Що потрібно зробити до початку будівництва й як не розтягнути роботи на роки?
Приємно думати, як зміняться кімнати або будинок після ремонту. Але, починаючи малювати картину мрії, необхідно задуматися і про правову її боці. З ким і які моменти потрібно узгодити, які дозволи отримати і як уникнути «подвійних» робіт, ми розпитали директора з будівництва компанііLuxury DevelopmentAnd Construction Германа Кудрявцева.
- Герман, на що обов'язково слід звернути увагу, плануючи капітальний ремонт або будівельні роботи?
- Якщо мова йде про квартиру, в більшості випадків є і керуюча компанія зі своїми умовами. Перше, що повинні зробити ви або ваші будівельники ще до початку робіт, - це зв'язатися з вашою компанією. Там детально розкажуть, в який час можна ці роботи вести, як і коли повинен вивозитися сміття, чи можна поставити контейнер і так далі.
Якщо мова йде про freehold і це не grade listed building або conservation area, то погоджень набагато менше і косметичний ремонт можна робити практично без дозволів. Звичайно, якщо ми говоримо про перепланування або прибудові, тоді незалежно від типу будівлі повинні бути присутніми інженери, архітектори і потрібні дозволи від council.
- Звичайно, можна спробувати зробити все самостійно. Але, по-перше, якщо людина не фахівець і раніше з подібними роботами не стикався, то на шляху він зробить чимало помилок. І добре, якщо їх можна буде вирішити тільки за допомогою додаткових фінансових коштів. По-друге, без досвіду роботи часу буде витрачено в 8-10 разів більше. На отримання дозволів на будівництво або перепланування, для яких потрібно подавати креслення, можуть піти місяці і навіть роки. Дозвіл робиться 8 тижнів і коштує 172 фунта. Причому оплатити запит доведеться незалежно від результату. Уявіть, ви самі подали заявку і отримали відмову. Далі ви вивчаєте його причини, вносите виправлення, знову подаєте і знову оплачуєте. Але це зовсім не гарантує, що дозвіл буде дано.
- Які штрафи загрожують тим, хто вирішить будувати без разрешеніяcouncil?
- Якщо це conservation area, тоді будівля є історичною цінністю. І якщо щось зробити з ним без дозволу, це буде розглядатися як кримінальне діяння. Наприклад, будинок входить до переліку Grade listed building, а господарі вирішили зробити надбудову і нікому нічого не сказали. У цьому випадку вони можуть розраховувати на тюремне ув'язнення від 2 років і більше або на величезні штрафи. Якщо мова про простий будівлі, то як мінімум council змусить повернути все в той вид, який був до реконструкції.
Зараз один з наших проектів функціонує в районі Кенсінгтон, а будівля входить в групу grade listed. Ще до початку робіт ми отримали розпорядження: без яких фахівців роботи вестися не можуть, як ці співробітники повинні бути сертифіковані. Тому всі роботи ведуться під контролем спеціально запрошеного інженера. Наприклад, коли він вперше прийшов на проект, то вказав нам на одне з дерев і повідомив: якщо воно впаде, це може вилитися в реальний тюремний термін. Він визначив ті моменти, які абсолютно точно робити не можна. Завжди треба знати наслідки, це важливо.
- Тобто без залучення сторонніх людей все-таки не обійтися?
- Знову-таки, все залежить від того, що і де ви збираєтеся робити. Якщо ведуться інженерні роботи, контролювати їх повинен спеціальний співробітник з council (Building Control) .В кожному районі є цілий відділ, який відповідає за будівництво. Незважаючи на те, що написано в ваших кресленнях, офіцер може засумніватися в якості робіт і внести свої зміни. Щоб уникнути подвійної роботи, необхідно постійно запрошувати цього офіцера, показувати і розповідати йому про хід будівництва. Хороші будівельники ці правила знають і, якщо у офіцера немає можливості прийти, складають акт прихованих робіт, роблять фотографії. Щоб потім все довести і документально підтвердити.
Вихід можна знайти завжди. Наприклад, у нашій компанії є свій деревообробний цех, де ми можемо виготовити ідентичне вікно, щоб замінити старе. А якщо мова про самому проблемному варіанті, коли заміна виключена, то можна їх відреставрувати, і вони будуть як нові. Також можна поставити теплоізоляційні «шторки» з внутрішньої сторони.
- Давайте підіб'ємо підсумок. Які основні документи і дозволи повинні бути отримані до початку робіт, щоб в майбутньому уникнути зіткнень з законом і зайвих витрат?
- Як я вже говорив, в першу чергу роботи потрібно узгодити з керуючою компанією і council. Далі можуть знадобитися дозволу від сусідів. Це робиться на той випадок, якщо в ході будівництва буде пошкоджено їх майно, дерева або газон. Обов'язково повинні бути зроблені фотографії до початку робіт. Щоб потім не з'ясовувати: а чи були раніше тріщини на стіні сусідського будинку або тепер їх усунення - ваша турбота.
Можуть знадобитися послуги по traffic management. Наприклад, Кансі повинен знати, як і коли ви плануєте поставляти матеріали на об'єкт, вивозити сміття - якщо вулиця вузька, то буде потрібно перекривати рух.
Якщо у вас виникли питання або ви шукаєте надійну будівельну компанію для реалізації власного проекту, звертайтеся до фахівців компанії Luxury Development And Construction. Консультації та роботи будь-якої складності на будь-якій стадії покупки, ремонту або будівництва.
Фахівці багатопрофільної будівельної компанії Luxury Development And Construction працюють на ринку англійської нерухомості та інвестицій понад 20 років. Компанія спеціалізується на косметичному і капітальному ремонті житлових приміщень, будівництві і реконструкції приватних будинків і комерційних будівель, розробці дизайну інтер'єрів і ландшафтних проектів, а також продажу та інвестування в елітну нерухомість на території Великобританії.