Питання задав: confessa
Доброго вам дня! Допоможіть, please, вкрай необхідна Ваша допомога.
Загалом, влип по саме не хочу! Але, в будь-якому випадку, безвихідних ситуацій не буває!
Радився з цього питання з "бувалими" будівельниками, вони кажуть, що тріщини не страшні, справа житейська, будинок новий, усадку дає і просто потрібно за ними стежити. У слідстві чого були зроблені маячки. А про плити, мовляв, не добре звичайно, але не смертельно, все вже зафіксувалося, стало на свої місця і на голову однозначно не впаде, так що спати можна спокійно і не паритися!
Паніка звичайно пройшла, але все одно, якось не по собі. Тим більше, що днями чекаємо появи довгоочікуваного малюка і перспектива того, що ти живеш мало того, що в кредитному, так ще і в картковому будиночку, зовсім не радує :-(
Що робити? Може їх якось підперти? Або ж, дійсно, не так вже це й страшно?
А якщо підпирати або робити якусь конструкцію, то це, як я розумію, заново робити внутряк у всьому будинку? Або якісь варіанти?
Дуже прошу допомоги, люди добрі, допоможіть слушною порадою.
Попередньо всім вдячний!
А ви на 100% впевнені що це піноблок? Може газоблок (вони на вигляд для неспеціаліста дуже схожі), тоді є шанс, що армопояс зроблений в U-блоках, і простим зовнішнім оглядом Ви не визначите, є там арматура і важкий бетон чи ні.
Svarog (експерт Builderclub)
Подивіться на скільки мм спирається плита на шлакоблок, тут важлива зона обпирання, 70мм самий мінімум, я б менше не ризикнув робити. Краще якщо спирання 90-120мм, якщо сейсміка то тільки 120мм і зав'язка зі стінами. Якщо плиту клали на розчин по піноблоків, то навантаження на піноблок порядку 1.5 - 3 кг / см2, якщо відразу на блок, то через нерівності може десь і по більше. Несуча, здатність піноблоку порядку 10кг / см2 і більше. Так що, армопояс для обпирання плит і не потрібен. Взагалі армпоясів в ПІНОБЛОЧНИХ стінах робиться для додання жорсткості або під балки з великим навантаженням під ними. А ось тріщини в будинку через фундаментів - дрібного завантаження, швидше за все, і вище глибини сезонного промерзання грунту. Армопояс, можливо, зменшив би кількість тріщин - не більше того.
tanya (експерт Builderclub)
Підсумую все вищесказане і дещо додам.
Для того щоб сказати наскільки критично спирання плит на піноблок без армопоясу і з'ясувати причину тріщин, потрібна наступна інформація:
- Чи дійсно стіни складені з піноблоку, а не газоблоку.
- На скільки мм плити перекриття спираються на піноблок (якщо це можна подивитися, якщо немає, то спробуйте дізнатися у будівельників або у тих, хто продав Вам будинок).
- Довжина плит перекриття (тобто довжина прольоту).
- Глибина закладення фундаменту, його ширина (якщо фундамент стрічковий), яке армування. Часто коли будинок будується на продаж, то робляться фото будівництва будинку на кожному етапі, можливо Вам вдасться запросити такі фото у продавця Вашого будинку, або взяти копію проекту, за яким будинок будувався, або хоча-б розпитати ці дані. Інформація по фундаменту допоможе зрозуміти причину появи тріщин на фасаді.
- Де саме на фасаді пішли тріщини щодо віконних і дверних прорізів і кутів будинку.
- Також важливо знати будувався будинок за один сезон, або ж фундаменту давали вистоятися взимку усадки. Якщо за один сезон, то він може давати зараз тріщини по фасаду через природної усадки фундаменту. Важливо в такому випадку спостерігати за маячками, якщо тріщини далі не підуть, то це напевно вона - природна усадка фундаменту.
- Регіон (для того щоб подивитися глибину промерзання грунту і порівняти її з глибиною закладення Вашого фундаменту).
Відносно тріщин на фасаді додам: важливо убезпечити фасад максимально від всіх сприяють руйнуванню факторів. Тому зверніть увагу, щоб вода під час дощу не лилася по стінах, тобто щоб на даху була встановлена лівневка, а також обов'язкова наявність вимощення, яка захищає фундамент від поверхневих вод. Сподіваюся що все це у Вас є, а якщо немає, то обов'язково встановіть.
Чекаємо Ваших уточнень!
Уточнюю по пунктам з того, що вдалося дізнатися.
