- Нерухомість / купити квартиру
- Апартаменти / житло
- Прокат авто - надійні прокати
- Авіаквитки в Чорногорію
- Готелі та мотелі
- Курорти і міста
Відпочинок в Чорногорії
- Новини
- пам'ятки
- Галерея
- Детальна карта
- Клімат і погода
- Путівки і тури
- курорти
- Посольство і візи
- транспорт
- Активний відпочинок
- ресторани
- дискотеки
- кухня
- Оренда яхт
- Стільниковий зв'язок і комунікації
- лікування
- природа
- Що подивитися
- Традиції і національні свята
- Вина і «винний» бізнес
- Чорногорія в легендах і переказах
- Дитячі табори в Чорногорії
Питання: Які документи потрібно мати при собі, щоб укласти договір купівлі-продажу нерухомості в Чорногорії?
Відповідь: Необхідний оригінал закордонного паспорта покупця нерухомості. Якщо покупців кілька, вони також повинні будуть надати свої паспорти.
Питання: Плануємо придбати в Чорногорії нерухомість. Чи можна взяти іпотечний кредит на місці?
Відповідь: На жаль, немає. Однак, можливий варіант придбання нерухомості, що будується в розстрочку. Причому, проплати здійснюються паралельно етапах будівництва, і останній внесок приурочується до підписання акту прийому-передачі об'єкта.
Питання: Які підводні камені можуть зустрітися на шляху інвестування в будівництво нерухомості в Чорногорії?
Відповідь: В основному, проблеми виникають у разі недобросовісної перевірки і неправильного оформлення документів. Перш, ніж зважитися на інвестування, слід уточнити: чи є дозвіл на будівництво. Тим більше що в Чорногорії є території, які не підлягають забудові.
Питання: Де в Чорногорії заборонено будівництво?
Відповідь: Будівництво заборонено на землях, що входять в зелену зону, а також в промислову і призначену для будівництва доріг. Про те, в яку з зон входить земля, яку Ви збираєтеся придбати, можна дізнатися в місцевому Секретаріаті по урбанізму. І навіть якщо ділянка, на якому Ви зупинили свою увагу, не відноситься до вище перелічених зон, слід обов'язково уточнити умови його забудови.
Питання: Як проходить процедура покупки нерухомості?
Відповідь: В першу чергу вибирається об'єкт для покупки, уточнюються умови його придбання, перевіряється його юридична "чистота". Потім вноситься завдаток (як правило, його розмір становить 5-10% від вартості самого об'єкта), сторони укладають попередній договір (predugovor), після чого нерухомість знімається з торгів, будучи закріплена за своїм майбутнім покупцем. Далі адвокат, який супроводжує угоду, становить в шести екземплярах основний договір купівлі продажу (glavni ugovor). Він підписується обома сторонами, а потім в присутності адвоката відбувається остаточний розрахунок між продавцем і покупцем нерухомості. Після реєстрації договору в суді судовим виконавцем проводяться необхідні заміри і визначається сума податку, після сплати якого документи передаються в Кадастр власників об'єктів нерухомості. І через якийсь час (в ідеалі - один місяць) покупцеві вручається "лист непокретності", що підтверджує його право на власність в Чорногорії.
Питання: Що таке glavni ugovor?
Відповідь: Glavni ugovor - так називається в Чорногорії "основний договір", тобто, договір купівлі-продажу нерухомості. У ньому дається опис виставленої на продаж нерухомості, обмовляється її вартість, сума завдатку, ставлять умови придбання об'єкта і терміни виплат. Також в основному договорі, крім перерахування умов, що допускають перереєстрацію нерухомості на ім'я іншого власника (тобто, Ваше) і інших положень договору, зазначаються гарантії юридичної чистоти і захисту нерухомості, що купується від виселення (в тому числі, зобов'язання продавця оплатити всі рахунки і податки до дня передачі нерухомості новому власнику).
Питання: Що таке predugovor?
Відповідь: Predugovor - так в Чорногорії називається попередній договір про наміри між покупцем нерухомості і продавцем. Він полягає в процесі передачі покупцем завдатку. У договорі описується виставлений на продаж об'єкт, вказується сума переданого завдатку і власне вартість нерухомості, а також обмовляється дата, коли буде полягати glavni ugovor (основний договір).
Питання: Наскільки необхідно укладати predugovor?
Відповідь: Як правило, попередній договір укладається у разі, якщо до моменту укладення основного договору купівлі-продажу, коли все вже вирішено і навіть планується виплата завдатку, сторони повинні виконати якісь зобов'язання (наприклад, продавцеві квартири потрібно виконати там ремонт). Нерідко predugovor завіряється в суді.
Питання: Що значить clausula intabulandi?
Відповідь: Clausula intabulandi - це положення, яке включено в основний договір купівлі-продажу нерухомості (Glavni ugovor). У ньому йдеться про згоду колишнього власника нерухомості відмовитися на користь покупця від своїх прав власності після того, як покупець виконає свої зобов'язання, також перераховані в договорі.
