1). Вартість, за яку агентство зуміло знайти покупця і продати, повинна бути повідомлено під; іноді буває спроба приховати від покупця цю цифру.
2). Довіреність рекомендую дати тільки на збір довідок. На угоді продавцеві найкраще присутнім особисто.
3). Вартість послуг варіює в межах 4-5%. Якщо вам кажуть менше - значить, просто приховують більшу суму від продажу.
5). Якщо на правовстановлюючих документах стоїть дата не більше 3 років тому, то податку з продажу не буде.
Якщо документи отримані недавно, то обчислення строку походить від цієї дати, навіть якщо ви живете в цій квартирі багато років.
У цьому випадку мова може йти про податок розміром в 13%, але якщо вартість квартири понад 1 млн рублів - то сплата розраховується, починаючи з другого мільйона руб. Наприклад: квартира коштує 3 500 000 руб. Податок повинен бути сплачений з 2 500 000 руб.
Однак якщо продавець купує нерухомість в цьому ж податковому періоді (тобто в цьому ж році), то враховується також і ці витрати. Тобто якщо ви продали квартиру за 5,2 млн руб, а купили за 3 млн руб, то податок сплачується з прибутку мінус 1млн руб (пільговий):
5 200 000-3 000 000 руб = 2 200 000руб. ; мінус пільговий 1 млн; податок з суми 1,2 млн руб складе: 1 200 000 руб х 13% = 156 000 руб.
Якщо після продажу куплена дорожча квартира, або така ж - податку не буде, навіть якщо документи на квартиру отримані недавно.
Телефонуйте! Бажаю удачі.
І приходьте купувати квартиру в Москві.
З повагою,
ген.директор і юрист агентства нерухомості в Москві "Century21 Світлий Град" ЕленаБорісовна Валєєва,
+7-909-967-92-47.
Россия, г. Санкт-Петербург | відгуків: 2 704 | відповідей: 7 966
Змушений трохи поправити і доповнити шановну Олену Борисівну.
1. При продажу квартири та купівлі в цьому ж році інший квартири при визначенні податкової бази вартість придбаної квартири з вартості проданої, взагалі кажучи, не вираховується! Об'єктом оподаткування ПДФО є не прибуток, а саме ДОХІД від продажу без урахування витрат. Єдиний виняток: Якщо Ви не користувалися раніше цим вирахуванням, Ви можете використовувати відрахування на покупку квартири (пп.2 п.1 ст.220 НК) в розмірі вартості квартири, що купується, але не більше 2 млн. Руб. Цей відрахування надається незалежно, в тому числі одночасно зі стандартним майновим вирахуванням в 1 млн. Руб.
У наведеному Оленою Борисівною прикладі продавець квартири за 5,2 млн. Руб. при покупці квартири за 3 млн. руб. при наявності права на відрахування при покупці квартири насправді повинен буде сплатити податок з суми 5,2 млн. руб. - 2 млн. Руб. - 1 млн. Руб. = 2,2 млн. Руб.
2. Якщо квартира, яку Ви продаєте, була Вами раніше куплена, то замість стандартного вирахування при її продажу можна відняти суму, витрачену раніше на її покупку (зрозуміло, якщо ця сума більше 1 млн. Руб.)
3. Перебіг трьох років, після чого вони продаж квартири визволили від оподаткування, починається з дати виникнення права власності на квартиру або її частину, яка може збігатися з датою видачі свідоцтва про державну реєстрацію права, а може і ні (наприклад, якщо квартира дісталася в спадок).
Росія, м.Москва | відгуків: 227 | відповідей: 727
Змушена повернутися до відповіді, так як Борис Володимирович допустив неточність.
1. На жаль, протягом трьох років наші податкові та реєструючі органи розглядають саме з моменту отримання нових правовстановлюючих! а не з моменту виникнення права власності. В результаті вашої рекомендації людина просто змушений буде судитися, а чи треба це йому?
2. На щастя, вартість купленої квартири з вартості проданої - віднімається! Якщо, звичайно, мова йде про одне й те ж податковому періоді.
3. У наведеному мною прикладі я не порушувала питання вирахування з купівлі (це окреме питання, тому що далеко не завжди це вигідно робити і дається ця пільга, на відміну від продажу, 1 раз в житті чи ж не будемо плутати людини в первинної консультації , це окрема розмова), а розрахувала лише податок при певній ситуації. І податок там буде саме такою, як я вже і написала.