1. Стіни складені з піноблоку марки D 600
2. Плити перекриття спираються на піноблок прибл. на 15-17 см
3. Плити 51-12-8 (довжина 5080, ширина 1190, висота 220, вага 1,85т)
4. Фундамент стрічковий, пов'язаний 10-12 арматурою, глибина 80см, ширина 40см, грунт - глина
5. тріщить: одна V-образна під маленьким віконцем (40х100), в кутку будинку на першому поверсі, а друга від цього маленького віконця йде навскіс до середини другого поверху. Ширина тріщить від 0,5 до 3 мм, в деяких місцях
6. Будинок будувався за один сезон
7. Регіон: Східна Україна, г. Харьков
Svarog (експерт Builderclub)
Сам не рахував, але для Харкова пишуть глибина сезонного промерзання 120см. Якщо утеплите вимощення, то у вас тріщин більше з'являтися не повинно.
Подивіться якщо тріщина на стіні, що примикає - така ж у напрямку (з боку, до якого ближче ваше віконце).
Якби був армопояс між 1 і 2 поверхом, тріщина зупинилася б на ньому. Якби був ще по верху фундаменту додатковий жорсткий пояс - тріщин може не було б зовсім, хоча не гарантовано, краще фундамент відразу нормальний робити.
P.S. Якщо довести, що фундаменти лежать вище глибини сезонного промерзання і утеплення вимощення немає, то можна спробувати змусити забудовника утеплити за свій рахунок (або колишнього господаря), так як дефект прихований і знати про нього на момент покупки ви знати не могли.
Svarog (експерт Builderclub)
Подивіться якщо тріщина на стіні, що примикає
Читати - "Подивіться, чи є тріщина на стіні, що примикає"
tanya (експерт Builderclub)
Піноблок хороший. Зона спирання 15-17 см для прольоту 5,1 м достатня. Ви можете не хвилюватися, з будинком буде все впорядке.
Фундамент трохи вище за рівень промерзання грунту, яке в Харкові згідно Карті розрахункового промерзання грунтів не перевищує 100 см. Це не критично, але вимощення утеплите, це потрібно для того щоб зменшити промерзання грунтів і тим самим зменшити сили морозного обдимання. Справа в тому що глина відноситься до пучинистих грунтів, які при замерзанні збільшуються в обсязі і тиснуть на фундамент. Якщо вимощення утеплити, то тиск на фундамент зменшиться.
В ідеалі фундамент повинен закладатися нижче рівня промерзання грунту, особливо на рухливих грунтах (варіант 1 на малюнку), тоді він схильний до дії тільки дотичних сил обдимання а. Якщо ж фундамент розташований вище рівня промерзання грунту (варіант 2 на малюнку), то на нього додатково діють так звані нормальні сили пученія d.
Дія сил морозного пученія грунту
1) Заглиблення фундаменту нижче рівня промерзання грунту.
2) Заглиблення фундаменту вище за рівень промерзання грунту.
a - дотичні сили обдимання; d - нормальні сили пученія; b - розрахункова глибина промерзання грунту; c - пученіє поверхні грунту.
Армування фундаменту хороше. З огляду на що будинок будувався досить швидко і не встиг вистоятися, появи тріщин посприяла і природна усадка грунту.
Що робити зараз? Утеплити вимощення, спостерігати за маячками на тріщинах. По можливості дізнайтеся яка над вікном стоїть перемичка (куплена, зроблена на місці, яке армування, наскільки см перемичка спирається на стіни). Описане Вами розташування тріщин схоже і на те, що перемичка над цим вікном слабка. Навіть якщо це підтвердиться, то це не скасовує заходів з утеплення вимощення. Тому що пучіністие грунти обов'язково себе проявлять в сильні морози.
Спасибі Вам величезне за консультацію.
Підкажіть, будь ласка, а як робиться це саме утеплення вимощення? Ось зима прийшла, мороз на носі, це потрібно зараз утеплювати?
tanya (експерт Builderclub)
Ні, зараз вимощення не чіпайте. Добре що вона є, і поки в зиму цього достатньо. Просто якщо робити утеплення зараз: демотріровать стару вимощення, укладати утеплювач і заливати нову вимощення, то вона не встигне висохнути і набрати міцність, так як вже морози і велика вологість.
Це може й на краще, бо зараз (за зиму) ви подивитеся за маячками і вже точно стане зрозумілою причина тріщин. Особливо стежте за ними, коли вдарить сильний мороз. Якщо до тріщин призвело обдимання ґрунту, то в сильний мороз маячки це покажуть. Якщо ж за зиму тріщини не зрушать з місця, то може це і була природна усадка грунту, яка вже закінчилася. Загалом поки не переживайте, спокійно живіть, з будинком нічого за зиму не трапиться. А утеплення вимощення краще буде зробити навесні. На той час і ясно стане все по тріщинах.