться там будови, якщо з яких-небудь причин це майно не пройшло держреєстрацію. Процедура оформлення таких земель максимально спрощена. Виняток становлять землі, вилучені або обмежені в обороті: заповідники, охоронні зони і т. П.
Для того щоб зареєструвати право на землю, необхідно всього два документи: будь-яке свідчення про надання земельної ділянки та кадастровий план.
Реєстрація садових і дачних будівель також спрощена. Для цього оформляють спеціальну декларацію про об'єкт нерухомості, в якій вказують місце розташування будови, його призначення, кадастровий номер, розмірні дані (площа, поверховість).
Заповнити декларацію можуть самі власники, причому вони мають право оформити і будови господарського призначення: баню, гараж, підсобні приміщення.
Таку процедуру проходять при реєстрації дачних будиночків. Що ж стосується житлових будинків, то, як і раніше, потрібно отримати техпаспорт на будинок, а також довідку від місцевої влади про те, що будинок розташований в межах кордонів ділянки. З цими документами власник йде в реєстраційну палату.
- Ми маємо намір купити дачну ділянку і вже домовилися про угоду з його власником. Які моменти нам бажано перевірити, щоб не потрапити в халепу і не отримати в результаті проблемну землю?
- Загальний порада така: постарайтеся отримати якомога більше інформації і вивчіть кожен наявний документ. Обов'язково вимагайте у продавця і уважно ознайомтеся з наступними основними паперами (це повинні бути оригінали):
• виписка з земельного кадастру з планом ділянки і бажано описом узгоджених кордонів наділу (зараз допустимі покупка і продаж без проведення межування) - це дозволить уникнути в майбутньому суперечок з сусідами.
Крім того, продавець повинен пред'явити вам довідки про відсутність заборгованостей по сплаті земельного податку та з оплати комунальних послуг (при наявності на ділянці комунікацій).
Поговоріть з головою садового некомерційного товариства про наявність або відсутність боргів у колишніх господарів і будь-яких спірних моментах. Обговоріть з ним можливість підключення до газопроводу, електричних мереж і т. Д.
Поспілкуйтеся з сусідами. Вивчіть генеральний план СНТ і упевніться, що купується вами надів позначений точно, як є в реальності. Прочитайте статут і інші документи товариства. При необхідності зверніться за консультацією до юриста (з усіма зібраними документами). Повну інформацію по ділянці також можна отримати в реєстраційній палаті.
- Ми купили дачу без документів. А тепер самі збираємося її продавати, як бути?
- Знайдіть людину, у якого ви її придбали, і нехай він дасть вам довіреність на оформлення ділянки у власність в кадастровій палаті. Інакше ви залишитеся з носом - в Пензі вже були випадки, коли такі дачі продавали знову і знову.
- Новий сусід пересунув паркан в сторону вулиці майже на метр. Тепер навіть одна машина проїжджає насилу. Нас він не слухає. Як бути?
- Є загальний план СНТ, де розплановані і самі ділянки, і дороги шириною не менше трьох метрів. Якщо ваш сусід нікого не слухає, голова товариства повинен написати претензію садівникові, щоб той прибрав свою огорожу. Якщо реакції не буде, сміливо телефонуйте в МНС. Вашого сусіда оштрафують на таку суму, що він за дві секунди паркан прибере.
Володимир Вікторов, Олеся Боровець