Добрий день, шановні учасники форуму. Допоможіть, будь ласка, з переплануванням троячки. Квартира - сталінка. Міжповерхові перекриття - залізобетонні, міжкімнатні - дерев'яні. Несучих стін в квартирі немає жодної, але є несучі колони, на яких лежать поперечні балки під самою стелею. На схемі колони виділено червоним кольором.
Хотілося б зробити кухню побільше (близько 15 квадратних метрів), залишивши при цьому всі три кімнати. Була ідея зрушити стінки у великих кімнат правіше за схемою, а ванну з санвузлом зрушити до маленькій кімнаті, прибравши там комору. Однак, очевидно, що в цьому випадку стирчать посередині дві колони будуть псувати загальну картину.
Буду дуже вдячний за будь-які цінні поради.
цікаві пропозиції
Перепланування 3-кімнатної квартири в.
Ви б мета перепланування написали, вам треба 4 кімнати або може бути студію?
Так, перепрошую, відразу не написав. Хотілося б кухню побільше (квадртатов так 15 або більше) і три кімнати залишити. Сім'я з двома дітьми (хлопчик + дівчинка)
Ужміте сусідні кімнати на користь кухні.
2,5 м шириною на спальню, 3 м на вітальню, що залишиться буде кухнею.
Отредактівровал Спочатку пост. Якщо стиснути обидві кімнати, то будуть заважати колони, їх прибирати ніяк не можна.
Ви добре придумали зрушити стіни, а щоб колони не стирчали без діла вбудуйте між ними нішу під шафу з відкриванням з боку коридору
Трохи по порушуємо, кухню розширимо за рахунок ванни, в деяких кухнях досі стоять ванні, в залежності від місця проживання можливо написати заяву про згоду погіршенні житлових умов собі, тут питання в іншому що не дуже то зручно на чотирьох один сан вузол, зможете чи так користуватися, є варіант залишити сам туалет недоторканим з дверима, а в коморі і в коридорі розмістити ванну з умивальником, зате так є дві дитячих, спальня, велика кухня і мінімум коридору.
Дуже не раджу в вашому випадку розширювати кухню за рахунок сусідніх приміщень (особливо за рахунок ванній) - цим ви а) тільки погіршить планування спочатку хорошої квартири і б) отримаєте несогласуемую планування.
Наскільки я розумію, ваша мета - отримати 3 спальні і кухню-вітальню. На жаль, в умовах вашої квартири у такого варіанту буде більше недоліків, ніж переваг.
Більший сенс має розділити кімнату 19.8 м на дитячу та нішу-спальню (яку можна розширити за рахунок величезної передпокої), залишивши при цьому нормальну вітальню правильної форми і окрему кухню.
Це ще питання з приводу узгодження. Але не дуже впевнена, що ваш варіант робить цю квартиру краще: залишаючи петляє, місцями вузький коридор, нішу-спальню без вікна, суміжну з маленької дитячої, вихід із спалень в прохідну кімнату, маленький санвузол.
А що поганого в просторій прохідний вітальні (ну, зрозуміло, Короме тези "щоб було некаквхрущёвке")? Адже це місце зустрічі та спільного времяпрожденія всієї родини!
Дві дитячі кімнати в моєму варіанті вийшли приблизно однакового розміру, такого ж розміру (більше 10 м) - ніша для ліжка батьків, яку на час дня легко відокремити фіранкою. Оскільки ця ніша є, по суті, одним простором з вітальні, забезпечується нормальна циркуляція повітря.
У вашому варіанті вийшла маленька вітальня (вона ж їдальня), поєднана з крихітної (менше 5 м) кухнею-нішею - хіба таке підходить для великої родини? При цьому зберігся гігантський, малокорисних хол ...
Так адже в варіанті Julzai ванна залишається на місці, коридор приєднується, і Г-подібне планування кухні-вітальні в підсумку працює на зонування кухні
Але ж в цьому випадку первісна стінка між кухнею та кімнатою буде пересунуто, тобто це - все одно увілеченіе кухні за рахунок житлового приміщення. Або я щось не правильно розумію?
Ви розумієте правильно. Питання, що знаходиться під вашою квартирою (і конкретно під цією кімнатою і кухнею - житлове приміщення чи ні? Якщо нежитлове - може бути легше узгодити такий варіант.
Жиле приміщення. Така ж квартира.
В принципі можна плюнути на те, що це сталінка з просторими коридорами і великими кімнатами, і зробити квартиру, що складається з вузьких спалень з великою кухнею. Але, як варіант, зі збереженням сталінських пристроїв - збільшення корисної площі кухні за рахунок ніші в проході до кухні і установки там частини робочого-кухонного / холодильник, стійка з технікою, пенал /, а в суміжній кімнаті пристрій вітальні з диваном і великою шафою -откідной-ліжком, і пристрій тим самим шафою тут спальні / і не обов'язково для батьків /.
