Багато власників квартир незадоволені своїми житловими умовами. Для поліпшення функціональності або розширення можна вдатися до перепланування квартири.
У чому різниця між переплануванням і перебудовою квартири?
У 25 статті Житлового Кодексу визначено різниця між поняттями перепланування та перебудови квартири. Однак в обох випадках потрібно вносити корективи в технічний паспорт.
Перепланування квартири - внесення змін в конфігурацію житлового приміщення, після якого поправки в техпаспорт вносяться відповідно до частини №2 25 статті ЖК Росії.
Перебудова - зміни, установка нового або заміна старого обладнання, що відноситься до інженерних і санітарно-технічних комунікацій, а також електричних мереж. Ці поправки вносяться в техпаспорт відповідно до частини №1 25 статті ЖК Росії.
До перепланування квартири належать такі зміни:
- Знесення або пересування частини стін або елементів перегородки, в тому числі для збільшення житлового простору;
- Облаштування, перенесення або видалення дверей та інших отворів.
До перебудови квартири відносяться:
- Заміна, видалення, установка елементів опалювальних систем;
- Перенесення, установка або заміна газової колонки, труб, плити, в тому числі при зміні газового обладнання на електричне;
- Прокладка нових елементів розводки подачі води;
- Установка деяких видів пральних машин (промислового призначення);
- Монтаж нових систем кондиціонування або вентиляції;
- Прокладка нових елементів електричних кабелів.
- Відповідно до 26 статті ЖК Росії всі подібні зміни повинні бути внесені тільки після отримання дозвільних документів в органах місцевого самоврядування. Розгляд паперів на перепланування або перебудова відбувається протягом 45 днів. По закінченні цього часу буде виданий документ, що дозволяє або забороняє внесення змін. Потім проводяться ремонтні роботи.
У фіналі складається акт прийому, який повинен бути підписаний комісією. Він прямує в БТІ, де на його основі вносяться зміни в техпаспорт житлового приміщення.
СНиП, КоАП і інші нормативні документи
При переплануванні або перебудові квартири потрібно спиратися на такі нормативно-правові документи:
Як узаконити перепланування квартири?
- Заява, заповнене за встановленою формою;
- Документи на квартиру (оригінал або завірена копія);
- Проект перепланування або перебудови;
- Технічний паспорт на квартиру.
- У випадках, коли зміни вносилися в муніципальну квартиру, потрібно довіреність. Її можна отримати в житловому фонді (відділ департаменту майнових відносин).
Для власників. Продаж квартири з торгів і подальшу виплату вартості приміщення за мінусом ціни по поверненню квартири в попередній стан;
Як зробити перепланування в різних типах квартир
Брежнєвські квартири відрізняються маленькими кухоньками і ванними. Багато людей стикаються з проблемою установки пральної і посудомийних машин, тому вважають за краще зробити перепланування квартири. Найчастіше зносяться стіни між кухнею та кімнатою, щоб розширити простір.
Але такий варіант доступний тільки в разі, якщо стіна між ними не є несучою. У таких випадках можна поєднати ванну з туалетом. Деякі розширюють ці приміщення за рахунок коридорів, добудовуючи стіни і переносячи дверні прорізи. Ще одним доступним варіантом стає арочний отвір. Якщо грамотно підійти до питання проектування, то його можна зробити навіть в несучій стіні.
Ще один варіант «неблагополучних» квартир - хрущовки. Їх відрізняють маленькі кухні, довгі кімнати і вузькі коридори. Так само як і в попередньому варіанті можна подумати про знесення або пересуванні стін. У деяких квартирах є невеликі комори приміщення, за рахунок яких можна збільшити простір квартири. Залежно від її розміщення з її допомогою можна розширити кімнату, кухню, обладнати хол або збільшити ванну.
Серія будинків II-49
Багатосекційна серія будинків II-49 практично не дозволяє робити перепланування квартири за рахунок знесення стін. Це пов'язано з тим, що більшість з них є несучими. Якщо ви проживаєте в такому будинку, то розширити простір і зробити його більш функціональним можна за рахунок зменшення перегородок. Багато власників суміщають санвузли і маленькими і практично марними холами. Об'єднання ванни з туалетом також допомагає зробити квартиру зручнішою для проживання.
Серія будинків П44-Т
Зараз дуже поширена серія будинків П44-Т. Їх відмінна риса - наявність ніш або так званих стін-трансформерів. У багатьох однокімнатних квартирах є зсувні перегородки, з їх допомогою можна відокремити частину житлового приміщення в окрему кімнатку. У багатьох двох-і трикімнатних квартирах за допомогою ніші можна об'єднати кімнату і кухню.
Серія будинків П-30
Серія П-30 відрізняється відсутністю балконів, замість яких є лоджії. При необхідності змінити планування саме вони об'єднуються з кімнатою або кухнею. В однокімнатних квартирах, як і в попередній серії можна відокремити невелику частину кімнати (в основному біля входу). Квартири з двома і більше кімнатами можна перепланувати за рахунок вузького і нефункціонального коридору.
Серія будинків II-68
Панельно-блокові будинки серії II-68 або так звані вежі відрізняються наявністю великих лоджій, які часто поширюються на кімнату і кухню. З її допомогою можна збільшувати площу або, навпаки, спланувати окреме невелике приміщення.
155 серія будинків
Будинки серії 155 зараз будують повсюдно. Вони відкривають повний політ для творчості своїм власникам. Тут є можливість переносити, зрушувати або прибирати частину стін, об'єднувати кімнату і кухню, поєднувати санвузол з ванною або розширювати їх за допомогою коридору.
Чого робити не можна при переплануванні квартири?
Існує ряд вимог, дотримання яких є обов'язковим. У разі нехтування ними можна бути впевненим, що ви не зможете отримати дозвіл на перепланування квартири, тим більше, якщо вона була зроблена самовільно.
- Будь-які дії, які приведуть до погіршення експлуатаційних якостей житла.
- Перебудову, яке розділяє приміщення на кімнати непридатні для подальшого проживання.
- Зміни, які призводять до втрати міцності або стійкості будівлі.
- Встановлення будь-яких пристроїв, призначених для регулювання або відключення інженерних комунікацій, у випадках, якщо це призведе до погіршення подачі ресурсів в сусідні квартири.
- Перебудову за рахунок ліквідації або зменшення розміру вентиляційних систем.
- Будь-які зміни, які приведуть до підвищення навантаження на конструкцію будівлі, що перевищують допустимі норми.
- Перенесення частин опалювальної системи на лоджію, балкон або веранду.
- Облаштування водяного теплої підлоги за рахунок системи гарячого водопостачання.
- Будь-які порушення або відхилення від стандартів пожежної, санітарно-гігієнічної або експлуатаційної безпеки.
- Облаштування ніш або знесення стін-пілонів, стін-діафрагм або колонних елементів конструкції.
- Облаштування додаткових лоджій / балконів / терас / веранд.
- Будь-які перебудови, які торкнуться технічні поверхи будівлі (підвали, горища і т. Д.).
- Зміни в будинках, які визнаються аварійними.
- Будь-які перебудови, які можуть торкнутися зміни зовнішнього вигляду будівлі (в тому числі установка мансардних вікон).
- Облаштування газифікованої кухні чи іншого газифікованого приміщення арочним отвором (допускаються дозволені зміни, які зберігають двері між кухнею і житловою кімнатою).
приклади документів
Приклад акту введення в експлуатацію: Завантажити акт введення в експлуатацію.pdf
Приклад узгодженого проекту перепланування: Завантажити проект перепланіровкі.pdf