При міській забудові найбільш поширеними є багатоповерхові будинки. що складаються з десятків і навіть сотень квартир. Дуже рідко можна побачити в містах одноповерхові або двоповерхові багатоквартирні будівлі. Це обумовлено цілим комплексом причин. Ось найбільш важливі з них:
- Економія корисних земельних ділянок;
- Простота підключення водопроводу. опалення, каналізації та газу;
- Легкість пристрою інфраструктури мікрорайону.
Саме тому в сучасних містах багатоквартирні будинки вважаються найкращим рішенням. Звичайно, планування багатоповерхового будинку проводиться тільки грамотними фахівцями, кожен з яких має великий досвід виконання подібної роботи. Приміщення повинні розташовуватися максимально компактно, але в той же час зручно. Дуже важливим показником є і забезпечення житлових приміщень достатньою кількістю сонячного світла. Тому всі креслення складаються і кілька разів перевіряються професіоналами.
Яку планування можуть мати вдома
Основною відмінністю пива будинків є архітектурно-планувальне рішення. Іншими словами, це різновид системи розташування квартир. Отже, план багатоповерхового житлового будинку може бути декількох видів.
- Секційний. Найбільш поширений варіант. Побачити його можна, відвідавши практично кожен п'ятиповерховий будинок, побудований в останні півстоліття. Поверх являє собою сходовий майданчик з кількома сусідніми квартирами, найчастіше від 2 до 4. приклад секційної планування будинку
Підготовка до будівництва багатоквартирного будинку
Мабуть, будь-яка людина, навіть не має відношення до будівництва, погодиться, що зведення багатоповерхового будинку, в якому будуть жити сотні або навіть тисячі людей, є дуже складним і відповідальним завданням. І починається вона з кадастрових робіт.
Проводяться вони кадастрової палатою, зазвичай це займає до одного місяця. Щоб отримати потрібні дані, заявник повинен зібрати наступний пакет документів:
- Документоване межування;
- Рішення представників влади про надання певної земельної ділянки в приватну власність (2 екз.);
- Заява;
- Квитанція про оплату документування.
Заявник може отримати готову довідку з земельного кадастру особисто або поштою. Ця записка і є запитаний кадастровий план. У заявці обов'язково повинно бути вказано, скільки примірників заявник хоче отримати. Варто враховувати, що в установи юстиції зазвичай доводиться надавати мінімум два примірники. Щоб отримати цей документ особисто або на пошті, необхідно надати паспорт.
Отримуючи документи, заявник повинен максимально ретельно вивчити їх. У всіх примірниках повинні міститися однакові дані. Кожному листу виписки присвоюється унікальний порядковий номер, який завірений фахівцем з кадастрової палати.
Готова кадастрова виписка містить наступні дані:
Як використовуваний матеріал впливає на проектування будинку
Як вже говорилося вище, технічний план багатоквартирного будинку може бути складений досвідченим фахівцем з будь-якої серйозної і давно відомої на ринку послуг проектувальної компанії. Однак, перш ніж звертатися до фахівців, варто визначитися з тим, який матеріал буде використовуватися при будівництві. Від цього залежить дуже багато чого.
При будівництві можуть використовуватися різні будівельні матеріали, що розрізняються розміром, вагою, теплоізоляційними характеристиками і рядом інших.
Тому, план 9 поверхового будинку із залізобетонних плит буде істотно відрізнятися від плану такого ж будинку, побудованого з цегли.
Отже, як же планування квартир і будинків залежить від використовуваного матеріалу?
Залізобетонні плити мають строго нормовані розміри, оптимальні по міцності, вазі і теплоізоляційними властивостями. Тому проектувальникам доводиться відштовхуватися від вже існуючих даних, створюючи проекти будинків по строго нормованим розмірами.
приклад планування багатоповерхового будинку із залізобетонних плит
Трохи простіше йде справа, якщо складається проект цегляного будинку, будь то трьох або дев'ятиповерховий будинок. Хоча розміри цегли також строго нормовані, його невеликий розмір (в порівнянні з плитами) дає набагато більший простір для фантазії.
І, нарешті, монолітні будинки. Незважаючи на великі терміни будівництва (у порівнянні з панельними) і не кращі технічні характеристики (якщо порівнювати з цегляними), вони дають найбільший простір при проектуванні.
Товщина і довжина стін тут може залежати тільки від межі міцності матеріалу, а значить, не доведеться підганяти кожен сантиметр під вимоги матеріалів.
Чи потрібно платити за проект
Якщо ви стикалися з компаніями, що надають послуги з проектування багатоквартирних будинків, то вам відомо, що їхні послуги досить дороги. Тому деякі люди вирішують якось заощадити або схитрувати. І дійсно, навіщо потрібно платити за складання проекту, якщо його можна завантажити безкоштовно з інтернету? Адже у Всесвітній павутині можна знайти практично все!
Однак, зовсім не факт, що проект, розроблений для місцевості з одним кліматом, типом ґрунту, сейсмічною активністю і іншими факторами, можна буде втілити в іншій місцевості. У деяких випадках це може стати причиною руйнування будівлі всього за кілька років.
Історія будівництва знає випадки, коли будівельники замовляли план першого поверху, розраховуючи просто продублювати його 5 або навіть 9 разів, отримавши тим самим багатоповерховий будинок. Звичайно, це також неприпустимо. Адже навантаження на фундамент і несучі конструкції одноповерхової і п'ятиповерхової будівлі розрізняються у багато разів. І халатне ставлення, в сумі з непрофесіоналізмом і бажанням мінімізувати витрати, нерідко призводить до справжніх трагедій.
Так що якщо вас цікавить планування квартир в 5 поверхових цегляних будинках. розташованих в середній смузі Росії, варто замовити саме такий проект у професіоналів. Так, доведеться віддати чималу суму, зате ви можете бути впевнені, що якісно побудований за цими проектами будинок простоїть багато десятків років.