Питання по будівництву будинку на дачній ділянці
Добрий день, виникло питання з будівництва будинку на дачній ділянці. У місцевій архітектурі замовив град.план і на його основі отримав будівельний паспорт на будівництво житлового будинку розміром 7 х 13,60 м. Але в ці розміри не вміщається проектований будинок. у мене виходить 7,845 х 13,595 м (якщо без вхідного ганку) і 9,850 х 13,595 м (якщо з ганком). Щоб збільшити площу забудови потрібно скорочувати пожежний розрив, за скорочення якого просять багато грошей. Що можете порадити в даному випадку. Будівництво планується в Краснодарському краї ст.Павловская. будинок - каркасний. Дякуємо .
Відповіді юристів (5)
Добридень! вибір у вас не великий. Змінюйте в такому випадку проект будинку, інакше дозволу ви не отримаєте, і даний об'єкт ви потім не поставити на облік.
за скорочення якого просять багато грошей.
Андрій
можливо доцільніше буде змінити сам проект будинку.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Шановний Андрію! Вітаю!
Тоді робіть все згідно ст.40 Містобудівного кодексу РФ.
Так, згідно з ч.1 ст.40 ГРК РФ
Правовласники земельних ділянок, розміри яких менше встановлених містобудівним регламентом мінімальних розмірів земельних ділянок або конфігурація, інженерно-геологічні або інші характеристики яких несприятливі для забудови, має право звернутися за дозволами на відхилення від граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва.
Інша розмова, що недотримання мінімального допустимого протипожежного розриву може звести все на «ні».
Загалом знайдіть спільну мову з Держпожежнаглядом або, дійсно, як і описала шановна колега - самі приводите проект у відповідність з ДП.
1. Підставами для державної реєстрації права власності на створюваний або створений об'єкт нерухомого майна, якщо для будівництва, реконструкції такого об'єкта нерухомого майна відповідно до законодавства Російської Федерації не потрібно видачі дозволу на будівництво, а також для державної реєстрації права власності громадянина на об'єкт індивідуального житлового будівництва, створюваний або створений на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового буді тва, або створюваний або створений на земельній ділянці, розташованій в кордоні населеного пункту і призначеному для ведення особистого підсобного господарства (на присадибній земельній ділянці), є:
документи, що підтверджують факт створення такого об'єкта нерухомого майна і містять його опис;
5. Витребування у заявника додаткового документа для державної реєстрації права власності громадянина на вказаний в пункті 1 цієї статті об'єкт нерухомого майна (дозволу на будівництво, якщо таким об'єктом не є об'єкт незавершеного будівництва, документа, що підтверджує внесення в декларацію про об'єкт нерухомого майна відомості, або подібного документа) не допускається. При цьому відсутність цього документа не може бути підставою для призупинення державної реєстрації прав на такий об'єкт нерухомого майна або для відмови в даній державної реєстрації.
17. Видача дозволу на будівництво не потрібна в разі:
1) будівництва гаража на земельній ділянці, наданій фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, або будівництва на земельній ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства;
уточнення клієнта
Так, дійсно, з реєстрацією по дачної амністії з літа виникли проблеми - зараз взагалі правова колізія виникла - у видачі дозволу на будівництво в основному відмовляють відповідно до п.17 ст.51 ГСК РФ, а на кадастровий облік не ставлять без дозволу і на введення в експлуатацію, яке не дають без дозволу на будівництво. при цьому подивилася судову практику - вона до абсурду суперечлива.
тому тільки вам вирішувати, що ж для вас прийнятніше - змінювати параметри споруди і підганяти їх під дозвіл, або ходити потім по судах.
уточнення клієнта
Зрозумів, спасибі Галина.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.