Але принципово, якщо дуже захотіти, то узгодження отримати можливо. Але чи вигідно це при цьому?
Бо цей проект вони навідріз відмовилися погоджувати:
ну да, в цьому випадку ви не кухню збільшуєте, а коридор))
в сусідньому блозі ось навпаки - з переробленої 3кі в 2ку хочуть повернути троячку ... перероблену квартиру ж якось купили, значить узаконена була ...
Норми часто один одному суперечать. На місці можуть видати свої нормативи (постанови) на основі федеральних.
розглянемо варіант №1 Об'єднати кухню із суміжною кімнатою. Суміжна кімната обзивається кабінетом (бібліотекою) т. Е. З'являється статус НЕ житлового приміщення. Проходити з газофіцірованной кухні можна через НЕ житлове приміщення. Якщо не естетствувати як Преображенський, який вважав за краще обідати в їдальні, їсти можна і в бібліотеці)) Кухня розташовується НАД і ПІД подібним розташуванням тим самим інструкція ВСН 61-89 (р) Реконструкція та капітальний ремонт житлових будинків. Норми проектування п.2.8. Чи не порушена. www.stroitelstvosovety.ru/vsn-61-89r
При виведенні зі складу житлових приміщень в трикімнатній залишається ще 2 житлових кімнати
Naady, а ви знаєте як саме можна перевести одну кімнату в нежитлове приміщення? На якій підставі це можна зробити? І чи не вийде знову протиріччя якомусь СНіП, адже нежитлове приміщення (кабінет) в даній квартирі буде перебувати над житловим приміщенням сусідів знизу?
І виходить, в цьому випадку отримувати дозвіл на перепланування потрібно в 2 етапи - спочатку оголосити приміщення нежитловим, а потім вже збільшувати за його рахунок кухню або об'єднувати з ним кухню, так?
akoalal Поміняти статус житлового на нежитлове можна тільки на підставі проекту перепланування. Все відбувається в один етап. Розміщувати Не житлове приміщення над і під житловим можна
Тобто я замовляю проект, в якому на плануванні "до" на моє прохання одну з кімнат називають кабінетом, а на плануванні "після" приєднують її до кухні (ну або рухають між ними стінку). Приходжу з цим проектом в Мосжилинспекцию (ну або хто там у нас зараз цим відає), а вони мені кажуть, а чого це у вас раптом ця кімната кабінетом стала? В експлікації вказано - "житлова кімната". Як їм довести, що це "нежитлове приміщення"?
писала і куди то все злетіло ... коротко ... при такій грі слів все норми дотримані ... може бути вам потрібен кабінет для репетиторства або проведення майстер-класу
Ви обережніше з виразом * нежитлове приміщення * і * заміна житлового приміщення на нежитлове *, а то під цими назвами в цих організаціях мається на увазі зовсім інше - переклад статусу житла в статус офісів, магазинів і подібне - обходитесь саме словами кабінет, їдальня, бібліотека, в крайньому випадку заперечуйте там спальню і житлову Кімнату ... а то, як би вас не погнали не розібравшись ...
Ось! Коли намагалася знайти в інеті, як же це провернути, все, що знаходила - переклад однієї кімнати в нежитлове приміщення з метою забахать там офіс або магазинчик (на першому поверсі, як правило, і влаштуванням окремого входу). Тому пристаю тут.
Виходить, тут все дуже тонко ... і умовно. Чи захоче тітонька в жилинспекции (ЖЕКу, дезі, БТІ, ук та ін.) Повірити, що у мене це не житлова кімната, а гардеробна з вікном - пощастило мені. Чи не захоче - ну вибачте ... За документами БТІ, в поверховий план та експлікації - це житлова кімната. Значить, спочатку треба якось слово "кабінет / гардеробна / їдальня" внести в експлікацію.
Не потрібно підходити саме з цього кінця. Вам потрібно оформити саме зміна стін в квартирі - ось це і повинно бути вашим девізом, і ніяких там * спочатку слово ввести в експлуатацію *. Проект зі зміною стін ... Але, так, * кожна мітла по своєму. * І тому ніхто і ніщо не гарантується ...
* Отже, спочатку треба якось слово "кабінет / гардеробна / їдальня" внести в експлікацію. * В проекті в плані "до" вказують одну експлікацію приміщень, в плані "після" інша експлікація. Звичайно, всім все зрозуміло в перестановці слів, але буква закону дотримана. Хоча все це може бути на розсуд узгоджувальних органів