Перерозподіл земельних ділянок - це новий спрощений порядок, який дозволяє прирізати до наявних у власності ділянок суміжні, що дуже зручно для садівників і городників, земля яких розташовується на кордоні з муніципальними ділянками.
Новий закон
Для цього необхідно пройти спрощену реєстрацію на сайті Росреестра. Якщо ви з цим впоралися, то без зусиль знайдете безкоштовний сервіс, який дозволить дізнатися коротку інформацію:
Що таке «прирізки»
Ця узаконена процедура дозволяє збільшити площу своєї ділянки. Фактично були узаконені самовільні захоплення суміжних ділянок деякими дачниками. Але є й інші причини, за якими може виникнути така необхідність.
Якщо ділянка має нерівну форму, то у власника може виникнути бажання змінити її за допомогою процедури перерозподілу. Перед тим, як зважитися на цей крок, перевіримо:
- Проведено межування, чи варто на кадастровому обліку вашу ділянку. Якщо немає, то цю процедуру доведеться виконати.
- Потенційно утворений ділянка не повинна виходити за кордон поселення.
- Майбутній ділянка не повинна опинитися за «червоною лінією».
Крім цього, потрібно перевірити наявні обмеження по площі прирізати територій. Перерозподіл земельних ділянок пов'язано з втратою колишніх і появою нових ділянок на одній і тій же території. Ділянки повинні мати спільний кордон.
Для того, щоб виконати цю процедуру, потрібно, щоб були дотримані наступні умови:
- земельні ділянки повинні бути суміжними, тобто дотичні хоча б однією стороною;
- ці ділянки не повинні перебувати під санкціями або арештом;
- про перерозподіл повинна бути попередня усна домовленість між власниками;
- необхідно підготувати документи;
- заяву на процедуру перерозподілу потрібно подати в місцеве відділення Росреестра;
- необхідно запросити кадастрового інженера для проведення необхідних робіт.
Укладання договору
Для того, щоб укласти письмовий договір про перерозподіл землі, необхідно звернутися до органу, у власності якого знаходиться земельна ділянка. Термін розгляду заяви - щонайбільше місяць.У разі відмови, його причини вказуються в письмовому вигляді. При згоді заявник зобов'язаний поставити отриману ділянку на кадастровий облік і виконати на ньому всі необхідні межові роботи за свій рахунок.
Вартість прирізати ділянки залежить від його кадастрової вартості. Він складе:
- 15% в тому випадку, коли площа не перевищує нормативи;
- повну кадастрову вартість, коли площа перевищить норматив більш, ніж на 10%.
Завдяки Земельної реформи оформлення додаткових ділянок за допомогою процедури перерозподілу стало цілком реальним. Великим плюсом є низька ціна таких «прирізка».