Коли купувати і продавати?
Найвигідніше купувати житло на стадії котловану. Але цей метод несе найбільші ризики, особливо в умовах кризи. Вихід - купувати у забудовників з гарною репутацією. нехай і доведеться трохи переплатити за ім'я. Продавати житло радять до передачі будинку в експлуатацію, щоб уникнути сплати податку на продаж нерухомості, комунальних платежів і метушні з реєстрацією права власності. Продаж квартири в недобудованому будинку здійснюється за договором переуступки. Тут також доведеться заплатити податок (більшість випадків переуступки потрапляють під податкове вирахування).
Якщо будинок вже зданий, а покупець так і не знайшовся, можна відкласти приймання квартири. Причиною відмови від підписання акта зазвичай стають недоліки в обробці або будівництві, які забудовник повинен усунути за свій рахунок. Пред'явлені власником квартири претензії фіксуються і розглядаються в будівельній компанії. Потім приймається рішення - прибирати недоробки або платити гроші. Якщо вимоги визнають необґрунтованими, власнику запропонують піти на мирову. Як крайній захід забудовник вимагає прийняти квартиру через суд. Процедуру приймання в законному порядку можна затягнути на термін від 6 місяців до 1,5 років.
Чому квартиру не купують
- неадекватно висока ціна (різниця з забудовником більше 10%);
- іпотека;
- уповільнення темпів будівництва.
Забудовники проти переуступки
Переуступка і інші способи перепродажу квартири абсолютно легальні. Але забудовники не схвалюють дії приватних інвесторів. Тому вони включають в договір про ДДУ умова, за яким переуступка неможлива без письмової згоди представника будівельної компанії.
Деякі забудовники пішли ще далі - ввели комісію за переуступку квартир. Її розмір варіюється від 3% до 15%, що робить продаж невигідною. Єдиний спосіб боротися з комісією - оскаржувати плату за перереєстрацію ДДУ в суді. Відомі випадки, коли покупці домагалися її скасування.
Довіреність при операціях з нерухомістю
Участь професійних помічників помітно полегшує процес продажу нерухомості. Для цього оформляється довіреність на фізичну особу або на організацію. Правильний вибір виду довіреності убезпечить вас від імовірності шахрайських дій.
Нове про податок з продажу житла
Однією з важливих обов'язків продавця квартири є своєчасна сплата податку з отриманого доходу. Найпростіше звернутися до юриста, що спеціалізується на цій темі, щоб він швидко і точно розрахував суму податку, допоміг заповнити документи, пояснив алгоритм дій.
4 способи продати іпотечну квартиру
Зважившись на відповідальний крок придбання квартири в іпотеку, ви ретельно все продумали і прорахували можливості. Але життя непередбачуване і часом змушує різко перебудовувати свої плани.
Вигідна угода: коли краще продавати квартиру
Провідні експерти з нерухомості вважають, що продати можна будь-яку квартиру - як на первинному, так і на вторинному ринку. Неупереджена статистика говорить інше: купівельний попит сильно залежить від особливостей кожної пори року.
Продаж квартири без посередників: покроковий план дій
Продаж квартири і оформлення документів без посередників має один істотний плюс - можна заощадити від 4 до 8% від загальної вартості житла. Однак, вирішивши діяти самостійно, потрібно вибудувати чіткий план, щоб нічого не упустити.
Всі документи для продажу квартири від А до Я
Збирати пакет документів для продажу квартири потрібно в той момент, коли ви прийняли рішення звернути нерухомість в дзвінку монету. Деякі папери готуються не один день, довідки та виписки потрібно замовляти завчасно.