Відповіли на запитання: Євген Перов керівник відділу по роботі з населенням ОП «ТверьАтомЕнергоСбит», Олександр Гордєєв керівник міського відділу м Твері ОП «ТверьАтомЕнергоСбит».
Старі, давно встановлені лічильники могли враховувати тільки освітлення місць загального користування (МОП), а електроенергія, яка витрачалася на роботу ліфта, бойлерного насоса, домофона, антенних підсилювачів, освітлення двору, якихось пізніше підключених благ цивілізації (наприклад, підключення інтернет-провайдерів ), ставилася на втрати в мережах будинку. Як правило, таке могло бути, якщо в квитанціях містилася рядок «Освітлення МОП», тобто тільки освітлення місць загального користування.
Збільшення розміру платежів за електроенергію на ОДН може бути пов'язано з поганим станом внутрішньобудинкових мереж або застарілими квартирними електролічильниками, які вважають електроенергію з великим відсотком похибки. Є випадки, коли електромережу розрахована, скажімо, на «телевізор і п'ять лампочок», а в будинку встановлені теплі підлоги, включені радіатори, йде перевантаження мережі, втрати електроенергії зростають.
Дуже великі суми за електроспоживання на ОДН можуть свідчити про розкрадання електроенергії, тобто про несанкціонований підключенні мешканців будинку до внутрішньобудинкових мереж. Або до цих мереж можуть бути підключені сторонні організації, наприклад, близько розташовані торгові павільйони або офіси. До речі, виявляються і протилежні випадки, коли індивідуальне споживання квартирних лічильників більше, ніж споживання всього будинку, чого просто не може бути. У цих будинках потрібно перевіряти справність квартирних лічильників.
- Як розраховується сума оплати за електроенергію на загальнобудинкові потреби? Чи залежить вона від кількості проживаючих у квартирі?
Євген Перов: - Порядок розрахунків такий. Спочатку визначається кількість електроенергії, спожитої всім будинком, зафіксоване загальнобудинкових приладом обліку. З цієї величини віднімається кількість електроенергії, спожитої відповідно до індивідуальних приладів обліку. Частина, що залишилася різниця розподіляється серед власників пропорційно площі їх квартир. Чим більше площа квартири, тим більше і плата за електроенергію на загальнобудинкові потреби. Від кількості проживаючих у квартирі сума оплати за ОДН не залежить. Такий порядок визначено постановою Уряду Російської Федерації № 354 про порядок надання комунальних послуг.
- Занадто великі суми виставляються за ОДН. Просто нереальні! Як таке може бути?
Олександр Гордєєв: - Якщо суми платежів на загальнобудинкові потреби виявилися більшими, то це або привід розібратися, куди споживається стільки електроенергії, або стимул починати економити її не тільки всередині квартири, але берегти і ту електроенергію, яка витрачається на потреби всіх мешканців. І потрібно розуміти: чим більше енергообладнання встановлено в будинку, тим вище будуть і платежі за електроенергію. Якщо два однакових будинки стоять поруч, а різниця загальнобудинкового споживання становить кілька разів, власників житла це не може не стривожити. Подібна ситуація - свого роду індикатор стану будинкового енергогосподарства. Можливо, має місце несанкціоноване підключення: просто кажучи, електроенергію хтось краде. У будь-якому випадку ваша ситуація вимагає ретельного розгляду.
- Квитанція від «ТверьАтомЕнергоСбита» доставлена тільки вчора. Сума оплати за ОДН - 560 рублів. Чи не забагато?
- Як самі власники квартир можуть перевірити правильність виставлених рахунків за ОДН?
Олександр Гордєєв: - Знаючи свідчення загальнобудинкового лічильника і індивідуальних приладів обліку мешканці зможуть розрахувати витрати на загальнобудинкові потреби. Різниця показань загального приладу обліку та суми показань індивідуальних приладів і означає кількість електроенергії, спожитої на загальнобудинкові потреби. При наявності колективного приладу обліку в першу чергу потрібно подивитися на його свідчення і переконатися, що цифри вказані правильно. Жителі можуть дізнатися, хто і коли знімає показання. У більшості випадків це робить керуюча компанія, тому будь-який мешканець будинку при цьому може бути присутнім.
Можна попросити свою керуючу компанію зробити заміну старих мереж, установки енергозберігаючих ламп, датчиків руху і т. Д.
Якщо ж загальнобудинкового лічильника немає, то мешканці будинку за ОДН платять за нормативами, і плата також безпосередньо залежить від площі приміщень, що входять до складу спільного майна будинку. Вона вказується в рахунках на оплату електроенергії.
