Переклад ІЖС в МЖС
Є власником порожнього (без будівель) земельної ділянки в 15,99 соток в Митищинському районі. Ділянка має статус ІЖС. Надалі хочу побудувати на цій ділянці будинок на 4 сім'ї (таунхаус) для подальшого продажу. На скільки розумію, спочатку потрібно перевести ділянку в статус багатоквартирне житлове будівництво, розділивши ділянку по 4 сотки, потім отримати дозвіл на будівництво таунхауса.
Підкажіть з чого почати? І на скільки це можливо?
Відповіді юристів (8)
Добрий день Богдан!
На земельних ділянках наданих по ІЖС багатоквартирний будинок будувати не можна.
Необхідно перезатверджувати містобудівна паспорт земельної ділянки та змінювати дозволене використання земельної ділянки.
З повагою, Владислав Биков
Є питання до юриста?
6. багатоквартирним будинком визнається сукупність двох і більше квартир, що мають самостійні виходи або на земельну ділянку, що прилягає до житлового будинку, або в приміщення загального користування в такому будинку. Багатоквартирний будинок містить в собі елементи спільного майна власників приміщень у такому будинку відповідно до житловим законодавством.
Для цього Вам треба придбати будівельний проект, провести відповідні інженерні вишукування на земельній ділянці і експертизу придбаного проекту.
Після цього Вам необхідно змінити статус цієї ділянки на
призначений для будівництва багатоквартирних житлових будинків / таунхаусів / для інших осіб. Після цього зможете отримати дозвіл на будівництво багатоквартирних будинків. При цьому проектна документація має відповідати не тільки стандартам, що перевірять управління будує. нагляду, а й призначенням зем. ділянки, тому почати варто саме з останнього. Більш ліквідним варіантом буде продаж квартири з часткою земельної ділянки, тому можна ділянку і розбити на частини.
У разі початку такого будівництва на ділянці ІЖС є великий ризик знесення даної споруди, яка буде незаконною, так як відповідно не буде дозволу на будівництво.
В цілому Сонячні батареї абсолютно вірно. Спочатку потрібно перевести земельну ділянку під будівництво багатоквартирного житла, а лише потім приступати до будівництва. Якщо Таунхаус намір будувати для однієї сім'ї, можете офіційно не фіксувати ніде про те, що будуєте для продажу. Інакше Вам доведеться реєструвати або ІП, або ТОВ, так як це буде вже комерційна діяльність.
В реальності Ваша затія можлива. Починати потрібно з межування ділянки, потім зміни її цільового призначення (під будівництво багатоквартирного житла). Це робиться в кадастровій палаті після межування. Після цього реєструєте право власності на ділянку в Росреестра і приступаєте до будівництва.
Зверніться до Управління архітектури та містобудування Митищинського муніципального району
г.Митіщі, вул.Карла Маркса, буд.4, каб.301
Якщо розкласти по пунктам,
Є власником порожнього (без будівель) земельної ділянки в 15,99 соток в Митищинському районі. Ділянка має статус ІЖС. Надалі хочу побудувати на цій ділянці будинок на 4 сім'ї (таунхаус) для подальшого продажу. На скільки розумію, спочатку потрібно перевести ділянку в статус багатоквартирне житлове будівництво, розділивши ділянку по 4 сотки, потім отримати дозвіл на будівництво таунхауса.
Підкажіть з чого почати? І на скільки це можливо?
1) Ділянка ІЖС 1 599 м2 у Вас за яким основи придбаний?
2) Яке в цьому документі-підставі вказано дозволене використання і цільове призначення.
4) Далі, по введенню в екплуатацію завершеного будівництвом об'єкта Ви його продаєте, поділивши на кількість часток, на яке Ви розраховуєте і розраховували, що будували об'єкти.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.