Щоб хоч якось вигадати при поку пк е досить дорогого житла в Благовєщенську. амурчане йдуть на всілякі компроміси. Одним з найпопулярніших таких компромісів свого часу стала участь в пайовому будівництві багатоквартирних будинків - коли квадратний метр продається в рази нижче, а покупець виступає як партнер в будівництві. Але в такому випадку доводиться чекати, коли квартиру побудують, адже долевкі може початися на стадії проектування будинку. І все б нічого, але в один прекрасний день ця схема виявилося справою зовсім небезпечним. Ще живі спогади амурчан про пайовиків фірми «Росія», яким збанкрутіла компанія так нічого і не побудувала. Спогади живі, але ось страх чомусь пройшов, тому й почали знову спливати випадки, коли пайовиків обдурили і тепер вони б'ються за свої гроші і поки ще ефемерні квадратні метри. Про те, як максимально убезпечити себе від ризиків з долевкі і взагалі від шахраїв при купівлі житла розповіли президент Гільдії ріелторів Приамур'я Віталій Злочевський, голова ради РОО «Пайовик Амура» Ігор Волобуєв і начальник відділення УЕБ і ПК УМВС РФ по Амурській області Дмитро Горте.
А квартири-то дешевшають!
Голова ради РОО «Пайовик Амура» Ігор Волобуєв. Фото: Юрій ЮРКО.
На думку фахівців, всі ці процеси можуть призвести до фінансових проблем деяких, особливо невеликих, будівельних компаній, а це в свою чергу загрожує ризиками для їх пайовиків. Як то кажуть, немає лиха без добра - і навпаки!
Начальник відділення УЕБ і ПК УМВС РФ по Амурській області Дмитро Горте. Фото: Юрій ЮРКО.
Може бути, через зниження цін, а може, ще з якої причини, але недавно стало відомо, що з'явилися проблеми у пайовиків двох компаній, які свого часу амбітно замахнулися на малоповерхівок в Чигир.
А ось в поліцію постраждалі в таких випадках йти не поспішають.
Президент Гільдії ріелторів Приамур'я Віталій Злочевський. Фото: Юрій ЮРКО.
- Можу сказати, що пайовики йдуть в поліцію неохоче, наприклад, у нас ще немає жодного звернення від пайовиків названих компаній. В основному справи в сфері нерухомості порушуються за статтею «Шахрайство». У минулому році порушено п'ять таких справ за цією статтею. А за поточний рік вже чотири справи. Найпоширеніший приклад в таких справах - це коли одну і ту ж нерухомість шахраї перепродують кілька разів. Справи такі хоч і довго, але розкриваються, покарання несе, як правило, фізична особа, а якщо це якась фірма, то її керівник, - додав Дмитро Горте.
Чи не обман, так прострочення
Але навіть якщо ви укладаєте договір долевкі з серйозною, перевіреної будкомпанією, все одно ви не застраховані від певних труднощів.
- Можу сказати, що сьогодні у нас в регіоні немає практично жодного забудовника, до якого зовсім немає питань. Ось зараз я беру участь одночасно в десяти судових процесах. В основному претензії або до якості житла, або до термінів його здачі. Потрібно знати, що на сьогоднішній день амурських пайовиків, крім Закону «Про захист прав споживачів», захищають також Федеральний закон № 214 «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості» і обласний Закон № 385 «Про заходи державної підтримки громадян, постраждалих від дій (бездіяльності) забудовників на території Амурської області ». Останній служить таким собі гарантом, що тим чи іншим способом людина своє житло в результаті отримає. Але важливо пам'ятати, що під його дію підпадають тільки договори пайової участі, завірені в Росреестра. Але компанії останнім часом часто використовують, так би мовити, непрозорі схеми - попередній договір пайової участі, договір позики, договір інвестування і використання різних бартерних схем ... На жаль, ці документи під 385-й закон не підпадають. Це важливо пам'ятати, - попереджає Ігор Волобуєв.
Важливо також пам'ятати, кажуть фахівці, що, якщо вас щось не влаштовує або здачу вашого будинку затягують, ви маєте право на компенсацію.
- Часом забудовники включають в договори пайової участі пункти, безпосередньо ущемляють права пайовиків і йдуть врозріз з Законом «Про захист прав споживачів». Наприклад, будівельна організація прописує, що має право в односторонньому порядку продовжити термін здачі об'єкта або брати штрафи з пайовиків за одностороннє розірвання договору. До обурився громадянам вони апелюють тим, що, мовляв, ви ж самі підписали договір. Можу сказати, виходячи зі свого судового досвіду, що ці пункти договору в більшості випадків визнаються в судах нікчемними, тому, якщо прострочили вам здачу будинку, йдіть до забудовника і оформляйте претензію - тільки вона служить підставою для отримання пені за прострочення через суд, - додав Ігор Волобуєв.
Якщо ж ви все-таки вирішили брати участь в пайовому будівництві, фахівці рекомендують підходити до процесу з усією відповідальністю.
- В середньому ми з вами купуємо житло не більше двох разів в житті. Це не ковбаса або хліб, хоча і при їх покупці не заважає бути пильним. Тому хочеться дати ряд рекомендацій, - зауважив Віталій Злочевський. - Вибирайте уважно як забудовника, так і ріелтора. Дізнайтеся, в оренді або у власності перебувають офіс, техніка і земельну ділянку - чи буде з чого брати гроші. З'ясуйте, чи є у компанії власні працівники. У будь-якій організації повинен бути в обов'язковому порядку «куточок споживача» - подивіться, що там розміщено, чи є інформація про терміни діяльності фірми. Уточніть, як довго працює фірма на ринку. Ідеально, якщо більше 10 років, дуже добре - якщо більше 5 років, а якщо до року - я б сильно задумався. Дізнайтеся, як часто фірма змінювала офіс. Якщо щороку, то починаєш сумніватися. Оцініть, як до вас ставляться в офісі. Нормальні фахівці не будуть квапити клієнта, а завжди нададуть йому можливість подумати над умовами договору в спокійній обстановці, наприклад будинку. Перевірте, чи застрахована діяльність організації. Якщо немає, то у вас немає додаткової гарантії. Якщо це будівельна компанія, дізнайтеся, чи є вона членом СРО або некомерційного партнерства, а у випадку з ріелторської - член вона громадського ріелтерські об'єднання. Якщо так, то є можливість вирішувати проблеми в досудовому порядку. Але найголовніше - пам'ятайте: оплачувати житло бажано після реєстрації договору долевкі в Росреестра! І в обов'язковому порядку потрібно зберігати прибуткові касові ордери.
- Я ще хочу додати. Якщо ви наважуєтеся на долевкі, то ніяких інших схем (договори позик, бартерні схеми і т. Д.) Навіть не розглядайте, у вас із забудовником має бути укладений повноцінний договір пайової участі, завірений в юстиції. В іншому випадку ви серйозно ризикуєте залишитися і без квартири, і без грошей.
Читайте також
Плата за воду без лічильників виросте в п'ять разів?
Скільки коштує установка приладів обліку для амурчан, і чи потрібні вони