- У нас в будинку при визначенні розмірів оплати за ОДН свідчення загальнобудинкового приладу обліку та квартирних лічильників складаються. Чи правильно це?
Євген Перов: - Звичайно, неправильно! Порядок розрахунків прописаний в урядовій постанові, і тут нічого вигадувати не треба. З кількості спожитої за показаннями загальнобудинкового приладу обліку електроенергії віднімається (не додається!) Кількість електроенергії за показаннями квартирних лічильників. Отримана різниця ділиться пропорційно площі кожної квартири в будинку. Тариф множимо на кіловат-години - ось вам і сума платежу. Розглянемо конкретний приклад. Припустимо, показання загальнобудинкового приладу обліку 36120 кіловат-годин. Сумарні показання всіх квартирних лічильників в будинку - 24573 кіловат-години. Визначаємо різницю цих двох свідчень: 36120 - 24573 = 11547. Це і буде витрата на потреби будинку. Це число множиться на площу квартири поділену на загальну площу всіх квартир в будинку, допустимо, вона дорівнює 9822,39 квадратних метра, а площа вашої квартири 37 квадратних метрів. Визначаємо витрата на одну квартиру: 11547 * 37 / 9822,39 = 43,49 кіловат-години. Це ваша частка витрат електроенергії на загальнобудинкові потреби за місяць Множимо витрата на тариф: 43,49 х 3,62 = 157,45. Отримуємо розмір вашого платежу на загальнобудинкові потреби - 157 рублів 45 копійки.
- Ми платили за електроенергію на ОДН керуючої організації. У нас це ТОВ «Меридіан». А тепер і від «ТверьАтомЕнергоСбита» прийшов рахунок. Так кому ж платити?
Євген Перов: - Керуючі компанії можуть виставляти рахунки з оплати електроенергії на загальнобудинкові потреби лише в тому випадку, якщо вони уклали договори з гарантує постачальником - ОП «ТверьАтомЕнергоСбит». По вашому будинку ТОВ «Меридіан» такого договору не уклало. І в зв'язку з цим керуюча організація не має права виставляти рахунки за ОДН, а у нас таке право є.
-У нас часто змінюються керівники компанії. За звичкою платили їм за ОДН. У загальній квитанції була окрема рядок по електроенергії на загальнобудинкові потреби. Кому-то гроші повернули, комусь ні. Хіба це правильно?
Олександр Гордєєв: - Якщо керуюча компанія не купила електроенергію у гарантує постачальника, значить, вона не має права стягувати плату за неї. Якщо у вашої КК немає договору з «ТверьАтомЕнергоСбитом», гроші повинні повернути всім.
- Чому на нашу дому на проспекті Чайковського платежі за електроенергію на загальнобудинкові потреби вище сумарних платежів за індивідуальними приладами обліку? Чи не розкидаються чи борги тих, хто не платить за ОДН, по іншим власникам?
Євген Перов: - Несплата окремими громадянами не впливає на обсяги споживання електроенергії. Неплатникам все одно будуть нараховуватися необхідні суми за ОДН. І це тільки їхні борги, сумлінних клієнтів вони не зачіпають ні в якому разі. А накопичення заборгованості по платежах за ОДН може загрожувати неприємними наслідками для неплатників.
- Влітку нас три місяці не було вдома, а рахунок на величезну суму за ОДН прислали. Чи потрібно нам платити?
Олександр Гордєєв: - Нарахування платежів за електроенергію на загальнобудинкові потреби проводиться незалежно від того, проживали ви в даний період в квартирі чи ні. Все одно треба платити.
Основні поняття:
Порядок розрахунків розміру оплати за електроенергію на загальнобудинкові потреби такої. Спочатку визначається кількість електроенергії, спожитої всім будинком, зафіксоване загальнобудинкових приладом обліку. З цієї величини віднімається кількість електроенергії, спожитої відповідно до індивідуальних приладів обліку. Частина, що залишилася різниця розподіляється серед власників пропорційно площі їх квартир. Чим більше площа квартири, тим більше і плата за електроенергію на загальнобудинкові потреби. Від кількості проживаючих у квартирі сума оплати за ОДН не залежить. Такий порядок визначено постановою Уряду Російської Федерації № 354 про оплату житлово-комунальних послуг.
Керуючі компанії можуть виставляти рахунки з оплати електроенергії на загальнобудинкові потреби лише в тому випадку, якщо вони уклали договори на її постачання з гарантує постачальником - ОП «ТверьАтомЕнергоСбит».