Оцінювач має право:
застосовувати самостійно методи проведення оцінки об'єкта оцінки відповідно до стандартів оцінки;
вимагати від замовника під час проведення обов'язкової оцінки об'єкта оцінки забезпечення доступу в повному обсязі до документації, необхідної для здійснення цієї оцінки;
отримувати роз'яснення та додаткові відомості, необхідні для здійснення даної оцінки;
запитувати в письмовій або усній формі у третіх осіб інформацію, необхідну для проведення оцінки об'єкта оцінки, за винятком інформації, яка є державною або комерційною таємницею; в разі, якщо відмова в наданні зазначеної інформації істотно впливає на достовірність оцінки об'єкта оцінки, оцінювач вказує це у звіті;
залучати в міру необхідності на договірній основі до участі в проведенні оцінки об'єкта оцінки інших оцінювачів або інших фахівців;
відмовитися від проведення оцінки об'єкта оцінки у випадках, якщо замовник порушив умови договору, не забезпечив надання необхідної інформації про об'єкт оцінки або не забезпечив відповідні договору умови роботи;
вимагати відшкодування витрат, пов'язаних з проведенням оцінки об'єкта оцінки, і грошової винагороди за проведення оцінки об'єкта оцінки за ухвалою суду, арбітражного суду або третейського суду;
добровільно припиняти право здійснення оціночної діяльності за особистою заявою, спрямованому в саморегульовану організацію оцінювачів, у порядку, який встановлений внутрішніми документами саморегулівної організації оцінювачів.
Інформація про зміни:
бути членом однієї з саморегульованих організацій оцінювачів;
дотримуватися вимог цього Закону, федеральних стандартів оцінки, інших нормативних правових актів Російської Федерації в області оціночної діяльності, а також вимоги стандартів і правил оціночної діяльності, затверджених саморегулівної організацією оцінювачів, членом якої він є;
дотримуватися правил ділової та професійної етики, встановлені саморегулівною організацією оцінювачів (далі - правила ділової та професійної етики), членом якої він є, а також сплачувати внески, встановлені такої саморегулівної організацією оцінювачів;
повідомляти замовнику або юридичній особі, з яким він уклав трудовий договір, про неможливість своєї участі у проведенні оцінки внаслідок виникнення обставин, що перешкоджають проведенню об'єктивної оцінки;
забезпечувати збереження документів, отриманих від замовника і третіх осіб в ході проведення оцінки;
представляти замовнику інформацію про членство в саморегулівної організації оцінювачів;
представляти саморегулівної організації оцінювачів інформацію про юридичну особу, з яким він уклав трудовий договір, в тому числі інформацію про відповідність такої юридичної особи умовам, встановленим статтею 15.1 справжнього Федерального закону, а також відомості про будь-які зміни цієї інформації протягом десяти днів з дати укладення трудового договору і (або) виникнення змін;
представляти щоквартально в порядку, встановленому внутрішніми документами саморегулівної організації оцінювачів, інформацію про підписаних ним в зазначений період звітах із зазначенням дати складання звіту і його порядкового номера, об'єкта оцінки, виду певної вартості;
подавати на вимогу замовника страховий поліс і підтверджує отримання професійних знань в області оціночної діяльності документ про освіту;
не розголошувати інформацію, щодо якої встановлено вимогу про забезпечення її конфіденційності і яка отримана від замовника в ході проведення оцінки, за винятком випадків, передбачених законодавством Російської Федерації;
зберігати копії підписаних ним звітів, а також копії документів і матеріалів, на підставі яких проводилась оцінка, на паперових або електронних носіях або в формі електронних документів протягом трьох років з дати складання звіту;
у випадках, передбачених законодавством Російської Федерації, надавати копії зберігаються звітів або міститься в них інформацію правоохоронним, судовим, іншим уповноваженим державним органам на їх вимогу;
на вимогу замовника надавати завірену саморегулівної організацією оцінювачів виписку з реєстру членів саморегулівної організації оцінювачів, членом якої він є.
