Власниками багатоквартирного будинку створено товариство власників житла. У зв'язку зі створенням ТСЖ, вибором правління і голови правління ТСЖ, голова і члени Ради багатоквартирного будинку склали свої повноваження, про що письмово повідомили керуючу компанію. У статуті ТСЖ закріплено, що голова ТСЖ вправі підписувати акти виконаних робіт з поточного ремонту та утримання. Однак КК порахувало протокол про створення ТСЖ незаконним, оскільки один із власників звернувся з позовом до суду про визнання недійсним протоколу загальних зборів власників про створення ТСЖ. Рішення з даного протоколу судом до сих пір не винесено. При наявності судового спору будинок не виключений з реєстру ліцензій керуючої організації, і ТСЖ в зв'язку з цим не змогло приступити до управління. Питання: хто в даній ситуації має право підписувати акти виконаних робіт з утримання та поточного ремонту будинку і чи може голова ТСЖ бути уповноваженою особою від імені власників з приймання виконаних робіт КК?
Ні, не може, до моменту внесення змін до реєстру ліцензій суб'єкта РФ про управління МКД, створеним ТСЖ.
Хто уповноважений підписувати акт виконаних робіт з утримання та поточного ремонту будинку
Такий акт підписується головою ТСЖ, ради МКД або особою, уповноваженою ОСС приміщень в МКД. Це передбачено п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ і преамбулою форми Акта приймання.
До внесення змін до реєстру ліцензій суб'єкта РФ обраний власниками приміщень в МКД спосіб управління МКД не можна визнати реалізованим, оскільки:
- ТСЖ не розпочала управління МКД;
- у ТСЖ відсутня укладений договір управління МКД з УО, фактично управляє таким будинком.
Тому до внесення змін в реєстр ліцензій суб'єкта РФ або визнання судом проведеного ОСС незаконним, підписувати Акти приймання робіт має право голова ради МКД.
Подробиці в матеріалі системи «Управління багатоквартирним будинком»: «Обов'язковість підписання актів виконаних робіт головою ради МКД». Нестеренко Д.А.
Положення ЖК РФ (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ) говорять про те, що обраний власниками приміщень в багатоквартирному будинку спосіб управління повинен бути реалізований, при цьому не вказано, що саме слід вважати реалізацією того чи способу управління багатоквартирним будинком.
- більшість власників приміщень у багатоквартирному будинку не уклали договори, передбачені ст. 164 ЖК РФ (реалізація безпосереднього способу управління МКД);
- власники приміщень в багатоквартирному будинку не направили в уповноважений федеральний орган виконавчої влади документи, необхідні для державної реєстрації товариства власників житла або житлового кооперативу чи іншого спеціалізованого споживчого кооперативу;
- не укладені договори управління багатоквартирним будинком, передбачені ст. 162 ЖК РФ.