Див. Ст. 220 НК РФ.
З повагою,
ген.директор і юрист агентства нерухомості в Москві "Century21 Світлий Град" ЕленаБорісовна Валєєва,
+7-909-967-92-47.
Росія, м.Москва | відгуків: 227 | відповідей: 727
Змушена поправити шановного Бориса Володимировича.
1. Вартість придбаної квартири при розрахунку оподаткування віднімається!
2. Про відрахуванні на покупку я не говорила ні слова, оскільки питання про це не було і оскільки далеко не завжди це вигідно робити, саме тому, що дана пільга дається, на відміну від пільги при продажу, один раз в житті! Податок в наведеному мною прикладі становитиме саме ту суму, яку я і написала.
3. Перебіг трьох років, на жаль, наші податкові та реєструючі органи розглядають саме так, як я і описала: з моменту отримання нових правовстановлюючих! А не з моменту виникнення права власності (хоча це було б логічніше).
4. Якщо людина, що поставив питання, чи не врахує все те, про що я писала, то він просто заплатить за це дорогу ціну, або ходитиме по судах, доводячи більш логічне. На жаль, така практика.
З повагою,
ген.директор і юрист агентства нерухомості в Москві "Century21 Світлий Град" ЕленаБорісовна Валєєва,
+7-909-967-92-47.
Россия, г. Санкт-Петербург | відгуків: 2 704 | відповідей: 7 966
Олена Борисівна, останній Ваш пост тут звернений, як розумію, не питається, а мені, тому Вам і відповідаю. Оскільки справа стосується досить серйозних питань, змушений відповісти публічно і по пунктах:
1. Зрозуміло, в таких випадках треба судитися, замість того, щоб платити сотні тисяч рублів податків! До того ж на практиці до суду доходить вкрай рідко. Зазвичай в таких випадках інспектор викликає, просить надати документи, що підтверджують настання права власності до дати, зазначеної у свідоцтві про право, і на цьому все закінчується.
2. Олена Борисівна, чи не наполягайте, будь ласка, в своїй помилці: якщо мова йде про ПДФО, про фізичну особу, яка не є ІП, то при визначенні бази оподаткування вартість покупки в цьому ж податковому періоді ІНШИЙ квартири не вираховується з вартості продажу! Не вводьте людей в оману!
Може бути вирахувана лише вартість покупки ТОЙ КВАРТИРИ, які продавалися замість вирахування в 1 млн. Руб.
Прочитайте вже нарешті уважно пп.1 п. 1 ст. 220 НК.
3. Застосування вирахування, передбаченого пп.2 п. 1 ст. 220 НК, - єдина законна можливість врахувати частину вартості квартири, що купується при оподаткуванні доходів від продажу іншої квартири.
На підставі вищесказаного заявляю ще раз - Ваш розрахунок не вірний!
Росія, м.Москва | відгуків: 227 | відповідей: 727
Ще раз повторю найголовніше - вартість купленої квартири з вартості проданої - віднімається! Якщо, звичайно, мова йде про одне й те ж податковому періоді.
З повагою,
ген.директор і юрист агентства нерухомості в Москві "Century21 Світлий Град" ЕленаБорісовна Валєєва,
+7-909-967-92-47.
Росія, м.Москва | відгуків: 227 | відповідей: 727
я не знаю, куди подівся мій відповідь вам, не буду повторюватися, просто ще раз підтверджу: в правильності розрахунку в моєму прикладі я впевнена. Таку позицію вже неодноразово підтвердили і представники податкових органів.
З повагою,
ген.директор і юрист агентства нерухомості в Москві "Century21 Світлий Град" ЕленаБорісовна Валєєва,
+7-909-967-92-47.
Росія, м.Москва | відгуків: 227 | відповідей: 727
я не знаю, куди подівся мій відповідь вам, не буду повторюватися, просто ще раз підтверджу: в правильності розрахунку в моєму прикладі я впевнена. Таку позицію вже неодноразово підтвердили і представники податкових органів.
З повагою,
ген.директор і юрист агентства нерухомості в Москві "Century21 Світлий Град" ЕленаБорісовна Валєєва,
+7-909-967-92-47.