Інформація про зміни:
Юридична особа, яка має намір укласти з замовником договір на проведення оцінки (далі також - оціночна компанія), зобов'язана:
мати в штаті не менше двох оцінювачів, право здійснення оціночної діяльності яких не припинено;
дотримуватися вимог цього Закону, федеральних стандартів оцінки, інших нормативних правових актів Російської Федерації в області оціночної діяльності, стандартів і правил оціночної діяльності та забезпечувати дотримання зазначених вимог своїми працівниками;
страхувати свою відповідальність за порушення договору на проведення оцінки і відповідальність за заподіяння шкоди майну третіх осіб в результаті порушення вимог цього Закону, федеральних стандартів оцінки, інших нормативних правових актів Російської Федерації в області оціночної діяльності, стандартів і правил оціночної діяльності на термін не менше ніж один рік. Страхова сума, в межах якої страховик зобов'язується здійснити виплату страхового відшкодування при настанні кожного страхового випадку протягом терміну дії договору обов'язкового страхування відповідальності юридичної особи, яка уклала з замовником договір на проведення оцінки, не може бути менше ніж п'ять мільйонів рублів;
надавати банківську гарантію, що забезпечує належне виконання зобов'язань за договором на проведення оцінки, в разі, якщо виконання зобов'язань за таким договором має бути забезпечено банківською гарантією, у випадках, передбачених законодавством Російської Федерації або договором на проведення оцінки;
забезпечувати збереження документів, отриманих від замовника і третіх осіб в ході проведення оцінки;
повідомляти замовника про неможливість своєї участі у проведенні оцінки внаслідок виникнення обставин, що перешкоджають проведенню об'єктивної оцінки;
надавати на вимогу замовника договір обов'язкового страхування відповідальності оцінювача, укладений відповідно до статті 24.7 справжнього Федерального закону;
не розголошувати інформацію, щодо якої встановлено вимогу про забезпечення її конфіденційності і яка отримана від замовника в ході проведення оцінки, за винятком випадків, передбачених законодавством Російської Федерації;
надавати саморегулівної організації оцінювачів, членом якої є оцінювач, для проведення контролю за здійсненням ним оціночної діяльності доступ до звітів, документів і матеріалів, на підставі яких проводилась оцінка, за винятком інформації, яка становить комерційну таємницю юридичної особи або замовника, або іншої інформації, в щодо якої встановлено вимогу про забезпечення її конфіденційності;
надавати у випадках, передбачених законодавством Російської Федерації, копії зберігаються звітів або міститься в них інформацію правоохоронним, судовим, іншим уповноваженим державним органам за їхніми вимогами;
зберігати копію звіту або копії звітів і копії документів, отриманих від замовника, третіх осіб і використаних при проведенні оцінки об'єкта оцінки, на паперових або електронних носіях або в формі електронних документів протягом трьох років з дати складання звіту;
надавати оцінювачу, до якого юридична особа уклала трудовий договір, інформацію про невідповідність цієї юридичної особи вимогам цієї статті, а також відомості про будь-які зміни зазначеної інформації не пізніше трьох днів з дати виникнення таких невідповідностей і (або) змін.
Інформація про зміни:
При проведенні оцінки замовник оцінки вправі:
вимагати і одержувати від оціночної компанії, оцінювача обгрунтування висновків за результатами оцінки;
отримувати від оціночної компанії, оцінювача звіт про оцінку в термін, встановлений договором на проведення оцінки;
здійснювати інші права, що випливають з договору на проведення оцінки.
При проведенні оцінки замовник оцінки зобов'язаний:
сприяти оціночної компанії, оцінювачу в своєчасному і повному проведенні оцінки, створювати для цього відповідні умови, надавати необхідні інформацію та документацію, давати по усному чи письмового запиту оцінної компанії, оцінювача вичерпні роз'яснення і підтвердження в усній і письмовій формі, а також запитувати необхідні для проведення оцінки відомості у третіх осіб;
не вживати яких би то не було дій, спрямованих на приховування (обмеження доступу) інформації і документації, запитуваних оцінною компанією, оцінювачем. Наявність в запитуваних оцінною компанією, оцінювачем для проведення оцінки інформації і документації відомостей, що містять комерційну таємницю, не може бути підставою для відмови в їх наданні;
своєчасно оплачувати послуги оціночної компанії, оцінювача відповідно до договору на проведення оцінки, в тому числі в разі, якщо результати проведення оцінки не узгоджуються з позицією замовника оцінки;
виконувати вимоги цього Закону, федеральних стандартів оцінки і інші обов'язки, що випливають з договору на проведення оцінки.
Інформація про зміни:
Оцінка об'єкта оцінки не може проводитися оцінювачем, якщо він є засновником, власником, акціонером, посадовою особою або працівником юридичної особи - замовника, особою, яка має майновий інтерес в об'єкті оцінки, або складається із зазначеними особами близька родичка чи властивості.
