Розмови про те, що в селищі Варської намічається будівництво так званого міста-супутника, велися урядом Рязанської області не один рік. Проект передбачався масштабний: більше 22 житлових кварталів, лікарні, дитячі садки, школи. Там же збиралися побудувати інноваційно-промисловий парк, заявляючи при цьому, що місто на 30 тисяч жителів буде виключно озеленених і екологічним. Звідси і приваблива назва проекту - «Екополіс».
Не менш привабливими виявилися і ціни на майбутнє житло в «супутнику»: з усіма субсидіями квадратний метр двоповерхового таунхауса обходився молодій сім'ї приблизно в 28 тис. Рублів. При цьому до Рязані - ось, рукою подати, сім кілометрів. Стартував проект голосно. Однак уже через півроку будівництво припинилося, а 37 сімей залишилися без житла, але з іпотекою. Кореспондент порталу YA62.ru намагався розібратися, хто на цей раз обдурив рязанських пайовиків.
«Ми не настільки дорослі, щоб перестати довіряти губернатору»
- Ми з дружиною давно хотіли купити будинок недалеко від Полян, - розповідає свою історію обманутий пайовик Роман. - Варської були ідеальним варіантом. Та й сам проект «Екополіса» нам сподобався. Це ж була просто мрія: величезний екорайон, в якому побудують школи і дитячі сади, куди підуть наші діти. Порівняно швидкі терміни будівництва і реалізації всього міста-супутника. Тобто, купуючи свій будинок, ми були впевнені, що будемо жити в розвиненому місті, а не в чистому полі. До того ж за договором у вартість нерухомості входила під чистове оздоблення. Бери - і в'їжджай.
Втеча з корабля
Незабаром в Рязані на ПравоЛибедской відкрився офіс продажів житла в «Екополісі». З'явилися перші пайовики - почалося будівництво. Йшов воно швидко, кожен місяць на сайті житлового комплексу викладався звіт про виконану роботу. Люди, обтяжені іпотекою, чекали переїзду з знімних квартир у власні будинки. Ніщо не передбачало біди.
Коли на вулиці мороз -20, саме час закладати фундамент, заважати цемент і класти цеглу. Ось тільки пайовики відзначають, що ніякі роботи на будівництві досі не почалися.
Де комунікація зарита
Ошукані «КілСтройІнвестом» пайовики - люди неконфліктні і все ще намагаються вирішити виникле із забудовником непорозуміння мирним шляхом. Однак Уфимське керівництво, хоч і відвідувало славне місто Рязань кілька разів, з людьми, для яких так самовіддано будується житло, зустрічей уникнуло. Мабуть, сказати тим, хто вклав в цілому 58 млн рублів в чисте поле, нічого. На амбразуру незадоволених громадян було кинуто директор рязанського філії «КілСтройІнвеста» Олександр Прокудін, який, за словами пайовиків, ось уже кілька місяців не говорить нічого нового і знає не більше ніж вони, як стверджує сам.
Крім того, пайовики розповіли, що він писав лист керівництву в Уфу з конкретними питаннями: коли почнеться будівництво, коли буде введено в експлуатацію житло. І до сих пір чекає відповіді. Єдине, про що запевняє директор, що «КілСтройІнвест» проект не кидає. Буквально в цьому місяці компанія розплатилася з усіма підрядниками і охоронними організаціями, гроші поступово приходять. Однак на ділянці будівництва «Екополіса» виникли проблеми з підключенням комунікацій.
Після чого Прокудин розповів пайовикам цікаву історію, про яку вони почули вперше. Згідно з генпланом проекту, в безпосередній близькості від території, яка орендується під будівництво міста-супутника, існує кілька так званих точок підключення для всіх необхідних інженерних комунікацій.
На паперах все виглядає добре, але, коли будівельники копнули, виявилося, що всі ці комунікації згнили, і вони просто не зможуть забезпечувати ціле місто, як передбачалося спочатку за договором. На жаль, з'ясувалося це вже в процесі будівництва, коли потрібно було починати підводити комунікації до споруджуваних будинках. Утворилася безвихідна ситуація і будівництво довелося припинити.
Компанії «КілСтройІнвест» доведеться заново будувати точки підключення. А це дороге задоволення. Прокудін привів пайовикам наступні цифри: підвести комунікації до вже наявних точок варто було б фірмі два мільйони рублів, але побудувати свої комунікації, за найскромнішими підрахунками, обійдеться в півмільярда.
Не дивно. Ні для кого не секрет, що найкраще уряду Рязанської області вдається моральна підтримка.
За останньою інформацією, Фонд сприяння розвитку житлового будівництва готовий виділити «КілСтройІнвесту» ділянку землі для будівництва необхідних комунікацій. Але документи ще не підписані.
Втім, і документів, що підтверджують той факт, що наявні в генплані точки підключення комунікацій непридатні для реалізації, директор рязанського філії не продемонстрував. Сказав тільки, що сам йти з проекту не збирається, тому що не всім в житті випадає шанс побудувати ціле місто.
- Будь-яка влада - регіональна чи муніципальна - повинна стояти на захисті інтересів громадян тоді, коли їх інтереси ущемляються, байдуже ким. Сьогодні поки ми не можемо говорити про ошуканих пайовиків в юридичному сенсі. Ошукані пайовики - це ті люди, які зареєструються в Мінбуді Рязанської області і підтвердять це відповідними документами. Є ряд забудовників, які порушили терміни введення житла, передбачені проектними деклараціями. І, звичайно, вони у нас на контролі. Це «Імтер», «Аеробус», «Вікторія», «Екоплюс» (можливо, губернатор Ковальов має на увазі «Екополіс», просто неправильно прочитав з папірця. - Прим. Ред.). З ними зараз працюємо не тільки ми, а й правоохоронні органи. У будь-якому випадку, пайовики з їх проблемами один на один не залишаться. Ми робимо все, щоб вирішити ці питання. Чи не буде такого, що, як раніше, люди по п'ять років не могли домогтися вирішення своїх питань. Недобросовісні забудовники потраплять в «чорний список».
Про те, чому ці самі забудовники, за якими тягнеться ціла низка довгобудів, до сих пір не в «чорних списках», а продовжують плодити ошуканих пайовиків, губернатор промовчав. А тим часом під питанням залишається будівництво не житлового кварталу, а цілого міста, за своєчасне створення якого ручаються уряд Рязанської області.
На момент написання статті з 37 договорів пайової участі у проекті «Екополіс» в процесі розірвання знаходяться вісім. Гроші пайовикам не виплачено до сих пір, так як на рахунках будівельної компанії значаться нулі. Представники компанії «КілСтройІнвест» так і не провели зборів з потенційними мешканцями, щоб відповісти на питання ошуканих пайовиків, а міністерство будівництва шле відписки. Люди не знають, коли у них з'явиться житло і чи з'явиться взагалі. А губернатор Рязанської області не знає, як називається організація, якій він довірив будівництво міста з багатообіцяючою приставкою «супутник».
Дізнався про те, що все погано, Михайло Агіров