Питання: Чого чекати, якщо вже після внесення мною завдатку, продавець відмовився підписувати договір?
Відповідь: За умови, що отримання завдатку було зафіксовано в попередньому договорі, Ви можете розраховувати, на те, що, відповідно до закону про облігаційні відносинах, продавець, який відмовився підписати договір з неповажної причини, поверне Вам завдаток у подвійному розмірі. Точно також він може залишити завдаток собі, якщо з Вашого боку буде мати місце порушення умов договору.
Питання: Якою мовою буде завірятися договір?
Відповідь: Засвідчення договору в суді проводиться на сербському (якщо це не суд в Которі). Якщо ж Вам потрібно мати на руках завірений документ, перекладений на російську, слід заздалегідь залучити до роботи судового перекладача. Втім, агентства нерухомості, які допомагають в оформленні угоди, як правило, забезпечують своїх клієнтів документами, переведеними на російську мову.
Питання: Хочемо купити квартиру в Чорногорії. Але немає бажання возитися з ремонтом. Наскільки готове житло тут підготовлено до заселення?
Відповідь: В цьому плані Ви можете бути спокійні - в будь-якому агентстві нерухомості Вам запропонують не тільки повністю оброблені квартири (нові квартири вже здаються з обробкою), але і нерідко вже мебльовані і навіть зі встановленою побутовою технікою. Вам всього лише треба буде вибрати із запропонованих варіантів!
Питання: Як довго триває процес підписання glavni ugovor?
Відповідь: На те, щоб підписати і завірити договір купівлі-продажу в суді, зазвичай йде кілька хвилин. І це при тому, що підписуються відразу шість екземплярів договору (два примірники залишаються у покупця, два забирає продавець, а два залишилися відкладаються для кадастрової реєстрації). А ось кадастрова реєстрація договору про купівлю-продаж власності триває, часом, від одного до декількох місяців.
Питання: Чи може іноземець купити в Чорногорії ділянку землі?
Відповідь: Ні. Виходячи з чинного законодавства, на території Чорногорії землю, а також будинки з земельними ділянками, можуть набувати тільки юридичні особи або громадяни Чорногорії. Правда, наші співвітчизники знаходять непогане і, головне, вигідне рішення цієї проблеми, відкриваючи на території країни свої фірми і надаючи докази того, що ці фірми реально працюють (останнім часом в країні посилився контроль за, так званим, Лжепредпрінімательство).
Питання: Мені порадили купити нерухомість в гірському районі. Які плюси цього придбання?
Відповідь: Почати з того, що в гірських районах вартість житла в два, а то і в три рази нижче, ніж в приморських. Тут все активніше ведеться забудова, а значить, можна розраховувати на придбання квартири в новому будинку. І, якщо раніше апартаменти на узбережжі цінувалися ще й тому, що їх можна було здавати в оренду охочим провести свою відпустку біля моря, тепер квартири в гірських районах настільки ж охоче знімають ті, хто приїжджає сюди на гірськолижні курорти. І, звичайно, гірські райони вигідно відрізняються від галасливого узбережжя з його пляжними дискотеками, що панують тут спокоєм і тишею.
Питання: Мені обов'язково особисто бути присутнім при оформленні угоди купівлі-продажу нерухомості?
Відповідь: Якщо з якоїсь причини у Вас немає можливості особисто бути присутнім при укладанні договору про купівлю-продаж власності, Ви можете заздалегідь оформити на свого адвоката доручення за встановленим зразком. В цьому випадку, адвокат візьме на себе вирішення всіх виникаючих питань адміністративного і юридичного порядку.
Питання: Хочу придбати власність в Чорногорії через місцеве агентство нерухомості. Які послуги мені можуть там надати?
Відповідь: Після того, як Ви приймете рішення перейти від онлайн-контакту до особистого спілкування з представниками агентства, Вам буде організована зустріч в аеропорту, розміщення в номері готелю або ж в апартаментах. Після чого запропонована програма огляду тих об'єктів нерухомості, на які Ви звернули увагу. При цьому Вам буде надано автомобіль з російськомовним водієм. У поїздці ж Вас буде супроводжувати консультант з нерухомості. Залежно від Ваших побажань, Вам можуть бути надані послуги незалежного оцінювача нерухомості. Також шановне себе агентство не тільки запропонує проведення від Вашого імені переговорів з продавцем нерухомості, але візьме на себе всі адміністративно-юридичні процедури, в тому числі, попередню перевірку "чистоти" об'єкта. І, звичайно ж, Вам буде запропонований післяпродажний сервіс (від пошуку компанії, що займається реконструкцією і ремонтом будівель, до здачі об'єкта нерухомості в оренду від Вашого імені).
Оренда Трикімнатний апартамент в Доброті з басейном 60 € Продаж Квартира в Петроваце з видом на море 471800 € Оренда 3-місний апартамент в Ульцине в 3 хв. від пляжу 25 € Продаж Квартира в Петровце з видом на море 90000 € Оренда Апартаменти в Тіват в 5 хв. від пляжу 30 €