Проведення оцінки об'єкта оцінки не допускається, якщо:
щодо об'єкта оцінки оцінювач має речові або зобов'язальні права поза договору;
оцінювач є учасником (членом) або кредитором юридичної особи - замовника або така юридична особа є кредитором або страховиком оцінювача.
Не допускається втручання замовника або інших зацікавлених осіб в діяльність оцінювача і юридичної особи, з яким оцінювач уклав трудовий договір, якщо це може негативно вплинути на достовірність результату проведення оцінки об'єкта оцінки, в тому числі обмеження кола питань, що підлягають з'ясуванню або визначенню при проведенні оцінки об'єкта оцінки.
Розмір оплати оцінювача за проведення оцінки об'єкта оцінки не може залежати від підсумковій величини вартості об'єкта оцінки.
Юридична особа не має права укладати договір на проведення оцінки із замовником у випадках, якщо воно має майновий інтерес в об'єкті оцінки та (або) є афілійованою особою замовника, а також в інших випадках, встановлених законодавством Російської Федерації.
Розмір грошової винагороди за проведення оцінки об'єкта оцінки не може залежати від підсумковій величини вартості об'єкта оцінки.
Особливості застосування передбачених цією статтею правил незалежності оцінювача та юридичної особи, з яким оцінювач уклав трудовий договір, при визначенні кадастрової вартості встановлюються федеральним стандартом оцінки.
Інформація про зміни:
Для цілей цього Закону під експертизою звіту розуміються дії експерта або експертів саморегулівної організації оцінювачів з метою формування думки експерта або експертів щодо звіту, підписаного оцінювачем або оцінювачами, про відповідність вимогам законодавства Російської Федерації про оціночну діяльність (в тому числі вимогам цього Закону, федеральних стандартів оцінки та інших актів уповноваженого федерального органу, що здійснює функції по нормативно-правовому у регулювання оціночної діяльності), а в разі проведення експертизи звіту про визначення ринкової вартості об'єкта оцінки також про підтвердження ринкової вартості об'єкта оцінки, визначеної оцінювачем в звіті. Експертиза звіту проводиться на добровільній основі на підставі договору між замовником експертизи та саморегулівної організацією оцінювачів.
Експертиза звіту не є контролем, здійснюваним відповідно до статті 24.3 справжнього Федерального закону.
Особливості проведення експертизи звіту про визначення окремого виду вартості об'єкта оцінки (зокрема, кадастрової вартості), в тому числі в частині підтвердження вартості об'єкта оцінки (далі - особливості проведення експертизи звіту), встановлюються федеральним стандартом оцінки.
Результатом експертизи звіту є позитивне або негативне експертний висновок, підготовлене експертом або експертами саморегулівної організації оцінювачів.
Позитивним експертним висновком визнається експертний висновок, що містить висновок про відповідність звіту вимогам законодавства Російської Федерації про оціночну діяльність (в тому числі вимогам цього Закону. Федеральних стандартів оцінки та інших актів уповноваженого федерального органу, що здійснює функції по нормативно-правовому регулюванню оціночної діяльності), стандартів і правил оціночної діяльності, а в разі проведення експертизи звіту про визначення ринкової вартості про 'екта оцінки або у випадках, встановлених федеральними стандартами оцінки, також висновок про підтвердження вартості об'єкта оцінки, визначеної оцінювачем в звіті.
Порядок проведення експертизи звіту, вимоги до експертного висновку та порядку його затвердження встановлюються федеральним стандартом оцінки.
Інформація про зміни:
Дії (бездіяльність) експерта або експертів саморегулівної організації оцінювачів при проведенні експертизи звіту, результати такої експертизи можуть бути оскаржені зацікавленими особами в саморегульовану організацію оцінювачів в порядку і в терміни, які встановлені вимогами до розгляду саморегулівної організацією оцінювачів скарги на порушення її членом вимог цього Закону , федеральних стандартів оцінки, інших нормативних правових актів Російської Федерації в області оціночної діяльності? і, стандартів і правил оціночної діяльності, правил ділової та професійної етики, які затверджуються уповноваженим центральним органом, що здійснює функції з нормативно-правового регулювання оціночної діяльності, або оскаржені в судовому порядку.
Експертиза звіту може проводитися експертом у напрямку, зазначеному в кваліфікаційному атестаті і відповідного об'єкту оцінки.